kvartirovedenie Distractiv monolit-caramida si case turnat pe panoul - piața de locuințe - ziar

Text: Philippe Urban Fotografie: Alex Aleksandronok

Potrivit observațiilor de Agenții imobiliari, un apartament în clădiri „proaspete“ considerabil mai scumpe decât în ​​vârstă, și mai probabil să le achiziționeze. Consumatorii de multe ori cred că aceste clădiri au nevoie de reparații în curând. Dar „locuințe secundare noi“ există serioase „boală“.

Personajele principale din facilitățile actuale ale „noi locuințe secundare“ sunt două: aproape toate dintre ele au fost construite cu tehnologie monolit și în detrimentul investitorilor privați - proprietarii de case viitoare. Și, după cum știți, cine plătește - Piper solicită tonul. „Muzica“, concretizată în cărămidă și beton monolit, uneori ajunge neîngrijit. Astăzi, ea poate fi destul de des observate cu ochiul liber: defecte cosmetice lacune de fațadă Walling și pereți de nealiniere elocvență vorbi despre locuri de muncă papură, neterminate, lipsa de supraveghere tehnică și economii totale pe materiale în detrimentul calității.

Această fațadă, pe un plan de designeri trebuie să cităm arhitectura „Epoca de Argint“. Dar, cadre de ferestre de probă însumate și balustrade pentru balcoane Nu toate defectele sunt „noi 137th“ critică, cu toate acestea, cumpararea unui apartament în monolit-panou sau casa monolit-caramida cu o serie „aspecte“, nu-și piardă vigilența.

Multe dintre case din panouri turnate în care au fost construite în urmă cu două decenii, în zorii pieței de apartamente, astăzi este un spectacol trist, nu este mai puțină libertate oferă tehnologie avansată și designeri. Deja în acei ani în studiourile de arhitectură s-au născut proiecte vosemnadtsatietazhnyh case cu fatade in stil Art Nouveau și douăzeci de turnuri shamrocks. Dar când a venit la punerea în aplicare a acestor proiecte simplifică foarte mult industria de construcții, până când ea nu a putut oferi nici o caramida fata de diferite culori si texturi, sau ferestre fumurii în rame ajurat de aluminiu. Prin urmare, în cursul am fost toate aceleași rame de ferestre din lemn suflate, ca în casele generațiile anterioare, precum și cărămidă cel mai accesibil nisip-var alb-gri. Ca rezultat, casa, pozitionat ca obiecte de lux, impresia de „încropit din ceea ce a fost“: toate aceeași combinație contrastantă de cărămidă albă și roșie, garduri din plastic loggii și tablă profilată, ferestre standard de expresie.

De la începutul acestui secol, în spectrul de piața imobiliară primară oferă crescut dramatic numărul de apartamente cu un dormitor. În această perioadă, am început să apară primele apartamente mici studio ( „Real“), precum și obiecte, în care proporția de „odnushek“ vine la 80%.

Noi examinăm „noi locuințe secundare“
Timpurie „perioadă de monolit“ a dat naștere fenomenului apartamentului sunt predate fără finisaje. Aceasta este „primar“ Novosel a primit nici un apartament, și semi-produs finit - goale pereții tencuiți cu proeminente colțuri ale conductelor și cablurilor. Toate această economie aduce în minte proprie sau cu ajutorul dezvoltator impuse subcontractanți. Desigur, fiecare dota acasă la cele mai bune propriilor capacități și concepte de confort domestic. Principalele consecințe ale acestei abordări - șapă de beton, în timpul turnării care „uită“ despre izolarea și „modificați“ planul. Numărul de modificări neautorizate în perioada de construcție, case de neorynochnogo „rostogolește“, dând acest lucru cu excepția faptului că fondul vechi.

Libertatea de planificare și lipsa de decorațiuni interioare - preocuparea cumpărătorului original și este o durere de cap gravă pentru secundar

Cel mai comun defect intern timpurie „monolitstroya“ - o încălcare a dimensiunilor geometrice ale camerei datorită cofrare instalate necorespunzător, pereții curbați și „presărat cu“ etaje. Uneori, finisor întâlnit cu pereți, în cazul în care 2,5 m de la podea la tavan distorsiunilor ajunge la 7-10 cm.

inspecție certăreț necesită toate colțurile exterioare și pereții exteriori. Acest lucru se aplică monolitul-cărămidă, și o Cast în case panou. Problema principală a tuturor case noi - contracție. Dezvoltatorii, cu toate acestea, susțin că clădirile monolitice, spre deosebire de „prize“, este nesemnificativă. Dar faptul că o relativ modernă clădire panou, de regulă, sunt, de asemenea, în centrul cadrului monolit. Unghiurile interioare acestea nu provoacă probleme. Cu toate acestea, panourile de perete exterior, în special balcoane „împovărat“ poate „umbla“ la infinit, ceea ce duce la o fisură continuă în zonele articulațiilor.

Că în spatele fațadei?
Toate prea ușor cu un zid de cărămidă. Constructorii încearcă să „optimiza“ costurile în orice moment, dar la începutul „perioadă de monolit“ - în special. Spre deosebire de o casă tradițională în „monolitul“ pereții exteriori, de obicei, nu suportă sarcina verticală și îndeplini funcția de gard. Acest lucru nu este manuale familiare pentru stonework zidărie, o structură multistrat complexă constând dintr-o zidărie exterior decorativ, izolare, armare și zidărie principal interior, beton celular sau blocuri poroase. Stăpânirea o tehnologie nouă pentru ei, zidari și maiștrilor noastre salvate în grabă și greșeli, consecințele care sunt acum vizibile din exterior și a simțit în interior.

La începutul secolului soluțiile principale de decor fațadă au fost contrastante combinații de cărămidă roșu și alb În primul rând, până de curând în construcția de locuințe a fost utilizat pe scară largă cărămizi de var ieftine. Reglementări pentru a limita aplicarea stratului exterior. Dar dacă în perioada sovietică se observă, în general, că, în perioada timpurie a dezvoltatorilor de pe piață, uneori ridicat de la ea și pereții înșiși. Aceasta este o încălcare gravă, dar sa întâmplat tot timpul. Investigarea acestor economii - colțuri umed, mucegai și creșterea pierderilor de căldură, în afară de cărămidă nisip var absoarbe umezeala ca un burete.

Al doilea punct. pereții de zidărie din blocuri de beton necesită utilizarea unor adezivi speciali pentru a reduce costurile, dar în schimb a folosit soluția obișnuită. Rezultatul - peretele unui material progresiv și modern, dar cu fantele „clătit cu aer“. Cu toate acestea, este diagnosticată și inspecția imagistica termice pot fi tratate cu ușurință.

În prezent, gama de materiale pentru fațade sa îmbunătățit semnificativ, dar nu toți dezvoltatorii este în beneficiul defectelor de fațadă nu sunt atât de inofensive. Este vorba despre „uitate“ în timpul instalării de abur și filme dovada de vânt, trece pansamentele orizontale de armare, utilizarea de elemente de fixare de calitate slabă. Consecințe - care se încadrează off gresie, cărămizi și fisuri în scădere în fața zidăriei. Umiditatea care intră în interiorul structurii peretelui multistrat, aceasta duce la coroziune de elemente de fixare și accesorii, iar în timpul iernii, transformându-se în gheață accelerează deteriorarea. Eliminarea astfel schlock - este costisitoare: căptușeala exterioară a clădirilor înalte - acest lucru nu este tapet, care este ușor de a re-stick.

Observarea nu doare
La începutul acestui deceniu, „revoluție monolit“ în piața de construcții a crescut în evoluție. Concurente dezvoltatori, nu numai în preț, dar și în calitate, afacerea lor este de a face. Cu toate acestea, aceste defecte sunt tipice pentru perioada timpurie de locuințe monolit de piață de construcții, există astăzi. Deci, atunci când cumpără un apartament complet nou trebuie să acorde o atenție la anumite locuri subtile.

constructii Corectarea rezultatelor căsătoriei într-o cantitate considerabilă. Dar dacă vorbim despre „noua“ clădire, după examinarea independentă a reprezentanților condominii există o oportunitate de a atrage responsabiliza dezvoltator. Dar, în fiecare an, de la semnarea actului de acceptare, șansele cresc că necesitatea de a elimina defectele în detrimentul chiriașilor. Prin urmare, vigilență nu ar trebui să-și piardă niciodată: pentru orice semne de distrugere, cum ar fi fisuri în suprafețele de zidărie și structuri monolitice, este necesar să sune alarma și imediat contactați independent (de la dezvoltator) organizații de experți.