ipoteci subacvatice pietre (ipotecare) - Sberbank, VTB 24, riscurile contractuale
Creditul ipotecar este pentru multe familii singura modalitate de a îmbunătăți condițiile lor de viață. Împrumutul este emis pentru o lungă perioadă de timp, dar, astfel încât termenii au fost favorabile, în primul rând banca.
Profit din fiecare împrumut este acumulat dobânzi, taxe, penalități.
Condițiile de creditare sunt exprimate în termeni legali obscure. Probleme pot apărea cu o înțelegere a metodei și a ordinii de rambursare.
Toți acești factori trebuie să fie luate în considerare înainte de semnarea contractului.
Creditele pentru locuințe în bancă
Poate că proiectarea împrumut garantat de locuințe existente sau imobiliare, care vor fi achiziționate cu banii băncii:
- Valoarea ipotecare depinde de solvabilitatea debitorului, nivelul veniturilor sale;
- perioada de credit este o medie de 5-15 ani.
Când contactați banca trebuie să se aplice pentru examinare ipotecare.
Răspunsul poate fi urmat de o instituție de credit în termen de 8-20 zile de la aplicare.
O decizie pozitivă nu înseamnă că debitorul va rambursa datoria, fără probleme și suplimentare „suprapunere“.
schema de
Imprumutatul se referă la banca cu cererile specifice din suma creditului. Este direct proporțional cu solvabilitatea financiară a debitorului. Banca poate reduce, de asemenea, mărimea creditului la discreția sa.
După examinarea cererii și aprobarea a debitorului ipotecar:
- caută locuințe;
- stabilește costul său estimat - prin intermediul unui expert.
Banca Creditat aprobă de locuințe și asigură cantitatea necesară de la proiectarea preliminară a unei polițe de asigurare pe proprietate.
Prin acordul anexat, program de amortizare de plăți, care trebuie să fie respectate cu strictețe.
- raport de valoarea totală executiv al ipotecare;
- specificați toate comisioanele necesare și plățile suplimentare.
Avantaje și dezavantaje
Veniturile majorității cetățenilor nu permit să cumpere un apartament sau o casă privată. Aspectele pozitive ale ipotecare includ capacitatea de a achiziționa o casă fără un contract de leasing.
Fondurile împrumutate sunt singura modalitate de a îmbunătăți condițiile lor de viață, dar suma plătită în exces pe împrumut va fi esențială pentru cei care iau un credit ipotecar pentru o lungă perioadă de timp:
- Plat, achiziționate în aceste condiții, un depozit bancar dat (în baza FZ № 102 Articolul 6);
- în timpul întârzierii prelungite în instituția de credit de plată are dreptul de a bloca pe proprietate, prin intermediul instanțelor, să ceară anularea contractului de ipotecă și plata tuturor dobânzilor + forfeit.
Familie își pot pierde locuințele lor unică, și evacuat pe baza unui ordin judecătoresc.
Dimensiunea plătită în exces pe împrumut este uneori mai mare decât valoarea principalului de 3-5.
Riscul principal asociat cu pierderea de solvabilitate și incapacitatea de a continua să plătească ipoteca. Banca are dreptul de a bloca pe proprietate garanție, fără acordul debitorului.
se aplică astfel de măsuri, în cazul în care întârzierea este mai mare de 500 de mii. Frecați. sau 5% din valoarea proprietății.
venitul lunar Împrumutat trebuie calculeze cu atenție:
- mărimea veniturilor este luată în considerare de către bancă în mod obligatoriu;
- se presupune că rambursarea ipotecare nu ar trebui să meargă mai mult de 40-50% din veniturile debitorului.
Pentru a preveni astfel de riscuri, ar trebui să aibă o anumită sumă, ipoteca vă permite să plătească mai mult pentru câteva luni după pierderea locului de muncă sau alte venituri permanente.
Capcanele ipotecare
Pe măsură ce „capcane“ de experți ipotecare sugerează:
- prezența a numeroase comisii care inițial nu pot fi luate în considerare de către debitor;
- cerințele de asigurare nu sunt numai de proprietate, dar viața și sănătatea debitorului;
- obligația debitorului de a plăti serviciul contului bancar, să plătească chiria celulei și luarea în considerare a cererii.
Valoarea taxelor suplimentare este semnificativă și ajunge până la 30 de mii. Frecați. și mai mult.
Problema poate apărea cu interes asupra soldului datorat. Datoria rămasă de câteva mii poate deveni o sumă mare.
Militarii sunt membri ai sistemului ipotecar acumulative și să obțină dreptul de a cumpăra un apartament pe credit sau o casă privată.
Există o modalitate alternativă - pentru a obține o subvenție de locuințe fără a emite un credit ipotecar.
Un alt dezavantaj semnificativ al ipotecare militare de stat este responsabilitatea de ani compleți de serviciu după încheierea contractului de creditare ipotecară.
În cazul în care armata va intra în pensionare anticipată, obiectivul de a rambursa creditul pe care va avea pe propria lor cheltuială.
Utilizarea de împrumut de locuințe vizate este limitată la un calendar specific. Oportunități de certificat TSZHZ trebuie să fie puse în aplicare în termen de 6 luni de la primirea acestuia.
În general, poziția soldat - sistemul de partid al statului de creditare ipotecară, este mai bine în comparație cu un împrumutat convențional.
Va ipotecare, în cazul în care există credit în Banca de Economii? A se vedea aici.
Cu sprijinul statului
Posibila subestimare a plăților la creditele ipotecare, sau refuzul de a acorda suma creditului dorit.
Ipoteca cu sprijin de stat, în ciuda neajunsurilor sale, rămâne cel mai sigur mod de a îmbunătăți condițiile de viață, în special pentru familiile tinere.
Atunci când face un contract de
contract de ipoteca se înregistrează în organele Registrului rus. privind costurile de înregistrare suportate de către debitor.
Semnarea acordului pentru debitor nu suportă sarcini semnificative. Ar trebui să acorde o atenție mai mult asupra consecințelor sale.
Pentru rambursarea anticipată
Contractul poate fi interdicția privind rambursarea anticipată a împrumutului în termen de câteva luni după înregistrarea ipotecii. comisioane Alocați și penalizări pentru întoarcerea anticipată a datoriei.
Banca introduce astfel de restricții din cauza dorinței profitului sistematic, iar rambursarea anticipată a împrumutului exclude de multe ori o astfel de posibilitate.
informaţii ascunse
Băncile sunt obligate să furnizeze toate informațiile cu privire la ipoteca:
- instituțiile de creditare merg la truc și reprezintă informații importante în imprimare mici în partea de jos a formularului de contract;
- debitorul nu acordând o atenție la ea, poate fi probleme, și plătesc suplimentar pentru ipoteci sumă substanțială.
Nu există comisioane pot fi compensate printr-o rată a dobânzii mai mare, și personal de asigurare suplimentară a debitorului.
În Banca de Economii
Capcanele de credit ipotecar Sberbank este uneori asociat cu evaluator lipsit de scrupule.
În opinia sa, acestea pot subestimeze valoarea reală a proprietății, care afectează costul de locuințe.
VTB 24 oferă un credit ipotecar la un interes suficient de „rezonabil“, dar pot fi cerințe actuale în ceea ce privește taxele și tarifele pentru întreținerea contului suplimentare.
Prezența tuturor comisiilor în bancă este mai bine să se intereseze înainte de a semna contractul de ipotecă.
Există studenți în ipotecare Banca de Economii? Detaliile din acest articol.
În Raiffeisen Bank
În Raiffeisen Bank a permis Comisiei pentru deservirea contului, precum și luarea în considerare a cererii. Suma creditului poate fi de asemenea redusă după aprobarea oficială a creditului.
Politica Băncii Comerciale este proiectat pentru emiterea de credite pentru locuințe la rata medie a dobânzii.
dezavantaje ipotecare pot apela la problemele semnificative ale debitorului.
Înainte de a face un împrumut ar trebui să verifice cu atenție posibilitățile lor financiare și apoi decide să cumpere bunuri imobiliare pe condițiile băncii.