Ipoteci pentru un (întreprinzător individual) în 2019

Nu da credit ipotecar FE? Această întrebare este interesat de foarte mulți întreprinzători individuali. La urma urmei, un credit ipotecar pentru mulți Rumyniyan este singurul mod posibil de a găsi propria lor locuință.

Cu o creștere anuală a numărului de întreprinzători individuali înregistrați vRumyniyaodnovremenno are loc și extinderea programelor guvernamentale pentru a sprijini întreprinderile mici și mijlocii.

Sprijinul acordat de stat promovează dezvoltarea afacerilor în România și îmbunătățirea bunăstării societății în ansamblu.

In ciuda programelor guvernamentale de sprijin, SP, mulți antreprenori de astăzi sunt destul de dificil de a dobândi bunuri imobiliare rezidențiale. Ca urmare, în prima linie a programului pentru a ajuta întreprinderile mici și mijlocii în achiziționarea de bunuri imobile în condiții rezonabile. Până în prezent, una dintre cele mai populare și căutate după programe este un credit ipotecar pentru SP.

Mai ales pentru credite ipotecare PI

Trebuie remarcat faptul că SP (în comparație cu debitorii convenționale) este într-o dilemă. Faptul că instituțiile bancare și instituțiile de credit au de multe ori cu unele dificultăți cu IP-ul.

Mai ales se referă la problema definiției venitului unui întreprinzător individual. După toate, antreprenorii, de obicei, nu obține venituri fixe. Pachetul de documente furnizate de către angajator nu este întotdeauna imagine fidelă și corectă a venitului real.

În legătură cu această situație, se poate concluziona că ipoteca pentru SP astăzi este într-un stadiu incipient de dezvoltare. întreprinzător individual, care dorește să obțină un credit ipotecar pentru antreprenori, pentru a convinge banca (organizație de credit), în capacitatea lor de a plăti.

Normele privind furnizarea de credite ipotecare pentru PI

Rețineți că există o serie de factori specifici care contribuie la îmbunătățirea șanselor de a obține un credit ipotecar pentru perioada de anchetă, și anume:

• stabilitatea veniturilor (, nu un venit sezonier permanentă);
• transparența veniturilor (capacitatea de a dovedi capacitatea lor de a plăti băncii);
• utilizarea prioritate OCH (sistem de evaluare generală) în loc de STS (sistem simplificat de impozitare);
• un istoric de credit bun (de exemplu, prezența oricărui împrumut de rambursare fără delincvență).

IP pe un sistem simplificat de impozitare, de asemenea, au o șansă mai mare de a obține un credit ipotecar, dar în cazul plății taxei nu este cifra de afaceri și profiturile. În acest caz, banca va fi ușor pentru a seta dimensiunea reală a venitului unui întreprinzător individual.

În plus față de factorii care cresc șansele de IP pentru un credit ipotecar, există, de asemenea, anumite reguli. Atunci când respectarea lor de răspuns al băncii pentru a oferi credite ipotecare pentru IP este probabil să fie pozitiv.

Ipoteci pentru SP este aprobat de către bancă în cazul în care:

• să se aplice băncilor, care lucrează cu programe speciale pentru creditarea întreprinderilor mici și mijlocii;
• să se aplice băncilor după un an (sau mai mult), după deschiderea de afaceri;
• raportarea veniturilor primite vor fi transparente;
• securitate financiară acordată creditorului, va fi maximizat.

Documente pentru a oferi credite ipotecare pentru PI

Ipoteci pentru IP difera de ipoteca, de obicei, cu condiția de a debitorilor, compoziția documentelor necesare.

Ipoteci pentru IP furnizate de banca pe baza următoarelor documente prezentate de către un întreprinzător individual:

• documente pentru ultima perioadă fiscală (pentru perioada de anchetă, care funcționează pe sistemul de impozitare pe venitul personal);
• decontul de taxa timp de 1 an (pentru IP USN);
• decontul de taxa timp de 2 ani (pentru IP la UTII);
• pașaport rusesc;
• certificatul de înregistrare de stat a FE;
• licență (copie) să se angajeze în anumite activități.

Lista de documente pentru a oferi credite ipotecare pentru PI pot fi adăugate la latitudinea băncii creditoare. Prin urmare, mai bine pentru a verifica cu banca, care documentele specifice sunt necesare pentru a obține un credit ipotecar.

Urmați link-ul de mai jos cititorul poate descărca un fișier cu o listă a pachetului maxim de documente care pot fi necesare pentru înregistrarea băncii ipotecare.

Pe care băncile dau credite ipotecare IP?

Trebuie remarcat faptul că nu toate băncile din România sunt dispuse să ofere credite ipotecare pentru PI. Multe bănci care oferă credite ipotecare cetățenilor (non-antreprenori), antreprenori oferă adesea prea loial și profitabil. rata de credite ipotecare cu băncile sunt destul de ridicate, iar pachetul de documente necesare pentru obținerea lor - este mult mai mare decât standardul.

Până în prezent, ipoteca pentru PA în condiții relativ favorabile disponibile doar câteva bănci românești. Printre acestea:

• Termenul ipotecar 10 ani;
• avans de 20% (costul de locuințe).

• Ipoteca Termen: 5 ani;
• rata dobânzii minimă - 13,5%.

• Termenul Ipoteca: până la 120 de luni;
• rata dobânzii minimă - 14,25%;
• avans de 20% (costul de locuințe).

Deltacredit.

de înregistrare ipotecare pentru SP

Înregistrarea de stat a ipotecare - aceasta este introducerea unei înregistrări respective în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile care proprietatea este situat în gaj.

Atunci când se face înregistrarea ipotecii, statul protejează dreptul fiecărei părți la tratat, dându-i forță juridică.

Înregistrarea de credite ipotecare de către organul federal al puterii executive - Rosreestra paralel cu înregistrarea drepturilor de proprietate asupra proprietății dobândite. Certificatul autorității de înmatriculare de proprietate se face o notă de ceea ce imobil este sub grevarea.

Procedura de înregistrare a contractului de credit ipotecar pentru SP

De obicei, procedura de înregistrare a contractului de credit ipotecar pentru IP este format din cinci faze succesive.

Pasul numărul 1 - depunerea documentelor la autoritatea de înregistrare.

Etapa № 2 - examinarea juridică a documentelor.

Pasul numărul 3 - verificarea conflictelor (conțin deja informații privind imobilul ipotecat).

Pasul numărul 4 - înscriere în Registrul de Stat.

Pasul numărul 5 - ceea ce face mențiunea corespunzătoare în documentele de înregistrare.

În general, termenul limită de înregistrare ipotecare pentru SP ar trebui să ia doar 5 zile lucrătoare. Și trebuie să spun că ipoteci în unele bănci românești nu iau mai mult timp.

Acesta poate fi de asemenea util:

Garantat pentru a obține consiliere juridică poți, pune o întrebare în formularul din dreapta jos