Ipoteci pentru două caracteristici și nuanțe
Cererea de locuințe este în creștere pe credit. La urma urmei, pentru a cumpăra un apartament de numerar nu este disponibil pentru toată lumea. Prin urmare, ipoteca este aproape singura cale de ieșire din această situație. Dar toată lumea știe că obținerea unui credit ipotecar nu este ușor și nu afacere ieftin. Și recif principal - aceasta este suficient de mare salarii „alb“. La urma urmei, plățile ipotecare și alte costuri suplimentare aferente nu poate fi mai mare de șaizeci la sută din venitul. Cu toate acestea, băncile nu sunt lăsate în urmă și s-au grabit la salvarea clienților săi. Ei au propus un nou tip de creditare ipotecară - ipoteci pentru două.
Ce este, și în ce condiții este posibil pentru a obține un împrumut, să aflăm.
ipoteci comune bazate pe însumarea venitului global al debitorului, care în acest caz sunt co-debitori. Ia un împrumut poate fi parteneri de afaceri și prieteni. Dar cel mai adesea este tratat pentru o persoană în căsătorie. cupluri tinere care trăiesc în căsătorie civilă, se poate conta, de asemenea, pe un credit ipotecar comun. Diferența în toate aceste cazuri, este după cum urmează: cuplurile căsătorite oficial decora o casă în proprietate comună, în toate celelalte cazuri - în capitaluri proprii.
Condițiile impuse de bancă la debitor
privind cerințele ipotecare comune nu sunt deosebit de diferite de condițiile de primire a creditului pentru locuințe persoane fizice separate.
Debitorii nu ar trebui să fie sub 18 de ani, și Met cel puțin șase luni de experiență de lucru în funcționarea continuă. Pentru credite ipotecare necesită consimțământul ambilor soți (în cazul în care împrumutul ia familie) sau toate participante co-debitori. Consimțământul trebuie să fie certificate natorialno.
Cuplurile care constau într-o căsătorie civilă, ia în considerare unele nuanțe. Dacă unul dintre cei doi este înregistrat într-o căsătorie cu o terță parte (în momentul în care împrumutul nu se obține un divorț), apoi conta pe împrumut nu vor avea. În astfel de cazuri, băncile refuză de obicei, pentru a obține credite ipotecare. Motivul este că, pentru a obține un împrumut necesită consimțământul soțului oficial, chiar și în cazul în care cuplul nu trăiesc împreună.
Nu te aștepta ca un astfel de împrumut poate fi obținut fără cunoștințe de „a doua jumătate legitimă“, la fel ca în contract, trebuie să furnizeze băncii următoarele documente:
- pașaport;
- certificatul de muncă și a veniturilor;
- Documente privind starea civilă. În cazul în care soții sunt divorțați - un certificat de divorț;
- documente privind prezența sau absența copiilor;
- un certificat medical de la clinica psiho-neurologice.
După cum puteți vedea în lista obligatorie include un certificat de căsătorie sau de divorț soți.
Băncile sunt mai dispuși să dea un credit ipotecar comun soți căsătoriți în mod oficial. În cazul unei căsătorii civile, în opinia lor, cel mai mare risc este, deoarece unul dintre co-debitori se poate rupe pur și simplu orice relație unii cu alții și, astfel, să refuze să plătească datoria. Familie cu aceeași pereche pe un credit ipotecar este bolnav potrivit cu atenție și în mod conștient. În plus, ele au, de asemenea, anumite obligații față de una de alta, sprijinit de lege.
O altă condiție pentru obținerea unui credit ipotecar pentru două tipuri de asigurări de viață este co-debitori. ele sunt, de asemenea, la fel de responsabili pentru plățile ipotecare. Dacă unul dintre participanții la ipoteca își pierde eficiența, este acasă, implicat în creșterea copiilor, sau nu pot plăti plățile lunare pe orice alte motive valabile, el este încă considerat în mod legal un co-proprietar al imobilului achiziționat.
Pentru a evita o astfel de egalitate, este mai bine în avans (înainte de ipoteca) pentru a elibera contractul de căsătorie, care definește drepturile și ponderea fiecărei părți în caz de divorț.
Și ce, în caz de divorț?
În cazul în care cuplul a decis să formalizeze un divorț după plata ipotecare finale, ele au aceeași miză în problemele drepturilor de locuințe. Dar, de multe ori există situații în care divorțul este eliberat în timpul plățile ipotecare. Și pentru a minimiza revendicările ereditare, cuplul decide să vândă locuințe dobândite. În astfel de cazuri, ar trebui să țină cont de faptul că pentru a face acest lucru fără implicarea băncii nu pot. Cuplul trebuie să pună în bancă conștienți de această situație și le-a pus împreună cu apartamentul la vânzare. Pentru locuințe, vândute în astfel de condiții încât să câștige o mulțime de bani nu va funcționa.
Uneori, cuplurile sunt de cotitură pentru agenții imobiliare care sunt de acord să rambursa datoriile ipotecare. Dar chiar și în astfel de cazuri, condițiile de vânzare a apartamentului pentru cuplurile care nu sunt foarte profitabile.
În cazul în care vă puteți aranja un credit ipotecar comun?
Faceți o ofertă comună credit ipotecar multe bănci din Moscova. Cerințe de bază și documente pentru toate practic identice.
VTB 24 pentru a obține un astfel de credit ipotecar nu poate înregistrat numai cupluri, ci și cei fără o relație formală. Pentru a determina valoarea maximă a creditului, banca ia în considerare nu numai veniturile co-debitori, dar cele mai apropiate două rude (furnizarea documentelor relevante).
Un program similar a fost de operare de mai mulți ani în Raiffeisenbank. Dar să se bazeze pe credit poate asocia, constând fie de stare sau, în cazul în care perechea civilă unul dintre soți nu este înregistrat cu o terță parte.
Cele mai multe condiții „extinse“ a prezentat Absolut Bank. Numărul de co-debitori pentru a obține un credit ipotecar comun poate fi de până la patru persoane. În acest caz, toate acestea nu trebuie să fie neapărat în cuplurile de dragoste, soți sau persoane de sexe diferite. Principalul lucru pentru banca - este de a avea un nivel suficient de venit.
În aceleași condiții, fără ștampile în pașapoartele, puteți obține un credit ipotecar comun în Nordea Bank.
Desigur, un credit ipotecar comun are multe capcane. Dar o decizie informată și o bună selecție a băncii în cauză - este o modalitate foarte bună de a deveni proprietarul propriilor lor case. Pentru cupluri aceasta este o scuza buna pentru a testa relația lor: Sunteți dispus să împartă cu jumătate lui nu numai momente de bucurie, dar, de asemenea, dificultăți.