Legea agrară posibilitatea construirii unei clădiri rezidențiale în zona clădirilor publice și de afaceri
SUBIECT: Posibilitatea de construcție a unei clădiri rezidențiale în zona clădirilor publice și de afaceri.
dacă un astfel de transfer este legală și dacă este posibil să se schimbe utilizarea permisă?
Mai mult decât atât, orice tip de utilizare permisă a tipurilor prevăzute zone de zonare selectate în mod independent.
Art. 85 ZKRumyniya (compoziția de așezări de teren și zonarea) care în sostavzemel așezări pot include terenuri, clasificate în conformitate cu regulamentul de urbanism, inclusiv următoarele territorialnymzonam:
În acest caz, limitele teritoriale ale zonelor trebuie să îndeplinească cerințele pentru fiecare parcelă de teren aparținând unui singur domeniu.
Conform acestui articol din Codul Funciar, de utilizare a terenurilor și de dezvoltare a normelor stabilite de lege de urbanism pentru fiecare zonă teritorială în mod individual, ținând seama de caracteristicile locației și dezvoltării sale, precum și posibilitatea combinării teritoriale a diferitelor tipuri de utilizare a terenurilor (rezidențiale, publice, de afaceri, utilizări industriale, de agrement și alte teren).
Pentru terenurile situate în limitele unei zone teritoriale unice, stabilește o singură zonă de planificare teritorială reglementări, care definește baza regimului juridic al terenurilor. precum și tot ceea ce este deasupra și sub suprafața de teren și este utilizat în operația de construcție și, ulterior, a clădirilor și structurilor.
regulamentele de urbanism sunt obligatorii pentru toți proprietarii de terenuri. inclusiv proprietarii.
Cetățenii și organizațiile pot utiliza terenul, în conformitate cu regulamentele de planificare prevăzute pentru fiecare tip de zonă teritorială de utilizare permisă.
Definirea zonelor teritoriale cuprinse în art. 1 (concepte de bază utilizate în prezentul Cod) kodeksaRumyniya de dezvoltare urbană (în continuare - HSC RF), prin care acestea sunt înțelese ca zone pentru care utilizarea terenurilor și a normelor de construcție definite limitele stabilite și reglementările urbane.
Direct de pe ele însele normele de utilizare a terenurilor și de dezvoltare prevăzute la art. GSK 30 Federația Rusă, care prevede că aceste drepturi se numără:
1) Procedura de aplicare a acestora și de a face modificări la aceste reguli, care conține următoarele dispoziții:
1.1. reglementarea utilizării terenurilor și dezvoltarea autonomiei locale;
1.2. pentru a schimba tipurile de utilizare permise de terenuri și proiecte de construcții de capital de către persoane fizice și juridice;
1.3. privind pregătirea documentelor pentru amenajarea teritoriului de către guvernele locale;
1.4. să organizeze audieri publice cu privire la utilizarea terenurilor și de dezvoltare;
1.5. de modificare a utilizării terenului și a dezvoltării;
1.6. privind reglementarea altor probleme de utilizare a terenurilor și de dezvoltare.
2) Harta zonare. care a stabilit limitele zonelor teritoriale respective, pentru a îndeplini cerințele pentru fiecare parcelă de teren aparținând unei zone teritoriale unice.
3) reglementările de planificare. în care, în ceea ce privește terenurile și capitalul de construcție, situate în interiorul zonei teritoriale respective indicate:
3.1. tipuri de utilizare permise de terenuri și proiecte de construcții de capital;
3.2. marginal (minim și (sau) maxim), mărimea terenurilor și a parametrilor de limitare de construcție permise, reconstrucție de construcție de capital;
3.3. restricționează utilizarea terenurilor și a proiectelor de construcție de capital stabilite în conformitate cu legile din România.
Prin urmare, pentru a răspunde la întrebarea cu privire la legalitatea unei astfel de modificări, precum și posibilitatea de a schimba tipul de utilizare permisă, trebuie să vă familiarizați cu regulile acceptate în utilizarea dumneavoastră terenurilor de oraș și de dezvoltare, precum și adoptarea procedurii corespunde normelor de planificare.
Cu toate acestea, având în vedere cele de mai sus, pre pare că instrucțiunile dumneavoastră pentru a schimba zona teritorială, care a aparținut terenurilor în planul orașului general al orașului nu este destul de corect în minte următoare.
În conformitate cu art. 18 GSKRumyniya (documente teritoriale de planificare ale municipiilor), precum și art. 63 GSKRumyniya (Caracteristici ale activităților de planificare urbană în orașele subektahRumyniya- de importanță federale Moscova și București) planuri principale de localități, cartiere urbane și orașele de importanță federală Moscova și București (în continuare - planurile de master) se referă la documentele de planificare teritoriale ale municipiilor și orașelor de importanță federală.
1) instalații de energie electrică, termică, gaze și alimentarea cu apă a populației în limitele de decontare, urban district;
2) drumuri publice, poduri și alte structuri inginerești în limitele localităților incluse în așezarea, în limitele cartier;
3) alte facilități, cazare, care este necesar pentru exercitarea competențelor de soluționare a administrației publice locale, autoritățile raionale urbane ale administrației publice locale.
Planurile de master conțin dispoziții privind planificarea teritorială și hărțile corespunzătoare (scheme).
În acest caz, hărțile (scheme) Master Planului, granițele afișate în articolele chislenaselennyh incluse în decontare, urban district.
utilizarea terenurilor și normele de dezvoltare trebuie să respecte planul general. Necorespunderea acestora care rezultă ca urmare a intrării în astfel de plan general sau schemă de schimbări de planificare teritorială, este baza pentru luarea în considerare a modificărilor aduse regulamentelor.
Cu toate acestea, după cum se pare că este necesar să vă atrag atenția la următoarele.
În conformitate cu revendicarea 4 Art. 85 site-ul ZKRumyniyazemelny și proprietăți ferm legate nu respectă reglementările stabilite de urbanism zone teritoriale dacă:
- utilizările lor nu sunt incluse în lista de utilizare permisă;
- dimensiunile lor nu îndeplinesc valorile limită stabilite de regulamentele de dezvoltare urbană.
Cu toate acestea, astfel de terenuri și proprietăți puternic asociate pot fi folosite fără a seta perioada pentru a le aduce în conformitate cu reglementările de urbanism, cu excepția cazului când utilizarea lor este periculoasă pentru viața și sănătatea, mediul uman, istorice și monumente culturale.
În conformitate cu legile federale interzice utilizarea acestor facilități pot fi impuse numai în cazurile în care utilizarea nu este adecvată reglementările de urbanism de teren și este proprietăți asociate ferm periculoase pentru viața umană sau sănătatea, mediul, patrimoniul cultural (monumente de istorie și cultură).
Reconstrucția și extinderea proprietăților existente. precum și construirea de case noi. puternic asociat cu aceste terenuri pot fi efectuate numai în conformitate cu reglementările de urbanism.
Cu toate acestea, conform revendicării 6 art. 35 GSKRumyniya (Tipuri și zonele teritoriale) în lista de obiecte de construcții capitale, autorizată să zone sociale și de afaceri pot fi comutate de case. hoteluri, garaje subterane sau cu mai multe etaje.
există o probabilitate de includere în zona de afaceri sociale, în care este țara ta, obiecte de construcții de capital a permis să fie plasate în zonă, cu condiția să fie permisă în conformitate cu reglementările de planificare aplicabile;
Dacă nu aveți obiectivul de a efectua reconstrucția și extinderea proprietăților existente sau construirea de case noi, s-ar putea folosi terenul dvs. de deținut și obiecte imobiliare amplasate pe acesta, fără a le aduce în conformitate cu reglementările de planificare.
Avocat OOO „PREȘEDINTE CONSULT» Batura EV