La fel ca agenții imobiliari negru câștiga milioane de cumpărători înșelate
Avocat Oleg Sukhov
Agenții imobiliari negru - sunt speculatori profesionale pe piata imobiliara, al cărui scop este de a câștiga profituri în exces în detrimentul cumpărătorilor de fraudă. Cum o fac, și care sunt cele mai comune scheme de fraudă - în acest articol avocatul Olega Suhova, presedinte al Guild Avocatilor piata imobiliara.
Colectarea de fonduri pentru achiziționarea de apartamente
Una dintre metodele preferate de înșelăciune publice, brokeri negru generate, se reduce la colectarea, primirea de numerar de la potențialii cumpărători, care ar trebui să fie cheltuite pentru achiziționarea de locuințe. De regulă, investițiile agențiilor Agenții imobiliari negru implicate în garanție. Numai în practica mea - spune avocatul Oleg Sukhov, - de patru ori m-am întâlnit cu astfel de sisteme, iar ei erau toți ca unul similar cu unul de altul. Agenția a colectat simultan de la mai mulți cumpărători bani pe același obiect de proprietate. În toate cazurile, au găsit ei înșiși înșelat de trei până la șapte persoane predate agenți imobiliari negru sub fonduri de garanție. Ei ar fi trebuit să fie pus pe depozit agenției pentru o perioadă scurtă de timp imediat înaintea tranzacției. Ca rezultat, companiile imobiliare au fost închise imediat, înainte de achiziționarea de apartamente niciodată nu a venit. Personalul lor a dispărut, de asemenea, într-o direcție necunoscută.
Aș dori să subliniez - atrage atenția avocatului Oleg Sukhov, că cele mai multe dintre revendicările de recuperare a banilor transferați autorilor fraudelor în cadrul instanțelor de garanție să refuze, nu-i (garanție) cu recunoașterea documentelor de plată corespunzătoare. Cunoscând această practică, agenții imobiliari negru folosesc de statutul lor ilegal, care a declarat ilegal sistemul judiciar românesc nu este ușor.
Vanzarea proprietatea altcuiva
Vanzare de apartamente, folosind documente false, înregistrarea tranzacțiilor care nu sunt conforme cu legea, inclusiv cele fără documente legale, și fără dreptul de a vinde casa. Agenții imobiliari negru doar diferit de obicei reprezentanții afacerii pe care activitatea lor principală are ca scop obținerea superprofits prin vânzarea la un preț de piață, problema de locuințe inutil fără valoare. Cazurile cu punerea în aplicare de bunuri imobiliare, emis din nou pe testamente false, falsificate contracte de vânzare, precum și multe alte documente nesemnificative - a spus avocatul Oleg Sukhov, - statisticile criminalității știe multe. Iar rezultatul unor astfel de tranzacții este doar una, aceasta va fi considerată nulă, proprietatea este eliminat de la client, și să returneze banii la agenții imobiliari negru lipsesc imposibile. În acest caz, jurisprudența este presărat cu exemple în care escrocii nu deranjez de a restructura proprietate străină de vânzare ulterioară. Sub nici un pretext pe care o primesc de la cumpărător o sută de procente de plată în avans, de prelucrare doar acordurile de vânzare și cumpărare de obicei, în scris, fără înregistrare. Pentru a fi mai convingătoare legitimitate a tranzacției poate fi făcută în același timp, precum și orice contract notarial, de exemplu, utilizarea spațiilor. Deci, oamenii și induși în eroare, crezând că notarul verificat totul și pentru totdeauna răspunsul. Cu toate acestea, notarială transferate contracte, care nu au nici o legătură cu domeniul imobiliar. Inutil să spun, că de îndată ce proprietarul real al spațiilor, clienții înșelați, chiar nimic pentru a justifica drepturile lor la apartament, deoarece contract fara inregistrare de stat, și chiar a semnat cu o persoană neautorizată, și nu proprietarul, nici o forță juridică nu are.
Conspirat cu proprietarul-vânzător
Populare cu speculatorii de vânzare apartamente cu grevare, cu persoanele care prescrie sau persoanele care au dreptul la locuință, cu alte cuvinte, vânzarea de apartament tulburat. La fel ca în paragraful precedent, agenții imobiliari negru obține maxim
profiturile din vânzarea de bunuri la valoarea de piață, grevate de sarcini grave. Cel mai adesea, acest lucru se face prin înțelegeri secrete Vânzător proprietate „nu pur“ cu agenții imobiliari negru. În cazul în care este responsabilitatea agent imobiliar pentru a găsi un cumpărător intră, să-l convingă să intre în afacere, să se înregistreze și să primească o astfel de plată în sumă ca și în cazul în care a vândut simplu, plat și nu o problemă. Me, - a spus avocatul Oleg Sukhov - exemple de locuințe în cazul în care a fost transferat către cumpărători cu externați din ei în orfelinate copii minori, iar mai târziu Oficiul pentru astfel de tranzacții Procuratura a recunoscut ilegal și au confiscat o casă cumpărători cunoscut. cazuri nu sunt rare în cazul în care agenții imobiliari negru reușesc să adere la arestarea de apartamente, precum și înregistrarea lor oficială în Rosreestra vinde imobiliare. Desigur, astfel de tranzacții în următoarele instanțe, de asemenea, a anulat aproape nouă din zece cazuri. Și vânzarea de apartamente, fără o viață markdown înregistrate în fețele lor - se găsește aproape practica de zi cu zi a legii. Și de fiecare dată când agenții imobiliari negru reușesc să găsească toate noile victime.
Oricare ar fi piața deschisă astăzi, și cât de mult nu a fost publicat în mass-media și pe internet informații, instrucțiuni, sfaturi și povești de groază despre inselat clienții, din păcate, numărul de victime nu este în scădere, iar numărul de agenți imobiliari negru în fiecare an crește numai. Și să crească capacitățile, abilitățile de comunicare. Și pentru că populația, cu toate acestea bine de citit și de dezvoltare, acesta nu a fost, eu încă recomand să trateze fiecare tranzacție cu o atenție specială și temeinic verificate din punct de vedere fiecare moment, nu au încredere în vânzători, reprezentanții lor, și, desigur, nici bani de o predare la înregistrarea tranzacției și primirea documentelor de proprietate.