Investițiile în imobiliare, argumente pro și contra
Investiții în proprietate, proprietate care este cel mai bine pentru a alege? - Această întrebare este una dintre cele mai frecvente printre cei care au bani gratis.
Acești oameni au început să se gândească la libertatea financiară, și se întâmplă ca primii bani liberă a apărut și această situație găsește o persoană fără să știe. În cazul în care să investească banii câștigați? Acțiunile în proprietate. Să investească în imobiliare, atunci ce? Pentru a investi bani in cumpararea unui apartament de închiriat și-l? Achiziționarea terenului? În imobiliare comerciale sau imobiliare în construcție?
În cazul în care o persoană în avans, chiar înainte de primirea de bani, nu decide în cazul în care se va investi și să investească, adică 80% garanția că acești bani vor fi deturnate în alte scopuri. Acesta va cumpăra o mașină, reparații făcute și altceva, și investițiile în imobiliare și libertatea financiară va fi amânată pe termen nedefinit. Am văzut astfel de trucuri de multe ori. Pe de altă parte, dacă o persoană știe unde vrea să investească banii lor, ce documente sunt necesare pentru a înregistra după cum este necesar în mod specific de bani, și, dacă este posibil, înainte de a investi această sumă să clarifice, banii nu vor fi irosit, dar, de fapt, a investit așa cum doriți.
Prin urmare, trebuie mai întâi să decidă cu privire la această chestiune, și când vor fi bani, ei vor fi pus-o în investiții, și omul de a face primul pas spre libertate financiară. Pregătirea pentru investiții este foarte importantă, chiar dacă în acest moment nu ai bani.
-
Raspuns pentru tine următoarele întrebări:
În acest articol, o scurtă privire la unele dintre caracteristicile de investiții în imobiliare.
În primul rând. Investiția în achiziționarea unui apartament cu predarea ulterioară de contractul de închiriere - cea mai simplă formă de a investi bani cu risc redus.
Avantajul său este că, pentru o persoană care nu este angajată în afaceri, și de aceea este mai mult sau mai puțin clare. Cumpara un apartament, chirie. Desigur, există unele nuanțe. Ceea ce un apartament de a cumpăra, Hrușciov, îmbunătățite de planificare sau de elita? În ce zonă, în centrul sau marginea? Ce reparații face? Ce să cumpere mobilier, etc. Aceste probleme trebuie să vă întrebați înainte de a cumpăra un apartament. Cu toate acestea, pentru a face o investiție în această mare greșeală și arde aproape imposibil.
Dezavantajul acestui tip de investiție este, în primul rând, că este necesar să se angajeze în managementul proprietății personal pentru a angaja un manager profesionist neprofitabilă. Adică, este necesar să se caute chiriași, ceea ce face reparații de funcționare în apartament, cumpăra și modernizarea mobilier, instalații sanitare, colecta plăți de închiriere, etc. Nimic deosebit în acest complicat, desigur, nu, dar încă. Un alt dezavantaj - continuarea de merit. Cu acest tip de investiție este incomod de a investi o mulțime de bani. În mod normal, dacă ați cumpărat una, două sau trei apartamente. Cu toate acestea, dacă este vorba despre sume mari, o astfel de investiții va dura prea mult timp.
O subspecie de a investi în achiziționarea de apartamente este achiziționarea unui apartament cu ajutorul unui împrumut bancar. Avantajul acestui tip este că necesită mult mai puține resurse inițiale și abordarea corectă dă randamente mult mai mari de investiții. Cu toate acestea, o astfel de investiții impune investitorului și mai mult de calificare. Alegerea de apartamente, credit bancar, alocația, etc. o mai mare precizie și experiență. În plus, acest tip de investiție este mai riscantă, absolut nu este potrivit pentru cei care nu le place credite.
Ca o opțiune - nu este doar cumpararea unui apartament în baza unui contract de leasing pe termen lung, și în fiecare zi pentru închiriere. Este mult mai profitabil decât închirierea pe termen lung. Dar acest lucru necesită, în primul rând, selecția de apartamente. (Nu peste tot puteți lua, și chiar lângă stația de cale ferată, etc.) În al doilea rând, acest minibiznes curs este nevoie de mult mai mult timp decât doar închirierea apartamentului pentru anul următor.
fonduri Vtoroe.Investirovanie pentru a achiziționa bunuri imobiliare în construcție la începutul construcției, vânzarea în câțiva ani, în etapa de finalizare.
Una dintre cele mai mari avantaje de a investi bani, care este cea mai simplă dintre toate tipurile de investiții imobiliare. Am semnat actele, și în câțiva ani, odată semnat actele, asta e tot. Nu te uita pentru chiriași, ceea ce face reparații, colectarea chiriilor etc. În plus, pentru investitor, există mai multe modalități de a crește profitabilitatea investițiilor. Puteți cumpăra proprietăți mai ieftin, de exemplu, de la contractor. Puteți obține reduceri la achiziționarea de volum, etc.
Cel mai mare și ireparabil defect al acestui tip de investiție - acesta este un risc ridicat de a pierde bani. Construcția poate dura mai mulți ani, o companie de construcții poate da faliment, banii investitorilor pot fi furate, etc. Nu vreau să te sperii, mulți investitori au făcut pentru acest tip de condiție de investiții. Cu toate acestea, riscul de a pierde bani este mare, iar acest lucru trebuie să fie luate în considerare.
imobiliare comerciale Trete.Pokupka.
Avantajul acestui tip este, în primul rând, faptul că, de regulă, puteți angaja oameni care sunt în totalitate sau parțial gestiona imobil. Adică, este posibil să se angajeze specialiști, cum ar fi electrician, instalator, etc. și la volume mari, puteți face toate activitățile asupra conținutului taxei societății de administrare imobiliara. Apoi, puteți uita (cel puțin parțial) cu privire la căutarea de chiriasi, efectuarea de servicii de reparații și revizie, colectarea de plată, etc. Desigur, necesitatea de a monitoriza activitățile societății de administrare, dar nu e același lucru ca să fac totul singur. În al doilea rând, de regulă, se întoarce de investiții pentru bunuri imobiliare comerciale este mai mare decât rezidențiale.
Dezavantajul acestui tip de investiție este că sunt necesare sume mari de bani pentru acest lucru. În plus, imobiliare comerciale necesită mai multă atenție decât rezidențiale. Este necesar de a restructura energia electrică pentru a stabili și a verifica contoare de apă, căldură și electricitate, este necesar să se mențină înregistrările contabile, plătesc taxe, etc. Chiar dacă angajezi un profesionist în acest scop, tot trebuie să înțeleagă acest lucru, cel puțin la nivelul primar.
Cele de mai sus sunt principalele tipuri de investiții imobiliare. Există o specie rară. De exemplu, achiziționarea de terenuri. Mai ales în acest moment, în apropierea orașelor sunt de cumpărare în mod activ acțiuni de teren de la foști lucrători agricoli de stat. garaje de achiziție, cabane, etc. Într-un articol mic chiar și pentru scurt timp, nu se poate enumera tot ceea ce se întâmplă.
Selectați tipul de proprietate pe care se potrivește financiar și în caracter. Începe să-l înțeleagă mai mult, și eu sunt sigur că va reuși.
Cu stimă, Rashid Kirranov.