Ipoteca pe piața secundară în 2019, caracteristicile și condițiile din
Dacă sunteți o familie tânără, care nu este prima rătăcește apartamentul închiriat, atunci mai devreme sau mai târziu trebuie să ne imaginăm - câți bani ai dat unchi sau matusa altcuiva pentru tot acest timp? Suma va foarte impresionant, dar, mai important, această sumă ar fi fost suficient pentru a cumpăra propriile lor case sau în plata inițială pe ipotecare. Și aici vă va depăși un milion de întrebări: „Ce să se adăpostească - clădirea secundară sau de noi sau de a începe construirea de capitaluri proprii? Care sunt beneficiile de locuințe secundare înainte de noul? Ia un credit ipotecar în rate sau pentru a le salva?
Pentru a nu se pierde în sistem, să fie clar - și anume, pentru a determina principalele avantaje și dezavantaje ale carcasei secundare principale.
Pro și contra de cumpărare a doua case
Luați în considerare oportunitatea de a cumpăra un apartament pe piața secundară prin exemplul unei familii tinere, deoarece procentul de cumpărare ipotecare secundare de mare în rândul debitorilor de vârstă 25-35 ani. Prin achitarea unei chirii lunare pentru un apartament închiriat, dar în același timp, doresc să se mute în propria lor, tânăra familie nu este atât de multe opțiuni. Prin urmare, este achiziționarea de apartamente pe piața secundară poate fi o „de economisire în jurul valorii.“ Cu toate acestea, în alegerea în favoarea secundar are dezavantajele sale, și destul de substanțiale.
- În primul rând, costul de astfel de instalații sunt în general mult mai mari decât în clădiri noi. Dar acest dezavantaj este ușor de compensat de ratele scăzute ale dobânzii la programele ipotecare. Deoarece aceste proprietăți au lichiditate ridicată pe piață, riscurile băncilor sunt reduse la minimum. Aceasta afectează în mod direct, cel mai mare procent de cereri ipotecare aprobate pentru achiziționarea de reședințe secundare.
- În al doilea rând, infrastructura nu este întotdeauna bine dezvoltată este prezent. Mai ales este vorba de apartamente în suburbii, care sunt departe de intersecții de trafic, stații de metrou, etc. Noile clădiri sunt construite în punct de vedere economic mai favorabile locatii cu o infrastructură deja dezvoltată, bună transversală de transport. Cu toate că, în primul și în al doilea caz - este caracteristicile individuale ale locației obiectului.
Dar cel mai important avantaj al locuințe secundare este lipsa de așteptări. După procesarea tranzacției, veți primi imediat mâna pe cheile apartamentului dvs. și vă puteți muta în ea astăzi.
Algoritmul de achiziție de locuințe secundare
Deci, dacă sunteți încrezător în alegerea ta, atunci există un plan clar de acțiune:
- Du-te în jurul valorii de câteva bănci să se consulte cu experții bancare și identificarea unor programe ipotecare favorabile pentru a doua case care sunt potrivite pentru tine.
- Advance face o lucrare de referință cu privire la venitul dumneavoastră, precum și alte documente necesare (vi se va da o listă completă a oricărei bănci).
- Aplica pentru un credit. Acest lucru se poate face prin intermediul internetului sau atunci când vizitați o sucursală a unei bănci.
- Ia răspuns la cererea băncii (de regulă, decizia este luată de către bancă în termen de 5 zile lucrătoare).
- Odată aprobat va fi cunoscut de suma banca, continua pentru a căuta o proprietate adecvată. Cel mai adesea, să caute bancă de locuințe este dată o perioadă de 30 de zile. Acesta este motivul pentru care mulți debitori să respecte termenul, sunt reale servicii companii imobiliare.
- În cazul în care un apartament este găsit, este necesar ca proprietarul a furnizat un pachet complet de documente pentru apartament. Din această listă te duci la o bancă pentru înregistrarea contractului.
- După semnarea contractului, vi se solicită înregistrarea în Rosreestr tine ca noul proprietar al proprietății, și apoi în următoarea MFC de înregistrare și de înregistrare a tranzacției.
- După primirea tuturor documentelor din MFC și Rosreestra tine din nou se aplică Băncii. El verifică ordinea și corectitudinea tuturor documentelor. Apoi, acesta este un contract de credit ipotecar cu tine, ca un cumpărător. Un vânzător primește bani în contul.
În această procedură de înregistrare a carcasei secundare peste. Dar este necesar să se reamintească despre cerințele de bază care se aplică băncilor de a debitorilor și imobiliare.
Cerințe pentru împrumutat și imobiliare
Cele mai multe bănci cerințele pentru debitori sunt standard:
În plus, toate programele ipotecare existente includ efectuarea unei plăți inițiale pentru achiziționarea de locuințe (20%). Acest lucru ar trebui să aibă grijă în avans, ca și alte programe care nu investesc fondurile personale nu sunt furnizate.
În ceea ce privește proprietatea, înainte de a cumpăra-l evaluează expertul independent, ultima certificare banca. Nu întotdeauna, această estimare poate coincide cu așteptările cumpărătorului. Ce este să acorde o atenție evaluatorilor și ce puncte ale acestui proces reflectă în raportul său?
- În primul rând, obiectul este evaluat vizual, și anume ce materiale pentru a construi o instalație în care ei sunt capabili să (caramida, panouri din beton, lemn, etc.);
- În al doilea rând, se evaluează disponibilitatea comunicațiilor necesare (electricitate, apa, gaze, conducte de canalizare, etc.);
- În al treilea rând, poziția estimată a instalației sau a infrastructurii (în măsura în care proprietatea este eliminat din principalele autostrăzi, magazine, spitale, etc.)
Această listă este departe de a fi completă, pentru că după specialist evaluare în banca este dat un raport complet privind starea obiectului de studiu suplimentar al angajatului departamentului de credit.
Cum de a reduce rata pe ipotecare?
Sumele care aprobă banca ca fonduri de împrumut sunt, de obicei, destul de mare, și scăderea ratelor dobânzilor chiar și jumătate de procent, ar putea afecta în mod semnificativ plata finală. Pentru a reduce ratele la creditele ipotecare se poate încheia un acord cu privire la asigurări de proprietate. titlu, sau durata de viață a proprietarului. Acest lucru face posibil pentru a reduce ratele de 1-2%. În plus, pentru achiziționarea de bunuri sau rambursarea ulterioară anticipată a datoriei, este posibil să atragă fonduri de capital de bază. Dispunerii ar trebui să se refere la fondul de pensii și se aplică pentru rambursarea anticipată.
De asemenea, puteți obține un programe bancare preferențiale care operează în regiune, de exemplu, programul „Young de familie“. Acesta va permite, de asemenea, să ia un credit ipotecar la o rată redusă.
Cumpararea unei case într-un credit ipotecar pe piața secundară - este accesibil și convenabil pentru multe Rumyniyan mod de a cumpăra casele lor, în timp scurt. După procesarea tranzacției și semnarea tuturor contractelor, vei deveni proprietarul complet al apartamentului său! Nu uitați să imediat re-înregistreze toate documentele cu privire la locuințe și servicii comunale în nume propriu și în anul următor pentru a solicita o deducere fiscală. precum deducerea dobânzilor la creditele ipotecare.