Ipoteca asupra politicilor de locuințe secundare
Acest lucru explică alegerea largă de opțiuni de cazare și o rată redusă a dobânzii ipotecare în comparație cu creditele pentru clădiri noi, precum și alte avantaje ale pieței imobiliare secundare.
Avantajele și dezavantajele pe piața secundară cu ipoteca
Principalele avantaje ale carcasei secundare includ:
- posibilitatea de o intrare imediată în apartament după înregistrarea ipotecii și tranzacția de cumpărare și de vânzare. Spre deosebire de locuințe în construcție noul proprietar nu are nevoie să aștepte livrarea casei, punerea în funcțiune a tuturor sistemelor de utilități și finalizarea reparațiilor la intrarea în apartament. Și chiar dacă sunt cumpărate pe un apartament secundar de piață are nevoie de reparații, noul proprietar are de ales - pentru a repara imediat sau mai întâi introduceți apartamentul achiziționat;
- mare varietate de reședințe secundare. De obicei, un cumpărător pentru piața de locuințe secundare mult mai multe opțiuni decât în primar;
- avantaje în locație. Practic Distribuitori situate în zonele locuite, care au stabilit deja infrastructura. Atunci când alegeți o casă, un potențial cumpărător poate afla mai multe despre locuințe lângă magazine, aproape de scoala, gradinita, transport public, etc. Multe dintre clădiri sunt în noile cartiere, astfel încât probabilitatea lipsei unei infrastructuri corespunzătoare în momentul introducerii în apartament este destul de mare;
- o rată a dobânzii mai mică pe ipotecare. Cele mai multe bănci oferă debitorilor un pachet redus de credit la a doua case. Acest lucru se datorează faptului că apartamentul este, de obicei, achiziționate de pe ipotecare, acesta devine un gaj la banca. În consecință, Banca, oferind credite pentru locuințe finite, reducând riscurile lor, asociate implicit debitorului în plata datoriilor. Atunci când creditarea unei noi locuințe mai mult, în construcție, multe bănci, din contră, creșterea ratelor dobânzilor din cauza riscului mai mare;
- lipsa de risc potențial al cumpărătorului asociat cu constructorul nesigure. Atunci când cumpără un al doilea cumpărător de origine nu trebuie să caute comentarii dezvoltatori imobiliari, verificați permite acest lucru și vă faceți griji cu privire la documentele de titlu pentru terenul pe care este construită casa.
Cu toate acestea, cumpararea unui apartament pe piața secundară are anumite dezavantaje:
- cu achiziționarea de „locuințe secundare“, există riscuri asociate cu prezența unui apartament sau atribuie drepturi de impedimente de către terțe părți. Este vorba despre așa-numita tranzacție „curat“. Cu toate acestea, chiar și revizuirea juridică cea mai atentă nu poate garanta că, după achiziționarea de locuințe nu vor apărea persoane (moștenitorilor, temporar absente rude etc.), susținând apartamentul achiziționat;
- ilegale re-planificare poate fi efectuată în apartament. În acest caz, achiziționarea unui apartament poate fi amânată pentru un timp foarte lung;
- Nu toți vânzătorii de pe piața secundară sunt dispuși să-și vândă apartamentul său sub ipoteca. Acest lucru se datorează faptului că ipotecare trebuie să precizeze în contract suma totală primită pentru apartament, care nu este întotdeauna benefică în ceea ce privește minimizarea fiscală;
- sisteme de comunicare și care se suprapun în casele mai vechi, de obicei, sunt într-o stare departe de idealul;
- existența unor restricții din partea băncilor de a emite credite ipotecare, pe baza stării tehnice a ambelor apartamente achiziționate, cât și în întreaga clădire de apartamente în care se află.
Comparând piața imobiliară primară și secundară, ar trebui spus câteva cuvinte despre prețurile apartamentelor. Mulți cred că apartamentele din clădirile noi costa mult mai scump decât „secundar“. Cu toate acestea, acest lucru nu este întotdeauna cazul. Costul de locuințe, într-o mai mare măsură depinde de zona de reparații, podea și mulți alți factori.
Înregistrarea de ipoteci pe case de secunde
În prezent, aproape fiecare banca oferă o gamă largă de programe de credit ipotecar pentru achiziționarea de apartamente pe piața imobiliară secundară. Aceste programe variază ratele dobânzilor, termeni și condiții.
Prin urmare, ceea ce face un credit ipotecar, cel mai bine este de a analiza mai întâi opțiunile propuse și să aleagă cel mai bun pentru tine program de credit.
Mai ales pentru că acum cele mai multe bănci de pe site-urile au calculatoare ipotecare sau aplicații online pentru ipoteci. Puteți calcula programe ipotecare de la mai multe bănci, fără a lăsa acasă și fără a petrece timp pentru a obține o decizie preliminară de a acorda un împrumut.
Atunci când alegeți o bancă, debitorul ar trebui, de asemenea, citiți cu atenție termenii de creditare ipotecară cu privire la achiziționarea de reședințe secundare. De exemplu, unele bănci pot avea anumite cerințe pentru starea tehnică a apartamentului achiziționat sau să restricționeze cercul de persoane care ar fi cumpărat o casă.
În special, mulți creditori interzic să ia un credit ipotecar pentru un apartament, achiziționat de la membrii familiei sau rudelor. De asemenea, ca regulă, nu dau un credit ipotecar pe o casa cu grevarea, în cazul în care după moartea proprietarului apartamentului a fost mai mică de 6 luni a dreptului la locuință, acest lucru ar putea fi contestată.
Există fisuri în creditării ipotecare și prezența cumpărătorului cu handicap aflate în întreținere, cele ale viitorilor proprietari. O astfel de restricție este asociat cu dificultate din proprietarii apartamentului atunci când există probleme cu rambursarea creditului.
Deși legitimitatea unor astfel de restricții foarte controversate, este mai ușor de a selecta o altă bancă decât să își exercite drepturile și să ceară o modificare a contractului.
Mai degrabă dificil de a obține un credit ipotecar pentru achiziționarea de o camera de camin sau un apartament la comun. Pot refuza să acorde un credit ipotecar, în cazul în care deteriorarea casei, în care a planificat să cumpere o casa este mai mult de 60 la sută. Acest lucru se datorează faptului că ipoteca este emisă o perioadă de până la 30 de ani, și ce se va întâmpla după ce casa în această perioadă este foarte dificil de prezis.
Băncile pot desemna alte condiții în ceea ce privește starea tehnică a apartamentelor și caselor, în general, reduce gradul de risc al băncii. Orice instituție de credit a propune astfel de restricții, bazată pe faptul că banca nu ar trebui să suporte pierderi în punerea în aplicare a imobilului ipotecat debitorului în caz de neplată a datoriei.
Despre asigurare din titlu, imobil, puteți citi pe această pagină.
Procedura de încheiere a tranzacției de vânzare
Creditul ipotecar și contractul de tranzacții de vânzare au loc în același timp, în aceeași zi.
Ordinea următoarele proceduri:
1. debitorul plătește o taxă de la banca-creditor;
2. un contract de asigurare de bunuri imobiliare dobândite în ipotecare;
3. contract de gaj eliberat și semnat de atât contractul de credit cu banca;
4. Contractul de cumpărare și vânzare;
5. Cumpărătorul transferă vânzătorului suma de plată în jos;
6. După ce certificatul este primit de la Registrul de Stat rus de înregistrare a tranzacției (de obicei 5-7 zile), banca va transfera suma rămasă a vânzătorului, iar debitorul devine proprietarul de bunuri imobiliare, care, la rândul său, devine obiectul de gaj.
Documente necesare pentru înregistrarea ipotecilor pe piața imobiliară secundară
În lista principală necesară pentru aprobarea ipotecare atunci când cumpără o carcasă gata, de regulă, sunt:
- Identitatea persoanei care a debitorului, co-debitor și, după caz, a garanților;
- Documentarea ocupării forței de muncă și viabilitatea financiară a debitorului;
- Documente despre proprietatea gajate (locuințe în cazul în care garanția pentru creditul ipotecar nu vor fi achiziționate);
- Certificatul de căsătorie (dacă este cazul);
- Certificat pentru MSC-uri (dacă este cazul);
- Alte documente solicitate de bancă.
După emiterea unei decizii de credit banca acordă debitorului o anumită perioadă de timp pentru a alege apartamentul și depunerea documentației pentru locuințe finanțate.
Bună ziua. Vand doua case. cumpărător pentru creditarea ipotecară. Nici un certificat tehnic pentru locuințe. Numai un certificat de înregistrare. Cum să fii. Invitați evaluator?
,
Hi Marina! pașaport tehnic eliberat în ITO. Uneori, băncile să emită cererea ipotecare și de date de produse, precum și o evaluare independentă a prețului.
den.A bune au o astfel de situație. Am vinde un apartament cu 2 camere și vreau să preobresti 3 komnatnuyu.Bank mi dă un credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament client .Moyu este, de asemenea, pe ipotecare de aceeași bancă. Diferența de preț este mult mai mică decât valoarea ipotecii, care dă-mi bank.Ya au dreptul de a lua banii din vânzarea apartamentului său și să profite de suma totală a creditelor ipotecare pentru achiziționarea de apartamente cu 3 camere, pe care am confirmat banca.
Dragă Lyudmila! Aici, cel mai rezonabil, pentru a clarifica condițiile de bancă. Cu toate acestea, dacă ați vinde un apartament în acest moment nu este în gaj (adică nu există nici o ipotecă), iar banca a aprobat suma totală a creditului, apoi, din punct de vedere juridic, banca nu are nici un motiv pentru a nega primind bani pentru ai vândut un apartament în întregime.
Bine ai venit! Cumpărarea unui apartament pe cesiunea drepturilor în ipoteci. Vanzatorul este în întârziere la dezvoltator. Un sistem de contract de cesiune ofrmlenii cu o plată inițială în valoarea datoriei. Ca și în acest caz, suma respectivă aranjați în mod corespunzător, care are, de asemenea, ca o plată inițială pe ipotecare.
Bună ziua Anton! Tu doar spune banca pe care o veți plăti vânzătorului o anumită sumă de plată în jos. Un vânzător a se calculat cu dezvoltatorul, și ar trebui să fie specificate contractul că apartamentul este pe deplin valorificat. Banca vă va spune ce sunt necesare documente (contracte, chitanțe, etc.) pentru prelucrarea ulterioară a ipotecii.
Bună ziua, soțul meu și vreau să iau un credit ipotecar, economiile și certificatul de procedură MSK.kakov pentru achiziționarea de locuințe în ipotecare?
Adăugați un comentariu
- apartament
- ipotecare
- parcelă
- dacha
- garaj
- spații non-rezidențiale
- taxe
- documente
- Calculator ipotecar
mesaje populare
- deducere fiscală pentru cumpararea unui apartament în ipotecare
- Cum de a scrie un om din apartament fără consimțământul său
- Normele și procedura secțiunea plat într-un divorț
- În unele cazuri, este posibil să se conteste fapta la apartament
- Cum să atragă proprietate asupra terenurilor în