Leasing ca un fel de activitate de investiții, reglementarea juridică a relațiilor de leasing - leasing

Reglementarea juridică a relațiilor de leasing

În conformitate cu legislația civilă a obiectului leasingului românesc a trecut în posesia și folosința temporară a locatarului este proprietatea locatorului și înregistrate în evidența contabilă a înregistrărilor contabile și fiscale. În acest caz, dreptul de posesie și utilizarea proprietății este încă cu transferul de proprietate în cadrul unui contract de leasing, locatarul intră în plin proprietatea sa, cu excepția cazului în contractul de leasing nu prevede altfel.

Astfel, locatorul reținut doar dreptul de a comanda bunului închiriat, care include dreptul de a se retrage din proprietatea activelor închiriate și utilizarea locatarului în cazurile și în modul prevăzut de contractul de leasing financiar civil zakonodatelstvomRumyniyaili.

Transferat în proprietatea contract de închiriere trebuie să respecte condițiile acordului de leasing și utilizarea intenționată a proprietății. Acest lucru este asigurat de faptul că alegerea reală pentru transferul dobândit în cadrul unui contract de închiriere a proprietății, efectuată de locatar.

activ în leasing este transferat la contractul de închiriere, împreună cu toate accesoriile sale și toate documentele (pașaport tehnic, etc.) și într-un contract de leasing financiar pe termen strict specificat de contract.

Menținerea bunului închiriat, asigurarea siguranței sale, precum și punerea în aplicare a reparațiilor capitale și curente, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de închiriere, exercițiile arendaș. Acest fapt se explică prin faptul că a fost chiriaș de proprietate cu proprietatea primită integral și dreptul să-l folosească. Mai mult, conform acestei cereri. 4 linguri. 17 din Legea federală „Cu privire la închiriere financiar (leasing)“, la încetarea contractului de leasing, indiferent de cauza, locatarul este obligat să returneze obiectul contractului de leasing la locator în starea în care a primit-o, sub rezerva uzurii normale sau deteriorare care rezultă din contractul de închiriere. Această dispoziție nu se aplică la contracte de închiriere, care prevede achiziționarea ulterioară a proprietății.

În procesul de utilizare a proprietății de către locatar poate fi nevoie de transformare a acestuia. Cu toate acestea, după încetarea contractului de leasing, este necesar să se stabilească - ca o lucrare compensata cu privire la îmbunătățirea bunului închiriat de locatar. Răspunsul la această întrebare este prevăzută de Legea federală „Cu privire la închiriere financiar (leasing)“ și a documentelor contabile.

Potrivit acestora, există trei cazuri de îmbunătățiri ale proprietății închiriate:

1) în cazul în care locatarul cu acordul scris al locatorului făcute pe cheltuiala proprie pentru a îmbunătăți bunului închiriat, detașat fără a deteriora obiectul contractului de leasing, locatarul are dreptul după rezilierea contractului de închiriere pentru rambursarea costului acestor îmbunătățiri, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de închiriere;

2) în cazul în care locatarul a făcut îmbunătățiri permanente fără acordul scris al locatorului în detrimentul fondurilor proprii ale bunului închiriat, și cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală, aceste îmbunătățiri nu vor fi rambursate către locator, după încetarea contractului;

3) a făcut arendași îmbunătățiri separabile obiecta de leasing sunt proprietatea sa, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de leasing.

Deoarece, în conformitate cu GKRumyniyaza locatorul își rezervă dreptul de a comanda bunului închiriat, acesta poate atribui un terț, în totalitate sau în parte, drepturile sale în temeiul acordului de închiriere; de a utiliza bunul închiriat, în scopul de a atrage fonduri suplimentare ca garanție. Cu toate acestea, în acest caz, locatorul trebuie să informeze locatarul tuturor drepturilor terților cu privire la obiectul contractului de leasing.

Transferul dreptului de proprietate asupra activului este reglementată de art. 19 din Legea federală „Cu privire la închiriere financiar (leasing)“, care a decis că acordul de leasing poate prevedea că activul închiriat devine proprietatea locatar la expirarea contractului de închiriere sau până când expiră în condițiile prevăzute în acordul părților.

În cazul în care proprietatea care face obiectul, nu transferă locatarului în cadrul specificat în termenul contractului de leasing, iar dacă nu este specificat nici un moment, într-un termen rezonabil, locatarul are dreptul, în cazul în care întârzierea este cauzată de circumstanțe care sunt responsabilitatea proprietarului de a cere anularea contractului și rambursarea pierderi.

În cazul în care proprietatea este înregistrată în numele locatarului, în documentele de înregistrare trebuie să indice informațiile despre proprietar și proprietarul bunului. Cu toate acestea, în caz de reziliere a contractului și retragerea locatorului a activului la solicitarea organelor de stat din urmă responsabile de înregistrare sunt obligate să anuleze înregistrarea proprietarului (utilizator).

Responsabilitatea pentru siguranța bunului închiriat de la toate tipurile de daune materiale, precum și riscurile asociate cu moartea sa, pierdere, deteriorare, furt, insuficiență prematură, greșeală făcută în timpul instalării sau exploatării, precum și a altor riscuri de proprietate de la data primirii efective a bunului închiriat este locatarul, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de leasing. Această prevedere se bazează pe elementul de conținut. 669 din Codul civil, care prevede că riscul de pierdere accidentală sau deteriorare accidentală a bunului către locatar, la momentul transferului proprietății închiriate.

Cu toate acestea, trebuie să menționăm că nu toate riscurile de proprietate închiriate are un chiriaș. În conformitate cu n. 2 linguri. 22 riscului de neplată a obligațiilor de vânzător în temeiul acordului de cumpărare și vânzare a activului dat în leasing și pierderile asociate sunt suportate de partea contractului de leasing, care a ales vânzătorul. E. Acest risc poate transporta atât chiriaș și locatorul.

De asemenea distribuite și riscul de leasing obiective obiect nepotrivire de utilizare a subiectului contractului de leasing. Realizarea acestui risc și pierderile asociate este responsabilitatea părții care a ales obiectul leasingului.

Deși este de remarcat faptul că, din moment ce normele de drept civil care reglementează contractul de leasing financiar, cele mai multe dintre ele sunt dispositive, locatorul și locatarul are dreptul de a se dezvolta în mod independent și a pus în finanțe prevederile contractului de arendă cu privire la distribuirea de risc în ceea ce privește fiecare alte bunuri transferate.

Pentru a recupera daune legate de posibila instalarea acestor riscuri, părțile contractului de leasing poate utiliza institutul de asigurare. Astfel, este necesar să se facă distincția între asigurarea obligatorie și voluntară în contractul de închiriere.

Perioada de asigurare a bunurilor este determinată pe baza dreptului civil. Deoarece n. 1 lingura. 21 a considerat că asigurarea obiectului de leasing împotriva riscurilor de pierdere (distrugere), lipsa sau daune făcute la data livrării bunurilor și vânzătorul înainte de expirarea contractului de leasing, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract. În acest caz, partea care acționează în calitate de asigurat și beneficiar, precum și contractul de închiriere definit perioada de asigurare de leasing obiect. Acest tip de asigurare este voluntară, adică. E. Ambele părți pot utiliza acest instrument pentru a proteja interesele lor de proprietate, și nu o aplică deloc. Același lucru este valabil și pentru riscurile de afaceri de asigurare (financiare).

Asigurare obligatorie de locatar se efectuează în cazurile determinate de activitățile de asigurare zakonodatelstvomRumyniyao, precum și alin. 3 al art. 21 din Legea federală „Cu privire la închiriere financiar (leasing)“. Aceste cazuri, în special: responsabilitatea pentru îndeplinirea obligațiilor care decurg din prejudiciu la viață, sănătate sau proprietatea altor persoane în timp ce folosind proprietatea de leasing.

Baza economică a contractului de leasing, precum și orice alt tip de relații de leasing sunt contractul de închiriere (în acest caz, plățile de leasing). Prin care se înțelege valoarea totală a plăților în temeiul contractului de închiriere, care include o compensație pentru costurile locatorului legate de achiziționarea și transferul bunului închiriat locatarului, rambursarea costurilor asociate cu furnizarea altor servicii oferite de contractul de leasing financiar, precum și veniturile locatorului. Valoarea totală a contractului de leasing poate include, de asemenea, prețul de răscumpărare a bunului închiriat, cu excepția cazului în contractul de leasing financiar prevede transferul ulterior de proprietate asupra activului locatarului.

Mărimea, metoda și frecvența plăților de leasing stabilite prin contractul de leasing sub rezerva prevederilor din Legea federală „Cu privire la închiriere financiar (leasing)“. Acordul de închiriere precizează, de asemenea, în cazul în care locatorul și locatarul soluționează produsele plăților de leasing (în natură), produs cu ajutorul bunului închiriat - prețul pentru astfel de produse.

Trebuie remarcat faptul că, dacă nu se prevede altfel prin contractul de leasing mărimea plăților de leasing poate fi modificat prin acordul părților în termenul prevăzut de contractul de leasing financiar, dar nu mai des decât o dată la trei luni.

obligația de a plăti Locatarul plățile de leasing provin de la începutul utilizării Locatarului obiectul contractului, în cazul în care din nou se prevede altfel prin contractul de leasing financiar. În scopuri fiscale, plățile profiturile de leasing sunt în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele la costurile asociate cu fabricarea sau vânzarea.

Nici o ocazie mai puțin importantă pentru a restabili locatorului costurilor investite în achiziționarea proprietății transferate în cadrul unui contract de leasing financiar este accelerat de amortizare. Adevărat, acest lucru se aplică numai autoritatea părților la acord, privind soldul care este reprezentat de comun acord activul luat în leasing.

Modificarea și rezilierea contractului de închiriere posibilă convențională pentru orice contract de leasing motiv, plus motive suplimentare prevăzute GKRumyniyai FZ „La Inchiriere financiar (leasing)“.

Deci, în art. 668 GKRumyniyapredusmatrivaetsya unul dintre motivele de reziliere a contractului de închiriere - eșecul bunului în termenul prevăzut. Cu toate acestea, este, de fapt, este doar o regulă conținută în alte cuvinte, n. 1 lingura. 620 din Codul civil.

FZ „Cu privire la leasing financiar (leasing)„cuprinde, de asemenea, un singur motiv suplimentar pentru reziliere, stabilită la alin. 3 linguri. 11, n. 2, art. 13 și p. 6, art. 15. Locatorul are dreptul de a cere rezilierea anticipată a contractului de închiriere și să returneze acordul într-un termen rezonabil de către locatar în cazul încălcării incontestabil și evidentă a obligațiilor. contractul de leasing poate preciza circumstanțele care părțile consideră încălcare clară și indiscutabilă a obligațiilor, și care conduc la rezilierea contractului de închiriere și retragerea activului închiriat. Retragerea de lucruri, de leasing, implică întotdeauna rezilierea contractului, și cum este numit de necontestat, accentul ar trebui să fie pe dreptul locatorului la renunțarea unilaterală a contractului, care nu necesită recurgerea la instanțele de judecată. Procedura de retragere a bunului închiriat de la proprietatea și utilizarea locatarului prin contractul de închiriere civilă zakonodatelstvomRumyniyai. Ce eșecul locatarului de a se predea de bunăvoie bunului închiriat către locator nu dă dreptul să-și retragă forța sa. Un alt curs de acțiune ar însemna arbitrar. Astfel, doar o singură cale de atac este prezența unor astfel de situații locatorului - să meargă la tribunal.