leaseback

Business poate fi perceput la fel de interesant, joc de noroc, în cazul în care se referea la o suficient de grave probleme, de multe ori critice. Și de multe ori succesul unei afaceri nu depinde de o cunoaștere aprofundată a pieței și a mecanismelor sale, precum și capacitatea de a găsi decizii originale, pline de imaginație, neașteptate la probleme triviale prima vedere. De exemplu, ia în considerare o situație în care proprietarul spațiului de birouri de companie pentru nici un motiv aparent dintr-o dată a decis să-l vândă în cală viitor pentru propriile nevoi, dar deja pe împrumut. O astfel de acțiune se numește „leaseback“ și poate părea ciudat și chiar nu foarte inteligent doar lipsit de experiență în materie de proprietate și reducerea costurilor umane.

În afaceri, există puține lucruri iraționale, și efectul fiecărei acțiuni și de luare a deciziilor trebuie să fie calculat pe mai multe pași înainte și exprimate în cifre. Și contractul de închiriere inversă. Acest concept nu este nou, și nu a fost în România. Am dat experiență europeană de afaceri, deși într-un stadiu incipient, acest truc a fost îndeplinită în spațiul de afaceri interne este suficient de rece și cu atenție.

Fiind proprietarul spațiului de birouri nu este întotdeauna benefică și vitale, chiar dacă există mulți oameni, în practică, asigurați-vă că chiria de birouri în cele mai multe cazuri mai aeriene și cât mai curând posibil, spațiul necesar este mai bine să cumpere proprietatea.

Deținerea proprietății comerciale reprezintă printr-o serie de probleme care pot fi transmise numai pe umerii altcuiva, nu să evite complet soluțiile lor. În orice caz, aceste probleme vor necesita investiții suplimentare și cheltuieli. Și această frumusețe și lucrări majore de întreținere și infrastructura de construcție, de curățare. de protecție. contacte cu diverse companii publice și private. Chirie elimina toate cele de mai sus și de a face posibilă să acorde mai multă atenție la rezolvarea problemelor urgente ale zonei centrale de afaceri, care ar putea dovedi a fi mai profitabile.

Un alt aspect pozitiv poate fi un acord cu noul proprietar al bunului în condiții de leasing avantajoase. În unele cazuri, puteți vedea modul în care zona a achiziționat transferul ipotecar este noul proprietar, împreună cu datorii card de credit, iar chiria este stabilită plăți mult mai mici pe datoria.

Leaseback, în unele cazuri, și ajută la reducerea bazei de impozitare. Plățile de închiriere în sine nu sunt incluse în veniturile impozabile, proprietarul este obligat să plătească guvernului o taxă pentru dreptul de a fi numit astfel. În cazul în care proprietatea este achiziționat pe credit, iar impozitele aici nu afectează doar suma dobânzii împrumutului se va merge în jos în baza de impozitare.

Noul proprietar al proprietății, în acest caz, de asemenea, va exista un ratat. Cel mai adesea, un cumpărător la leaseback sunt companii care se specializează în domeniul imobiliar și leasing-ul său. Achiziționarea de afaceri premise promisiuni, în cazul în care un venit mic, dar constant, cu contract de leasing pe termen lung. Acest tip de investiție este în mod constant profitabilă datorită cererii constante pentru spatii de birouri, creșterea prețurilor de închiriere. Și într-adevăr proprietatea numirea este puțin probabil să scadă în viitorul apropiat prețul, dar mai scumpe, este probabil să fie.

Chiriile care vin în mod constant poate fi o sursă sigură de venit, care, în consecință, va permite proprietarului bunului în temeiul acestor fonduri să emită o securitate și intră pe piața deschisă.

Toate cele de mai sus poate provoca cititorului de a pune întrebarea de ce, pentru toate feedback-ul le-a primit atractivitatea de închiriere este de distribuție îngustă, și apoi - numai la Moscova, dar poate fi cu greu numite popular. În primul rând, motivul pentru atitudinea prudentă a acestui instrument de mai multe beneficii ar putea fi mecanisme subdezvoltate și transparente pentru formarea chiriilor pentru bunuri imobiliare comerciale. Creșterea prețurilor pentru închirierea de birouri în România datorită mai mare dorința jucătorilor majori de pe piața imobiliară, și sunt dificil de prezis și dificil de a planifica. Și de obicei și acceptabil pentru randamentul Europei de leasing înapoi la 5-7% în România irelevantă.

Motivul pentru popularitatea scăzută a leaseback în România poate fi numit și dorința oamenilor de afaceri de a avea propriul lor spatiu de birouri, care se adaugă la încredere și seriozității de afaceri. Atitudinea față de contractele de închiriere și în țara noastră sunt încă prudenți. În urmă cu doar câțiva ani în contractul de închiriere chiriaș slab apărat împotriva surprize, iar ultimul în inima lui în orice moment, a fost gata pentru o schimbare a locului de dislocare din cauza bunul plac al proprietarului.

Odată cu creșterea stabilității pieței de închiriere și de reguli transparente ale jocului în spațiul său va crește interesul și pentru un astfel de instrument pentru a face bani ca leaseback.