Ipoteca la divorț ca un apartament și datorii divizate

Deoarece ipoteca este plătită într-un divorț - înțelegem toate nuanțele împărțirea datoriilor între foștii soți.

Caracteristici de proprietate ipotecare

În conformitate cu art. 34 drept familie, bunurile dobândite pe parcursul anilor de statutul de viață, considerat dobândit în comun. Acestea includ nu numai bunuri, ci, de asemenea, orice tip de venit, inclusiv pensiile. beneficii, titluri de valoare. Excepție - proprietate numai donate și obiecte de valoare. Ele aparțin oricui intenționat ca un cadou, iar divorțul nu sunt împărțite.

Nu contează în ce proporție a introdus fiecare dintre soți din averea familiei. De exemplu, în cazul în care o femeie câțiva ani nu au de lucru în timp ce în concediu de maternitate, dar în acest timp a fost achiziționat de proprietate sau credite auto, aceasta este, de asemenea, dreptul la o parte. Același lucru este valabil pentru un apartament în ipotecare - cum să împartă un divorț devine clar: în cazul în care a fost luată în timpul căsătoriei oficiale, datoria și închiderea de împrumut comune care rezultă plat între ambii soți în mod egal.

Condiții de divizia de credit ipotecar

Legislația definește apartamentul este împărțit într-un credit ipotecar după divorț - ca regulă generală, în părți egale, cu excepția cazului prevăzut altfel în acordurile suplimentare. După semnarea contractului cu banca, cuplul își asume obligațiile specificate în document, inclusiv rambursarea datoriei:

ca procent, în ceea ce privește fiecare venit.

Banca este mai puțin interesat de schimbarea de situații, principalul lucru pentru el - că plățile sunt în timp util. Prin urmare, după divorț, ex-soți sunt obligați să continue cu obligațiile de credit. Dar ce se întâmplă dacă „regulile vechi“ sunt acum nu mai mulțumit cu o soție sau un soț (sau ambele)?

noi termeni și condiții

Conectați-vă cu banca un acord suplimentar privind împărțirea angajamentelor comune. Este nevoie nu numai consimțământul ambilor soți, dar, de asemenea, pentru a confirma capacitatea lor de a plăti. În caz contrar, bancherii sunt puțin probabil să facă concesii. Și atunci trebuie să împartă angajamentele de locuințe și ipotecare să-l în instanța de judecată.

Este posibil să iasă din ipotecare după divorț. În acest scop, contractul semnat este emis din nou pe unul dintre soți, astfel încât acesta devine după rambursarea datoriei de proprietar, iar soțul a rămas este complet scutit de efectuarea plăților lunare. Pentru a pune în aplicare această metodă, aveți nevoie pentru a face un acord special cu privire la plata pensiei alimentare. unul dintre punctele care vor fi secțiunea de imobiliare ipotecare.

În acest caz, este de asemenea necesar acordul băncii, care a îndeplinit solvabilitatea celui care este pe deplin a trecut pe la umerii plata datoriilor și să ia un comision pentru re-înregistrare (în medie 1% din valoarea datoriei existente).

Important! În cazul în care soțul sau soția sunt de acord să se angajeze pe deplin, în „refuznici“ sunt susceptibile de a trebui să plătească acea parte din bani, care a fost introdusă la momentul căsătoriei, desigur, în cazul în care soțul nu este de acord să ierte datoria.

Imaginind cum ipoteca este împărțit într-un divorț, merită să ne amintim și despre oa treia opțiune - de a vinde o casă și costul împărțit între foștii soți. Ar trebui să se pregătească pentru complicații, deoarece înainte este necesară vânzarea pentru a elimina sarcina de împrumut de la apartament, care este plata în întregime banca (din fonduri personale, în detrimentul bunului găsit către cumpărător, cu ajutorul unui nou împrumut).

În acest fel, o mulțime de dificultăți - de la incapacitatea de a gasi rapid un cumpărător bun și de a pierde bani pentru fraudă pur și simplu pe care să ruleze mai ușor, din cauza graba și dorința de a se grăbească departe cu decalajul neplăcut.

Dacă aveți copii mici?

Separarea ipotecare într-un divorț cu copii soți are o serie de caracteristici. În primul rând, este important să se protejeze interesele copilului în viitor, el a fost prevăzut cu locuințe, astfel încât se adaugă cota sa la acțiunile unui părinte.

În al doilea rând, să plătească ipoteca se sprijină pe umerii foștilor soți în mod egal, dar valoarea persoanei cu care copilul este viu, poate fi redusă în cazul în care:

nu are niciun venit temporar pentru un motiv bun, de exemplu, în timpul sarcinii;

Sfat! Izolarea „cota de copil“ imobiliare are loc fără a eșua, în cazul în care locuințele achiziționate cu matkapitala.

Nu uitați că pentru modificările de împrumut va trebui să obțină acordul bancherilor, precum și cu privire la orice imobiliare cu participarea copiilor mici - Rezoluția sotsopeki.

Pensie alimentară și o ipotecă - nuanțele

Mulți sunt preocupați de problemele de pensie alimentară și un credit ipotecar după divorț.

În cazul în care împrumutul a fost luată înainte de căsătorie (sau civilă)

plata sprijinului copil nu este un motiv valabil pentru reducerea cuantumului plății lunare pe ipotecare, dar pentru a reduce cantitatea de plăți pensia alimentară poate fi prin intermediul instanțelor, cu referire la înrăutățirea situației financiare (în cazul în care suportul pentru copii taxat cu privire la articolul 83 din Marea Britanie ca o sumă fixă);

în cazul în care soțul rasplateste ipoteca, suma de sprijin nu va fi redusă, pentru că, după cum știți, suport pentru copii se calculează pe baza câștigurilor, mai degrabă decât câștigurile, net de datorii.

În cazul în care un credit ipotecar emise în perioada căsătoriei oficiale, atunci:

În cazul în care suportul pentru copii este mai mult de 50% din plata ipotecii, copilul primește diferența;

dacă este mai mică, atunci unul dintre soți să plătească suplimentar pentru a acoperi datoriile ipotecare pentru cei care rambursa datoria.

Ipoteca înainte de căsătorie

Deoarece ipoteca este împărțit într-un divorț înainte de căsătorie? Există specificul importante.

În cazul în care locuința a fost plătită integral de către unul dintre soți înainte de căsătorie sau de căsătorie, celălalt soț nu va fi la dreapta apartament. Nu este proprietatea comună, astfel încât să nu fie divizat.

În cazul în care împrumutul a fost eliberat înainte de căsătorie, dar plățile pe ea au fost efectuate după? Plățile au fost efectuate din bugetul familiei, care este, de asemenea, considerată o comună și, în consecință, banii de ansamblu a cumpărat un apartament - achiziționate în comun, astfel încât sistemul de acțiune este același ca în ipotecare căsătorit.

Mărimea fiecărui soț este determinată pe baza beneficiilor în curs de desfășurare și participarea la viața rambursarea datoriei. De exemplu, în cazul în care soțul a început să plătească băncii înainte de căsătorie, atunci este probabil, instanța va da cea mai mare parte a spațiului de locuit.

Cum de a asigura?

Cum să vă protejați într-un divorț cu un credit ipotecar? Cel mai bine este să se gândească la asigurare este încă în faza de căsătorie, inclusiv obligația de a rambursa creditul ipotecar în contract prenupțial. El va ajuta și să rămână proprietarul plin de bunuri imobiliare, care a fost cumpărat pe bani împrumutate pentru pictura la birou registru.

Având în vedere faptul că există încă astfel de acorduri nu sunt populare în următoarea lună sau două după înregistrarea oficială ar trebui să fie în țara noastră:

notifică instituția financiară a schimbării statutului (în loc de single sau căsătorit);

să includă în acordul de împrumut al celuilalt soț ca un co-debitor sau garant.