Legaliza dreptul de proprietate asupra unui apartament de cooperare

Neprosto cetățean obișnuit pentru a înțelege subtilitățile procedurilor de privatizare pentru locuințe publice sau o înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunurilor dobândite, dar și mai multe întrebări ale ucrainenilor este procedura de înregistrare a proprietății unui apartament de cooperare. După cum arată practica, și întrebări de vizitatori ai forumului nostru, majoritatea concetățenilor noștri idee vagă despre ceea ce fac atunci când vine vorba de societatea de construcție, care creează o mulțime de mituri legate de acest subiect. Pe subtilitățile de transfer de proprietate al unui apartament de cooperare și a încercat să înțeleagă înregistrarea sa Prostopravo.com.ua

Ce este LSR?

Cea mai mare parte a cooperativelor de locuințe (HBC) este o „moștenire“ sovietic și au fost create din nou în anii '80. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că, în ultimii ani, această formă juridică câștigă încă o dată popularitate. Dezvoltatorii care doresc să ocolească restricțiile legale și de a optimiza impozitare, sunt acordând din ce în ce atenție HBC uitat ca un mecanism pentru a strânge fonduri în construcția și concetățeni conservatori, care nu au încredere în fonduri moderne de finanțare de construcție și obligațiuni, de bună voie se alăture în rândurile de „co-operatori“.

Scopul HBC este construirea unei clădiri rezidențiale și întreținerea membrilor cooperativei și a familiilor acestora cu locuințe în ea. În perioada sovietică, HBC a organizat în comitetele executive ale numărului de cetățeni care au fost înregistrate ca binevenit să se alăture co-op, precum și întreprinderilor, instituțiilor și organizațiilor din rândul angajaților. Acum, un membru al HBC poate fi de fapt oricine.

Acum vom încerca să demonteze unele mituri despre cooperative.

Mitul №1. apartament cooperativă trebuie să fie privatizate.

De fapt, termenul „privatizare“ nu este o carcasă de co-operative în nici un fel. Privatizarea este înstrăinarea de apartamente și spații de locuințe publice în favoarea cetățenilor (art. 1 Legea Ucrainei „Cu privire la privatizarea locuințelor publice“). E. Este vorba de transferul de locuințe proprietate de la stat în proprietate privată a cetățenilor care locuiesc în aceste zone rezidențiale, în condițiile de angajare. Co-op este inițial o cooperativă cu capital integral privat ca persoană juridică, și după achitarea integrală a contribuției membrului de cooperare intră în proprietatea sa privată ca persoană fizică (art. 384 din Codul civil). În acest caz, toate de afaceri, case adiacente clădirilor, precum și teritoriul casei rămân în proprietatea cooperativă.

Mitul №2. Proprietarii de apartamente de cooperare sunt toți cei care trăiesc în ea.

Motivul pentru această credință este comparația cu privatizarea locuințelor publice. Dreptul de a privatiza locuințe publice nu au toți membrii de familie ai angajatorului care sunt rezidenți permanenți (înregistrate), în apartament privatizate. Co-op este proprietatea unității de locuit după plata doar devine membru al cooperativei. În cazul în care o parte a fost plătită în căsătorie, apartamentul este proprietatea comună a soților. În împărțirea proprietății maritale (sau soț), care a fost căsătorit și a fost implicat în plata contribuției, se poate obține cota sa din drepturile asupra apartamentului, fie prin acord reciproc sau prin intermediul instanțelor. Drepturile copilului sunt protejate în acest caz, sta numai în acest apartament.

În același timp, membrul cooperativă are dreptul de a transfera partea sa la un alt membru al familiei, în cazul în care este prevăzut de statutul cooperativei. Astfel, în regulamentele model de HBC a spus că un membru al HBC are dreptul la o adunare generală a consimțământului membrilor de a transfera partea sa la oricare dintre membrii familiei care locuiesc cu el, și cel puțin 18 ani (pentru a obține în căsătorie, sau a mers la locul de muncă înainte de această vârstă. Pai , care este o proprietate comună a soților poate fi transferat către un alt membru al familiei numai cu acordul soțului (soției).

Mitul №3. Proprietatea asupra unui apartament de cooperare se duce automat la un membru al HBC, după plata unității.

Procedura de înregistrare a proprietății unui apartament de cooperare

Mai întâi trebuie să facă apel la președintele consiliului de administrație al cooperativei pentru a obține astfel de documente (atunci când acestea nu sunt la îndemână):

Pe lângă aceste documente, precum și pașaportul și codul de identificare trebuie să contacteze ITO pentru fabricarea pașaportului tehnic la apartament. Dacă hârtiile implicate nu este proprietarul, trebuie să aveți o procuri notariale pentru a efectua acte cu privire la înregistrarea și înregistrarea de bunuri imobiliare. pașaport tehnic pentru apartament se face după plecarea inginerului „în zona“ și de control, măsurarea de locuințe.

Ultima etapă va fi în mod direct de înregistrare a drepturilor de proprietate la apartament în Registrul de stat. Pentru a face acest lucru, încă o dată apel la ITO.

Rezultatul final, după ce a petrecut un timp de câteva luni și aproximativ 1000 UAH. proprietar de apartamente de cooperare vor avea la îndemână următoarele documente:

• certificat de proprietate al apartamentului;
• extract de înregistrare în Registrul de stat a drepturilor de proprietate;
• pașaport tehnic.

Acum, drepturile de proprietate la procedurile de înregistrare pe un apartament de cooperare este completă. Această proprietate poate fi înstrăinate pe baza unui contract civil (vânzare, schimb, donație, conținut de viață), transferat la controlul, sau un credit ipotecar, etc. ITD