Ipoteca pe țară - pentru achiziționarea, construcția, bănci și condiții
Locuitorii din mediul urban de multe ori ajunge obosit de ritm „frenetic“ de viață și de un vis să-și petreacă week-end și de sărbători în poala naturii. Soluția ideală ar fi pentru ei de a cumpăra o reședință de vară, care se află în afara orașului, într-o zonă ecologic curată.
Nu toată lumea are suma necesară de bani pentru a cumpăra clădirii suburbane preferate.
Mulți oameni sunt forțați să caute un creditor care este emis, în condiții reciproc avantajoase pe ipoteci zona suburbană.
Avantajele și dezavantajele de cumpărare pe credit
Băncile din România a oferit programe ipotecare au avantajele și dezavantajele lor, care trebuie să fie conștienți de potențiali debitori.
Avantajele acestui tip de creditare pot fi clasificate după cum urmează:
- cumpărarea o zonă suburbană, cu o structură rezidențială ridicată;
- achiziționarea zonei suburbane. în cazul în care debitorul pe cont propriu pentru a construi o casă;
- posibilitatea de a primi fonduri suplimentare (în acest scop, ar trebui să fie de a oferi o estimare a băncii), în cazul în care fondurile împrumutate nu sunt suficiente pentru a construi o casă de țară, și așa mai departe. d.
Dezavantajele ipoteci suburbane pot fi atribuite la complexitatea colectării documentelor titlu.
De asemenea, debitorul poate avea probleme atunci când faci o poliță de asigurare, deoarece o astfel de proprietate adesea supuse deteriorării sau distrugerii, care afectează costul de asigurare ipotecare.
Astăzi, multe bănci din România oferă persoanelor fizice un credit ipotecar pentru a cumpăra o casă de țară.
Instituțiile financiare sunt stabilite rate suficient de scăzute ale dobânzii și condițiile de rambursare flexibil (informații generale sunt prezentate în tabel):
Numele instituției financiare
Astfel de programe sunt o caracteristică foarte importantă, care se referă la definiția obiectului garanției.
Multe instituții financiare necesită persoane fizice ca imobiliare urbane garanții, care este proprietatea personală a unui potențial debitor.
ipotecare Cottage impune cerințe stricte de înregistrare de asigurare imobiliare tramvai (de obicei, băncile cooperează cu un anumit interval de asigurători care sunt atrași de astfel de proiecte).
Cum evaluatorii pot preveni cumpăra un apartament? A se vedea aici.
Ce e mai profitabil - pentru a cumpăra sau de a construi?
În ultimii ani, un număr de cetățeni români a emis credite ipotecare pentru construirea unei case de țară.
Dezvoltatorii individuali pot, lipi în orice moment pentru a vedea cum se face activitatea constructorilor dacă tehnologiile necesare și așa mai departe. D. Proprietarul poate angaja în mod independent, în achiziționarea de materiale de construcții, cu accent pe calitate și respectarea mediului.
În ceea ce privește economiile financiare - debitori va fi mai profitabil pentru a face un credit ipotecar pe casa cabana terminat, și din punctul de vedere al siguranței, confort și relaxare - dezvoltatorii ar trebui să fie personal supravegherea construirea unei case de țară.
Condiții de vila ipotecare
Fiecare instituții financiare și de credit sunt impuse următoarele condiții:
- Participarea poate lua persoane adulte care sunt cetățeni din România;
- posibila implicare a sozaomschikov;
- Acesta prevede acordarea de garanții la banca, care va garanta returnarea fondurilor împrumutate;
- în unele cazuri, de la persoane fizice Banca poate solicita o plată inițială pentru ipoteca vila (în medie, taxa este de 10-15% din valoarea evaluata de bunuri imobiliare).
Și ratele dobânzilor
În prezent, ipoteca este emis în țară pe reciproc avantajoase pentru creditor și condițiile Imprumutat:
- ratele dobânzilor la astfel de programe de credit stabilite în intervalul de la 11,5% până la 27%;
- ipotecare Cottage poate fi făcută numai în monedă națională;
- valoarea totală a creditului ipotecar nu trebuie să depășească 85% din valoarea de piață (estimată) de bunuri imobiliare;
- rata dobânzii depinde de durata creditului și valoarea depozitului initial, deci poate varia în oricare direcție;
- Termenul maxim de împrumut este de 30 de ani;
- în cazul în care clienții de creditare ipotecară participa salarii ale băncii, ei pot conta pe rate ale dobânzii mai mici și condiții mai flexibile ale creditului;
- atunci când atragerea potențialul finanțator garanți solvabil va fi, de asemenea, posibilitatea de a conta pe o rată a dobânzii mai mică, și așa mai departe. d.
Cerințe pentru debitori
Băncile românești următoarele cerințe pentru a potențialilor debitori:
- Persoanele trebuie să fie de cel puțin aniversarea de 21 de ani;
- vârsta a debitorului, la sfârșitul programului de credit ipotecar nu trebuie să depășească 75 de ani;
- ocuparea forței de muncă obligatorie;
- Disponibilitatea de timp (ultimul loc de muncă), timp de cel puțin 6 luni;
- debitor totală de vechime trebuie să depășească în vârstă de 5 ani;
- în cazul în care sozaomschiki ipotecare implicate, numărul acestora nu poate depăși 3 persoane.
la cerințele de proprietate
Fiecare credit ipotecar de la cabana stabilește cerințe identice pentru bunuri imobiliare:
- înainte de prelucrare a creditului trebuie să fie evaluată proprietatea (această procedură se realizează de către firme specializate);
- trebuie să furnizeze actul bancar pe teren, precum și documentele de construcție;
- Băncile din România cere debitorilor pentru a evita discrepanțele mari între piață și costul estimat;
- proprietăți trebuie să fie necesare pentru a asigura ordinea.
Casa de vacanță trebuie să îndeplinească următoarele criterii:
- disponibilitatea de comunicare necesare (canalizare, electricitate, încălzire);
- disponibilitatea de clădiri rezidențiale, adecvate pentru utilizare;
- Casa de vacanță trebuie să fie situate în apropierea așezării (la cca 120 km), care este o ramură a instituției financiare.
Împrumutătorii potențiali trebuie să furnizeze creditorului un pachet complet de documentare:
- Formularul de cerere;
- pașaport și copie a debitorului (în cazul în care programul de împrumut participa sozaomschiki, acesta ar trebui să fie însoțită de documentele de identificare ale acestora);
- numărul de identificare fiscală;
- Formularul de referință 2 PIT care confirmă solvabilitatea clientului (în acest document trebuie să fie specificate împrumutat salariu obținut 6-cinci luni);
- Istoricul ocupării forței de muncă (ar trebui să fie un semn de muncă cu un angajator care a emis certificatul de salariu);
- în cazul în care instituția financiară necesită un individ pentru a atrage garanți, ar trebui să fie în pachetul de documente pentru a face pașapoartele și
- documente (originale și copii) ale proprietății colaterale.
În cazul în care un potențial debitor este un client de salarizare al instituției financiare, aceasta nu trebuie să fie documentate pentru a sprijini venitul lor.
Ceea ce este mai bun - contract de anuitate sau un testament? Răspunsul este aici.
Care sunt caracteristicile ipoteca pe primărie? Află aici.
Etape și caracteristici de proiectare
Rublev ipoteca pe casa cabana se face după cum urmează:
- Împrumutatul trebuie să furnizeze băncii cu un pachet complet de documentare. Procesul de revizuire a cererii de credit poate dura până la 7 zile (banca poate lua în considerare candidatura a debitorului, timp de 3 luni, chiar și după acordul prealabil).
- După o decizie pozitivă o persoană poate începe să caute pentru cabana sau compilație de estimări pentru construcții viitoare.
- Împrumutatul trebuie să facă o plată inițială a băncii (în cazul în care este stipulat în contract) sau de a angaja o proprietate de valoare.
- Părțile trebuie să semneze toate documentele de împrumut, după care banca transferă fondurile în contul debitorului specificat în contract.
- Noul proprietar al grădinii va fi în măsură să se înregistreze proprietate și de asigurare.
Procedura de înregistrare de bunuri imobiliare suburban ar trebui să fie efectuate:
- la locul de reședință a debitorului;
- locul de înregistrare a oricăruia dintre sozaomschikov;
- în funcție de locația proprietății.
În prezent, mulți cetățeni români interesați întrebarea dacă puteți cumpăra o cabana în ipotecare, ce să facă și unde să meargă pentru asta?
Pentru a obține răspunsuri satisfăcătoare, potențialul finanțator trebuie să fie de a monitoriza piața financiară internă, toate programele de studiu ipotecare și pentru a alege un creditor care se va potrivi în toate privințele.
Înainte de a semna un contract pentru un credit ipotecar, indivizii ar trebui să fie familiarizați cu nuanțele acestui tip de împrumut, astfel încât să nu o problemă, implică costuri financiare suplimentare.