LCD „live! În pescuit „- mister raport cumpărător promițătoare obiect la prețuri accesibile

Infrastructura internă a complexului

infrastructura înconjurătoare

Toate facilitățile de infrastructură sunt concentrate în stația de metrou „pescuit“. In apropiere se afla magazine alimentare Pyaterochka (1,5 km), magneziu (1 km).

Cele mai apropiate școli sunt situate la o distanță de 1,3 km și la 1,6 km de LCD, gradinita 1.5 km. Conform planului de grădiniță și școală este planificat să construiască în următorii trei linii de construcție. În total proiectul de 2022. 4 grădinițe vor fi construite, 2 școli secundare pentru 1650 de locuri, o policlinică pentru 600 de vizite pe zi. Este clar că această sumă nu ar fi suficient pentru rezidenți 6 faze ale proiectului.

De asemenea, în distanța este de Economii (1,7 km), descoperirea TC portul (2,3 km), Znamenskaya Church (2,5 km).

În jurul nu există halda sau gropile de gunoi și alte surse de miros, există doar neoblagorozhennye părăsite, care va continua să fie construite următoarea etapă a unui cartier rezidential. nici Desemnat merge, dar pentru proiectul într-un cartier rezidențial în liniile următoare sunt furnizate bulevardele verzi și piețe.

Prospectul sovietic, care a avut loc în imediata apropiere a complexului rezidential este foarte plin de viață și zgomotos, astfel încât locuitorii cu ferestre pe modul în care trebuie să se gândească la izolarea fonică.

În imediata apropiere a ecranului LCD este stația de gaz „PTK“ - la o distanță de 50 de metri de zona 33. De asemenea, situat în apropierea LCD 4 mai multe stații de distribuție (la distanță - 500 m și mai mult). Este demn de remarcat prezența multor rețele electrice peste drum de complex, precum și în jurul acestuia. La o distanță de 13 km de LCD este Malt „Neva Beach“, care este producția de bere. În zona de „pescuit“ este fabrica subterana de constructii de aluminiu, uneori, ușor pătură de mediu.

Zona este construit în mod activ, astfel încât este evident că, după 10 ani, acesta va fi pe deplin prevăzut cu toate infrastructura necesară.

- secțiunea 33 - de la 732 la 1030 bucăți.

- secțiunea 34 - cu 495 până la 792 de unități.

- secțiunea 35 - de la 468 la 506 buc.

Creșterea totală a numărului de apartamente a fost de 27%, după cum dezvoltatorul a decis să mărească numărul de studiouri și apartamente cu un dormitor într-un complex rezidential. Acum, raportul de tipuri de apartamente includ o cameră dominată - 69%, cu doua dormitoare - 18%, studio - 10% și cu două camere - 4%.

Finisare pe LCD

„Renovarea SPb“ pentru a construi facilități pentru tehnologia de caramida monolitic cu un finisaj plin. Conform contractului standard a asigurat capital propriu de către dezvoltator, finisaj fin include:

  • Lipirea pereților tapet texturate;
  • De stabilire a laminat și instalare de plinte PVC;
  • În baie pe podea și pereți la nivelul de 1,80 m placi ornamentale din peretii de baie sunt vopsite cu culori vopsea rezistenta la apa luminoase;
  • Instalarea de instalații sanitare în baie și bucătărie - baie de oțel (RF), chiuveta din oțel inoxidabil cu mixer de bucătărie;
  • Plafoane (cu excepția balcon), vopsite vopsea latex alb;
  • geamuri balcon rece, geamuri duble la ferestre;
  • Instalarea de usi de interior laminat;
  • radiatoare din otel de instalare (alb) contoare, prize;
  • cabluri electrice;
  • usa metalica de instalare;
  • Nu poate găzdui un aragaz electric.

Dispunerea și decorarea de apartamente

Vânzările sunt efectuate în cadrul 214-FZ, dezvoltatorul oferă o varietate de opțiuni pentru cumpărarea unui apartament:

1. O singură dată plata integrală. O reducere de 3% din prețul de achiziție.

2. "30% -70%." Plata inițială este de 30% din prețul de achiziție, restul de 70% plătit în termen de 10 zile de la data încheierii contractului. Un astfel de mod de plată este egală cu o singură dată, rata de actualizare de 3% se menține.

3. Ratele fără dobândă. Prima tranșă de 50% plătite în termen de 5 zile lucrătoare de la data semnării DDU, restul de care aveți nevoie pentru a face, nu mai târziu de 4 luni de la data semnării.

4. rate de la constructor. Prima tranșă de 30% în termen de 5 zile lucrătoare de la data semnării DDU, iar restul în rate trimestriale / lunare egale în termen de 12 luni de la data semnării Acordului de la 2% pentru restul ratelor lunare de utilizare.

5. Ipotecă. Sumele licitate în băncile colaboratoare: VTB (de la 11,65%), Bank of București (12%), Delta Credit (11,5%), Banca Vozrozhdenie (cu 11,4%), în Globex Bank (12%), PSB (11,4%) Deschiderea Bank (11,7%), AK Bars (cu 11,8%). Posibil ipotecare în Banca de Economii cu starea de 11,9%. De asemenea, este disponibil ipoteca militară de 12%.

7. De asemenea, dezvoltatorul realizează diverse promoții și oferă reduceri, de exemplu, 10% reducere la un număr de apartamente, care sunt situate la etajele 1 și 2.

Dacă doriți să vindeți achiziționat un apartament pe cesiunii, căutarea unui cumpărător pentru dezvoltator ia 4% din valoarea tranzacției, precum și pentru serviciul de pregătirea documentelor de înregistrare - 50 de mii de ruble, deși ultimul serviciu pe care nu se poate utiliza dacă fugi la serviciile notariale.

Privire de ansamblu asupra concurenților

studio
1 a. M.
2 a. M.
3 a. M.

Prin 2077140
Prin 2488500
Prin 4026400
Prin 4740400

punct de vedere legal

Vânzările pe LCD „Live! Pescarul „realizat de OP-uri în 214-FZ. În urma analizei contractului standard furnizate de dezvoltator, am găsit următoarele nuanțe:

  • p. 4.6. Acesta oferă prețul de conversie al apartamentului atunci când schimbați suprafața pe 1 mp În opinia mea, o abatere de la dimensiunea inițială de 0,5 mp - o schimbare semnificativă în zona apartamentului. Chiar și o abatere de 0,5 recalculare făcută rațional.
  • p. 5.1. Acesta prevede utilizarea creditului. Toate costurile de deschidere și de întreținere suportate de către participant de construcție în comun.
  • Revendicați 5 .1.1. Prevede transferul de fonduri către participantul social dezvoltator înainte de înregistrarea contractului, 214-FZ nu este prevăzută.
  • Sec. 5.3. Acesta prevede obligația de construcție în comun a Participantului de a extinde scrisoarea de data expirării creditului în caz de suspendare a înregistrării de stat a contractului. Cu toate acestea, suspendarea înregistrării contractului poate avea loc, inclusiv, și din vina dezvoltator. În acest caz, participanții de construcție comune vor suporta costurile suplimentare cauzate de dezvoltatori.
  • n. 6.1.2. Presupune obținerea acordului scris al dezvoltatorului la concluzia, participanții în comun de cesiune a contractului de construcție. În unele cazuri, o astfel de aprobare are nevoie de timp și face procesul de atribuire dificilă. Unii dezvoltatori iau Comisia (nu în mod oficial, desigur) pentru elaborarea acordului de atribuire și acordul în scris.
  • n. 6.1.3. Acesta prevede că, până la momentul înregistrării de stat de proprietate asupra construcției participative nu are dreptul de a face modificări la apartament și de lucru similare. După semnarea actului de primire și transmitere a cheilor, și oamenii tind să înceapă cât mai repede posibil pentru a face reparații. De obicei, începe să facă reparații doar pentru reamenajarea (dacă este programată). Cu toate acestea, punctul 8.3. Acesta prevede o amendă în favoarea dezvoltator pentru încălcarea alin. 6.1.3.

Preturi si competitori Privire de ansamblu asupra

Impresie obiectului

LCD „Live! Pescarul „este un obiect promițător pentru un trai, dar în viitor. Acum, punctele de durere sunt probleme cu parcare și blocaje de trafic constant și zgomotul din prospectul sovietic, care va aduce o mulțime de neplăceri rezidenților în primul rând. De asemenea, după așezarea primilor locuitori se va confrunta cu problema grădinițelor și a școlilor, care nu este suficient de clar.

În timp ce zona din jurul complexului de apartamente nu înnobilată si nici locuri pentru mersul pe jos, dar mai târziu va fi noua linie de cartiere rezidențiale și de infrastructură, precum și bulevarde și piețe.

Pe partea de constructor a fost o mulțime de promisiuni cu privire la situația traficului în jurul valorii de decontare a ecranului LCD, iar Smolnii sunt deja o serie de proiecte fiind aprobate. Preocupat de situația de trafic și de alți dezvoltatori. Având în vedere construcția activă în Ust-Slavyanka, aceste schimbări sunt inevitabile.

Dezvoltatorul „renovare SPb“ închiriază apartamente de vânzare și oferă o gamă de planificare ergonomice, la prețuri competitive. Dacă vom compara cu clădiri noi învecinate, apoi cumpăra un apartament la un preț similar nu va reuși.

Complexul este dominat de apartamentele studio și cu un dormitor. Cu scenariul actual, pentru a cumpăra un apartament și de închiriat va fi destul de dificil, deoarece zona nu este locuită. Prin urmare, pentru a cumpăra un apartament în complexul rezidențial „Live! În pescuit, „este potrivit pentru propria lor de cazare și să fie gata, că mai mulți ani, va trebui să suporte inconveniente.

Ia un risc aici, de multe ori poarta de renovare, case de predare

  • Verificați LCD „Palacio“ pe Insula Vasilievski
  • Verificați LCD Skandi Klubb de la dezvoltator suedez
  • Cum de a începe să câștigați bani pe imobil, cu 300 000 de ruble?