Km Consulting - caracteristică juridică a loggii, balcoane, verande și terase

Întrebarea zilei pe tema:

Constructii, investitii, reparatii, remodelare, demolare

Juridice caracteristice loggii, balcoane, verande și terase

Prin urmare, doriți să setați, care este inclus în suprafața totală a unui apartament sau a altor drepturi legate de locuințe. Acest obiectiv este atins în ore. 5 v. 15 din Codul de locuințe din România, ceea ce indică faptul că suprafața totală include tot ceea ce constituie obiectul drepturilor de locuințe (living, hol, hol, bucatarie, dressing, baie, WC, etc.), cu excepția cazului menționat aici aceleași obiecte (balcoane , logii, verande și terase). Lista de excepții este formulată și exhaustiv în mod imperativ, adică, orice altă lege federală, alte acte juridice, sau contractul nu se poate schimba sau adăuga la acesta. Dar nu sunt incluse în suprafața totală de balcoane, verande și terase, în cazul în care acestea nu sunt supuse conversiei și rearanjare, în scopul de a crește dimensiunea totală a spațiului locativ (în conformitate cu prevederile art. 26 Cod).

Drozdov IA în articolul „Conceptul de locuință“ <1> El consideră că această abordare este ciudat deoarece camera este un element imobile (piese), care sunt lipsite de autonomie și nu pot fi tratate ca obiecte de drepturi civile. Între timp, în acest caz, legiuitorul pornește de revers și permite prezența spațiu în cameră. Principiul „Matryoshka“ contrar obiectelor de bunuri imobiliare în raport cu principiul sensului juridic dăruirii a întregului exclude independența întregului, care este transformată în acest caz, suma părților sale. În plus, este surprinzător faptul că sensul LCD balcoane, loggii, verande și terase care nu sunt legate de spații rezidențiale. În esență, acest lucru înseamnă că obiectele implicate în cifra de afaceri civilă separat de cazare, și este un nonsens evident.

Dacă luați orice explicație a apartamentului, veți observa că indica separat suprafața totală a apartamentului, zona de living și cealaltă cameră de vară.

Calcularea suprafața totală a apartamentului este deosebit de important atunci când ne confruntăm în instanță cu probleme, cum ar fi definirea procedurii de a utiliza un apartament (un bloc de apartamente), definiția de acțiuni în proprietate comună.

După intrarea în vigoare a Codului Locuințelor din România (în continuare - LC RF) reglementarea relațiilor apărute în legătură cu conversia și reamenajarea spațiilor rezidențiale se efectuează în alt mod decât cel prevăzut de Codul de locuințe al RSFSR, care conținea un singur articol (articolul 84.) Definirea numai cel mai mult regulile generale ale reamenajarea și reconstrucția clădirilor rezidențiale. reglementarea detaliată a acestor activități a fost aceeași cu condiția o cantitate semnificativă de de-legi, iar în unele cazuri contradictorii.

Privatizarea spații separate de clădiri de apartamente, în colaborare cu norma constituțională privind inviolabilitatea domiciliului a dus la o situație paradoxală în managementul clădirilor de locuit. Pe de o parte, proprietarul spațiilor are dreptul de a preveni camera de zi a reprezentanților autorităților de supraveghere și de aplicare a legii fără un ordin judecătoresc atunci când nu există nici un pericol pentru viața cetățenilor sau a bunurilor acestora, iar pe de altă parte, există o necesitate reală de a menține și repararea în mod regulat proprietatea comună a unui bloc de apartamente , o mare parte din care este situat în incinta localului. Acest conflict este o preocupare serioasă în rândul experților, deoarece în incinta localului sunt astfel de elemente structurale ale clădirilor, sprijinind panourile de perete, podele, balcoane, panouri de constructii exterioare, sisteme de ventilație, elemente ale sistemelor de încălzire, de apă și de alimentare cu gaz.

Dreptul de a lua inițiativa în realizarea de reconstrucție și (sau) replanificarea spațiilor are numai proprietarul sau o persoană autorizată de acesta. Nu posedă chiriași potriviți, chiriași și a altor utilizatori ai spațiilor, nu este proprietarul, cu excepția cazului în care acestea sunt autorizate de către proprietarul pentru a efectua aceste acțiuni.

Declarația privind reorganizarea și (sau) re-planificarea spațiilor (forma sa este aprobat de guvernul rus), precum și documente, din care o listă exhaustivă este prezentată în articol. 26 LCD România sunt introduse în potrivire efectuarea corpului, la locul de reorganizate și (sau) pereplaniruemogo locuință.

LCD România a stabilit o listă exhaustivă a documentelor necesare pentru transmiterea către autoritatea administrației publice locale responsabile de coordonarea reconstrucției și (sau) de re-planificare. Astfel, legile locale nu poate stabili propriile reguli pentru a face modificări la această listă și să ceară solicitantului să prezinte alte documente.

În confirmarea acceptării documentelor din partea autorității solicitante responsabile de aprobare, eliberează o chitanță la lista de documente acceptate. În această chitanță indică data, de obicei, nu produc numai autoritatea menționată mai sus a documentelor depuse, dar, de asemenea, obține aprobarea.

Nu mai târziu de 45 de zile calendaristice de la data la care solicitantul depune documentele solicitate ar trebui să fie decisă pe armonizarea sau de a refuza să fie de acord.

Un document eliberat de către organismul care efectuează potrivire, pe baza soluțiilor primite de armonizare este temeiul juridic pentru punerea în aplicare a conversiei și (sau) reamenajarea spațiilor date de proiect, solicitantul prezintă pentru aprobare.

Reorganizarea și (sau) replanificarea a spațiilor este considerat a fi doar auto-voință, ilegală și realizat în conformitate cu cerințele legislației atunci când este primit în acordul cu guvernul local, pe baza deciziei sale.

Dintre toate documentele necesare (documentele de titlu la fața locului, pașaportul său tehnic, etc.) este un proiect special al reorganizate și (sau) pereplaniruemogo locuință. Ar trebui să fie pregătite și emise în timp util.

În vederea pregătirii proiectului, este necesar să se aplice o organizație specializată cu o licență de a se angaja în astfel de activități. În mod ideal, desigur, du-te la CED sau o societate de administrare și de a afla cine a făcut designul casei, care este convertit și (sau) sediul pereplaniruemoe. Faptul că proiectul de reamenajare (reconstrucție) este cel mai bine sa carte în aceeași organizație de proiectare ca și specialiștii săi cunosc toate punctele slabe ale casei și va fi mai ușor să obțină toate aprobările necesare. Apoi, este un contract între organizație, proiectantul și proprietarul oricărei alte persoane autorizate de către (pereplaniruemogo) sediul reorganizate. Contractul trebuie să precizeze punctul în care toate aprobările necesare designerului devine el însuși, sau proprietarul locului sau persoana autorizată de acesta în persoană va avea nevoie pentru a le obține în Mosgorekspertize.

În cadrul proiectului, lucrările următoare.