La procedura de modificare a atribuirii clădirilor și spațiilor, reconstrucție, reutilare și
din 01.01.01 N 119
privind procedura de modificare a atribuirii clădirilor și spațiilor,
lor de reconstrucție, reutilare și re-planificare
1. Dispoziții generale
1.1. Regulamentele provizorii definește procedura de schimbare a destinației clădirilor și spațiilor, reconstrucția, renovarea și reamenajarea clădirilor și spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale în Kemerovo.
Regulamentul provizoriu de acțiune nu se aplică în cazul transferului de clădiri rezidențiale și spații de locuințe publice sau public în non-rezidențiale, deciziile fiind luate de autoritățile publice competente.
1.3. Concepte de bază:
BUILDING - au fost puse în modul stabilit la exploatarea de bunuri imobiliare. sub rezerva cadastrale și de contabilitate tehnică, concepute pentru a trai sau în alte scopuri.
Incintele - parte a unei clădiri - construite și puse în procedura stabilită de proprietate care face obiectul înregistrărilor cadastrale și tehnice, concepute pentru a trai sau în alte scopuri.
SCHIMBARE DE UTILIZARE CLĂDIRILOR ȘI INSTALAȚII - schimbarea clădirilor sau birouri rezidențiale scop funcțional, traducerea a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale spațiilor în traducerea clădirilor și spațiilor nerezidențiale în rezidențiale.
CONVERSIE - lucru pe transferul de încălzire, instalații sanitare, aparate electrice și de gaz și podvodok în alte locuri, pentru înlocuirea echipamentelor și dispozitivelor de lucru pe tipuri noi, care au specificații care diferă de proiect.
Reamenajarea - dispozitiv nou, migrarea partiții existente în alt loc și (sau) demontarea lor, construcția de noi uși și ferestre din pereți și partiții și (sau) de stabilire a acestora.
RECONSTRUCȚIE - construcție complexă și organizatorice și măsuri tehnice asociate cu modificări ale indicatorilor tehnico-economici de bază (numărul și mărimea de apartamente, volumul clădirii și suprafața totală de construcție, capacitatea, lățime de bandă, etc ...), sau o destinație, în scopul de a îmbunătăți condițiile reședință, calitatea serviciilor, creșterea volumului serviciilor.
2. Schimbarea destinației clădirilor și spațiilor
2.1. Traducere clădiri non-rezidențiale sau spații în clădirile rezidențiale
2.1.1. Traducere clădiri nerezidențiale sau spații rezidențiale se efectuează pentru a îmbunătăți condițiile de viață ale cetățenilor și de a crește stocul de locuințe din cauza clădirilor nerezidențiale și a spațiilor.
2.1.2. Nu este permisă traducerea de clădiri nerezidențiale sau spații rezidențiale, dacă:
a) atunci când încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane;
b) clădiri nerezidențiale sau instalația este situată în zonele industriale și municipale sau în zonele rezidențiale cu restricții de urbanism relevante.
2.1.3. Traducere clădiri nerezidențiale sau spații rezidențiale se efectuează în conformitate cu condiția aranjamentului său de inginerie completă și conformitatea cu cerințele SNIP 2.08.01-89 „clădiri rezidențiale“.
2.1.5. Procedura de transfer al clădirilor nerezidențiale sau a spațiilor rezidențiale, în conformitate cu secțiunea 5 din această poziție provizorie.
2.2. Traducerea unei clădiri rezidențiale sau spații în non-rezidențiale
2.2.1. Traducerea unei clădiri rezidențiale sau spații în nerezidențial produse la cererea proprietarului de a oferi comerțului, culturale, de consum și alte tipuri de servicii pentru populația orașului.
2.2.3. Camera este tradus în non-rezidențiale, ar trebui să aibă o intrare separată, care nu este asociat cu un drum de acces rezidențiale.
2.2.4. Tradus în spații non-rezidențiale nu este permisă, în cazul în care acest lucru încalcă drepturile și interesele legitime ale locuitorilor casei altora.
2.2.6. Procedura de transfer al unei clădiri rezidențiale sau spații rezidențiale, în conformitate cu secțiunea 5 din această poziție provizorie.
2.3. Schimbarea funcționalitate
clădire non-rezidențiale sau spații
2.3.1. Schimbarea funcționalității clădirii non-rezidențiale sau spații se realizează pentru a îmbunătăți eficiența utilizării sale.
2.3.2. Pentru a schimba funcționalitatea clădirilor nerezidențiale sau a spațiilor se realizează în conformitate cu secțiunea 5 din această poziție provizorie.
3. Renovarea, remodelare și renovări
clădiri rezidențiale și non-rezidențiale și spații
3.1. Nu efectuați reconstrucția, reamenajarea și renovarea clădirilor rezidențiale și nerezidențiale și spațiilor, ceea ce duce la o încălcare a puterii sau distrugerea suporturilor de clădiri, deteriorarea siguranței și aspectul fațadei, o încălcare a echipamentului de stingere a incendiilor, dificultatea de acces la utilități și dispozitive de deconectare.
3.2. Nu este permis să facă reconstrucția, reamenajarea și renovarea clădirilor rezidențiale și nerezidențiale destinate pentru demolare în ordinea stabilită, și sunt în stare proastă, cu excepția cazului în care sunt necesare pentru funcționarea în condiții de siguranță astfel de acțiuni.
3.3. Procesarea comenzilor și reconstrucția, reamenajarea și conversia spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale se efectuează în conformitate cu secțiunea 4 din Regulamentul provizoriu.
3.4. Prelucrarea și reconstrucția și remodelare a clădirilor rezidențiale sau nerezidențiale se efectuează în conformitate cu secțiunea 5 din această poziție provizorie.
3.5. Dacă în procesul de schimbare a clădirii sau locul de destinație, necesită reconstrucție sau reamenajarea acestuia, ordinea de înregistrare și reconstrucția și reabilitarea, schimbarea destinației clădirii sau sediul se efectuează în conformitate cu secțiunea 5 din Regulamentul provizoriu.
4. Procedura de autorizare și de reconstrucție,
reabilitarea, conversia rezidențiale sau
4.1. Proprietarul unui spațiilor rezidențiale sau non-rezidențiale sau alte persoane interesate (cu acordul proprietarului), în a căror utilizare există o cameră (denumit în continuare solicitantul), care vrea să facă modificări la sediul, elimina camera de depozitare, built-in dulapuri realizate din materiale ușoare, să depună o cerere pentru organizarea de funcționare corespunzătoare.
4.2. Organizația de funcționare trebuie să ia în considerare cererea în termen de 10 zile și să emită o autorizație scrisă. Dacă este necesar, organizația de exploatare are dreptul să solicite de la serviciile de inginerie conexe reclamantei, posibilitatea de conversie.
4.3. Nerespectarea condițiilor specificate în secțiunea aplicante 3 din această poziție provizorie, operatorul neagă autorizația. Refuzul trebuie să fie în scris, cu notificarea obligatorie a solicitantului.
4.4. După ce lucrările privind eliminarea depozitării, built-in dulapuri realizate din materiale ușoare, solicitantul trebuie să se aplice întreprinderii municipale „Biroul de inventariere tehnică“ pentru a face modificări în fișa cu date tehnice ale camerei.
a) care să ateste dreptul de proprietate a spațiilor;
b) consimțământul proprietarului locului de confirmare (în cazul în care solicitantul nu este proprietarul);
c) un proiect pentru reconstrucția, reamenajarea spațiilor rezidențiale sau non-rezidențiale, efectuați organizarea de proiect de specialitate autorizat, și în concordanță cu organizația, care deservesc carcasa.
4.6. Departamentul de Dezvoltare Urbană recenzii, cererile de reconstrucție sau reamenajarea spațiilor în termen de 10 zile.
4.7. Inspecția de Stat de arhitectură și construcții de supraveghere dă permisiunea în scris pentru reconstrucția sau reamenajarea spațiilor. Autorizația se precizează durata lucrărilor, care nu poate fi mai mic de 10 zile.
4.8. Autoritatea de dezvoltare urbană poate refuza să elibereze un permis de reconstrucție sau reamenajarea spațiilor în conformitate cu secțiunea 3 din dispozițiile interimare.
Refuzul trebuie să fie în scris, cu notificarea obligatorie a solicitantului.
4.9. La primirea unei permisiuni scrise pentru reconstrucție sau reamenajarea spațiilor solicitantul are dreptul să înceapă activitatea în strictă conformitate cu proiectul.
În cazul în care întârzierile în timp util solicitantului i se cere să se extindă autorizația pentru spațiile de reconstrucție sau de reamenajare la biroul de dezvoltare urbană.
4.10. După finalizarea tuturor lucrărilor prevăzute de proiect, solicitantul este obligat să notifice în scris Inspectoratului de Stat de arhitectură și construcții Supravegherea lucrărilor efectuate și finalizarea proiectului de către comisia de acceptare de stat.
4.11. Actul de acceptare a Comisiei de stat se aprobă de către șeful orașului.
4.12. Solicitantul pe baza ordinelor primarului se referă la întreprindere municipală „Biroul de inventariere tehnică“ pentru a face modificări în fișa cu date tehnice ale camerei.
5. Procedura de înregistrare și schimbarea scopului
clădiri și spații, reconstrucție, reamenajarea
clădiri rezidențiale și nerezidențiale
(În roșu. Rezoluția Consiliului Local Kemerovo
a) care să ateste dreptul de proprietate asupra clădirii sau sediul;
b) care să confirme acordul proprietarului clădirii sau sediul (în cazul în care solicitantul nu este proprietarul);
c) pașaportul tehnic eliberat de întreprinderea municipală „Biroul de inventariere tehnică“;
d) În cele din urmă, institutul de proiectare „Kemerovgorproekt“ posibilitatea tehnică de schimbare a destinației clădirii sau sediul, reconstrucția sau remodelarea de clădiri rezidențiale sau non-rezidențiale.
5.2. Autoritatea de dezvoltare urbană în termen de 10 zile de la primirea și transmiterea unui pachet de documente de înregistrare la Departamentul de Arhitectură și Urbanism.
Arhitectură și Urbanism a forțelor de companii municipale autoportante se pregătește un material pentru armonizarea planificată a următoarelor servicii de oraș:
a) gestionarea spațială (de locație);
b) sanepidnadzora centre urbane;
c) prima protecție Squad Stat Serviciul de foc Kemerovo;
g) Comitetul orașului Ecologiei și Resurselor Naturale (pentru obiecte care sunt potențiale surse de poluare a mediului);
e) managementul dezvoltării urbane, transport și comunicații;
e) organizarea de servire a carcasei;
g) Inspectoratul de Stat pentru siguranța traficului rutier;
h) serviciile de inginerie oraș pentru condițiile tehnice;
i) arhitectura de control și de dezvoltare urbană;
Arhitectură și Urbanism stabilește în ce stadiu de proiectare, precum și serviciile specifice ale orașului (din lista de mai sus), care necesită aprobare. Revizuirea și aprobarea fiecărui serviciu al orașului nu trebuie să depășească 10 zile.
5.3. Persoana în cauză, în cazul transferului de spații de locuit în clădirile rezidențiale scop funcțional sau schimbarea rezidențiale trebuie să obțină consimțământul Comitetului Casei (dacă este cazul). Consimțământul poate fi obținută atât în timpul aplicării și în timpul examinării acesteia.
Casa de Comitetul în termen de 15 zile de la cererea persoanei în cauză trebuie să fie expres acordul scris pentru transferul spațiilor rezidențiale în non-rezidențiale, sau o schimbare în spațiile rezidențiale scop funcțional, sau să dea un refuz motivat. Refuzul motivat trebuie să conțină o indicație cu privire la ceea ce drepturile și interesele legitime ale locatarilor casei, altele pot fi încălcate ca urmare a acțiunilor de mai sus.
5.4. În cazul în care modificarea scopului clădirii sau a camerei nu are nevoie de reconstrucție și reamenajare sau furnizarea serviciilor convenite la proiectul de oraș pentru a schimba, în scopul funcțional al spațiilor, șeful orașului, pe baza unor negocieri pozitive și încheierea va emite un ordin de a schimba destinația clădirii sau sediul.
5.5. În cazul în care modificarea scopului clădirii sau spațiile necesită renovare sau reamenajare, precum reconstrucția și reabilitarea clădirilor, șef al orașului, pe baza aprobărilor pozitive (inclusiv comisia de casă în cazul transferului de spații rezidențiale în clădiri rezidențiale sau schimbarea spațiilor de locuit scop funcțional) și concluziile vor comanda pentru a permite proiectarea de reconstrucție sau reamenajarea unei clădiri sau spații.
Pe baza ordinului șefului departamentului de oraș al arhitecturii și urbanismului se pregătește arhitectural și de planificare de atribuire.
5.6. Solicitantul realizează proiecte specializate companie de inginerie de a avea o licență pentru acest tip de muncă și de a coordona cu serviciile de oraș precizate în materialul de planificare.
5.7. Pe baza unui proiect convenit primar va emite un ordin de a permite reconstrucția sau reabilitarea unei clădiri sau spații, și (dacă este cazul) privind alocarea unui teren cu încheierea contractului de închiriere.
5.8. În conformitate cu Decretul Inspectoratului Primar de Stat de arhitectură și construcții de supraveghere eliberează un permis pentru lucrări privind reconstrucția sau renovării. Autorizația precizează durata legală a lucrării.
În cazul în care întârzierile în timp util, solicitantul trebuie să se extindă rezoluția Inspectoratului de Stat de arhitectură și construcții de supraveghere.
5.9. După finalizarea tuturor lucrărilor prevăzute de proiect, solicitantul notifică inspecția de supraveghere arhitecturală și construcții de stat cu privire la punerea în aplicare a tuturor lucrărilor și să treacă comisiei de acceptare de stat obiect, a cărui compoziție este aprobat de către șeful orașului.
5.10. Primarul va emite un ordin de aprobare a actului comisiei de acceptare de stat și (sau) pentru a schimba destinația clădirilor rezidențiale sau nerezidențiale sau birouri.
5.11. Solicitantul pe baza ordinelor primarului se referă la întreprinderea municipală „Biroul de inventariere tehnică“ pentru schimbări în caracteristicile proprietății sau în pașaportul tehnic al clădirii sau sediul.
5.12. La transferul clădirii nerezidențiale sau sediul în clădirile rezidențiale, precum și traducerea unei clădiri rezidențiale sau spații în solicitant nerezidențial trebuie, în conformitate cu legea română „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ să notifice autoritatea judiciară a regiunii Kemerovo a înregistrării de stat a drepturilor de imobile proprietate și tranzacții cu el.
6. Dispoziții finale
6.1. Persoanele care au comis o schimbare neautorizată a clădirilor și spațiilor, reconstrucție, îmbunătățirea sau reamenajarea clădirilor rezidențiale și nerezidențiale și spațiile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația în vigoare și trebuie, pe cheltuiala proprie pentru a aduce camera la starea sa.
6.2. Schimbarea controlul clădirilor și spațiilor, reconstrucție, îmbunătățirea și reamenajarea clădirilor rezidențiale și nerezidențiale și a spațiilor se desfășoară organizații care funcționează, Inspectoratul de Stat de Arhitectură și Construcții Supraveghere, Inspectoratul de Stat Locuinței (ramura Kemerovo).
Consiliul Deputaților Poporului