Investițiile în garaje - cât de mult puteți câștiga în contractul de închiriere

Bine ai venit dragi cititori! Astăzi vom vorbi despre investiții în garaje. Mulți dintre cei care crede că o mare parte din modul în care investițiile imobiliare, de multe ori folosite pentru a asocia cu investiții cuvânt pentru a cumpăra apartamente, dormitor, casa de vacanta. Și despre modul în garaj și nu cred. Și pentru un motiv bun. Dacă locuiți într-un orașe mai mici - uite pe fereastră, pe drum, cât de multe mașini.

Este în valoare de a investi bani în achiziționarea de garaj?

Prin urmare, garaj cererea este foarte mare, în special în zonele metropolitane mari, în cazul în care fluxul de mașini este imens. Mulți oameni doresc să fie calul de fier nu a fost sub ferestrele casei, în cazul în care acestea ușor pot zgâria (atingere, pentru a pompa de combustibil, scoateți anvelopa, sparge geamul, la urma urmei, fura), și cutia de ecranare de căldură. Nu pentru a rula pe timp de noapte, nu te uita pe fereastră, dacă se întâmplă ceva la mașină, și somnul. Ca să nu mai vorbim de faptul că chimia, care este expus la mașină, în picioare în afara adăpostului - extreme de temperatură, umiditate, umiditate, murdărie, zăpadă, ploaie și alte efecte nocive.

Acum trecem la subiectul real al articolului în sine - investiții. Dacă aveți bani de rezervă, este logic să cumpere un garaj. Garaj - este aceeași proprietate, cu certificatul de proprietate de stat. În mod corespunzător proiectate în mod legal de garaj poate vinde, da, închiria, se angajeze în producția de ceva. Garaj, situat în apropiere de zona rezidentiala (cel mai adesea în cooperativă garaj) sau un loc de parcare in subsolul unei case cu apartamente pe mai aproape de centru sunt garantate nu vor sta în jurul valorii și va aduce proprietarului său lunar (deși relativ mic) de profit.

Care este investiția efectivă în garaj este. (A se vedea articolul 18 moduri de a investi în imobiliare.) Ei bine, în primul rând, cel mai simplu, așa cum este cazul cu apartamente - aceasta câștiguri în garaj de livrare pentru chirie. Dar aici puteți lua în diferite moduri.

1. Puteți lua o chirie garaj obișnuit chiriașilor care nu doresc să părăsească masina sub ferestre, și să plătească pentru parcare cu plată pe stradă, de asemenea, nu doresc să. Inchiriere garaj este foarte convenabil. Mașina este întotdeauna în ascuns și sub cheie, există adesea un stand cu un paznic, în unele cazuri, chiar si camera. Dacă este necesar, locatarul poate folosi parțial garaj ca un depozit. Doar asigurându-vă că nu a încălcat termenii contractului, și anume l utilizați cu moderație și conform destinației lor. Este puțin probabil ca tu, ca proprietar al garaj, poate doriți să-l fi crescut, de exemplu, ciuperci, sau a existat o instalație de mini-producție.
2. Dau în chirie companii garaj pentru reparații și întreținere de autoturisme. Acest lucru este mai mult o reminiscență a unui contract de leasing comercial. Închirierea garaj în astfel de organizații ar trebui să fie pregătite pentru a se asigura că nu va fi întotdeauna zgomotos (atunci întrebarea mai mult de a face cu vecinii), va fi o mulțime de oameni din când în când. Cu toate că situația poate fi diferită. Poate că va fi bine AVTOMASTER, schimbarea uleiului și munca la negru reparații minore, și pe timp de noapte a părăsi propria mașină acolo. Sau poate garaj va converti la anvelope. Cel mai important, primiți venituri din închirierea garajul lor.
3. Dau în chirie un garaj în curs de producție. Producția în garaj poate fi foarte specifice - metalice, tamplarie, lucrari fierar, prelucrarea lemnului, producția de piatră, țiglă, și chiar de mână-a făcut de lucru. Auto așa cum era într-un astfel de garaj, a fost un mare garaj-box este situat într-o matrice garaj obișnuit. Jumătate din zona este un impresionant masina de piatra de taiere cu un număr mare de materiale de lucru (de exemplu, pietre) și produse finite, iar cealalta jumatate a luat un loc de parcare.

Cum să câștigi pe propriul garaj?

În toate paragrafele de mai sus, în momentul depunerii chiria de garaj este în valoare de atenție la respectarea chiriaș de siguranță, în special la foc. Este posibil să se înregistreze direct în contract, precum și răspunderea pentru orice daune. Desigur, cel mai puțin hassle în această privință va fi, în cazul în care doar pentru a lua garaj ca un loc de parcare, deci nu se realizează nici o lucrare.

Ceea ce, în general, sunt garaje și cât de mult costă?

Există mai multe clasificări ale tipurilor de garaje, materialul din care sunt făcute. Noi încercăm să dea clasificarea cea mai clară în ceea ce privește atractivitatea investițiilor, fără a confunda termeni și zakovyrok juridică:

garaj privat în curte

În opinia noastră, cel mai atractiv tip de investiții. Se întâmplă adesea că astfel de instalații instalate ilegal, sau doar în baza unui contract de leasing teren de contract (de obicei, pe termen scurt, 1-3 ani), și anume cumpăra un garaj nu are nici un sens. Există excepții desigur, atunci când pământul este în arendă perpetuă sau chiar privatizate. În plus, ieșirea în condiții de siguranță poate anexați cu nerușinare. Da și nu există puțină intimitate. Tot la fel, garajul ar trebui să fie un loc unde puteți căuta cu ușurință în mașină, departe de fluxul de oameni, și pentru a putea să plece în cele din urmă biciclete acolo, scuter, magazin de cartofi și alte articole de zi cu zi. Acesta include, de asemenea, spații deschise. In general, garaj detașat se crede că transporta un astfel de garaj să nu fie ușor, dar transporta o gamă întreagă de garaje - este destul de o altă problemă.

Prețul estimat în regiune începe de la 150 000 rub. Puteți încerca să treacă pentru 1.5-2,000. P pe lună.

garaje Array (cutii de garaj) în cooperativă garaj

Cele mai atractive pentru garaje tip de investiții. Aceste garaje sunt realizate din blocuri prefabricate din beton armat si caramida. O serie de o serie de provocări cu fiecare alte cauze garaje asociere cu trupe armate, acoperă bine în sus partea din spate a reciproc. Daca va avea succes, locația proprietarului-investitor al acestei construcții nu va fi lăsat fără un ban.

Prețul estimat în regiune începe de la 300 000 rub. Puteți încerca să treacă timp de 3-4 mii. P pe lună.

Locuri de parcare (locuri de parcare) în subsolul caselor de locuit

De asemenea, tipul de vehicul de stocare foarte solicitate. Care sunt locuri bune ca acesta - nu există practic peste tot există camere de supraveghere și de securitate. Mai mult decât atât, nu are nevoie pentru a merge departe pentru mașină (ca într-un garaj obișnuit) - suficient pentru a merge în jos liftul la subsol ..

Prețul estimat în regiune începe cu 300 000r. Puteți încerca să treacă timp de 3-4 mii. P pe lună.

Parcare acoperită pe stradă

La fel ca elementul anterior, numai pe stradă. De fapt, de tip destul de riscant de investiții, ca aici, ca aceasta, nu există nici un garaj. Există pur și simplu teren, și este comună tuturor cort. Land este, în general, închirierea pe termen lung. Aici este necesar pentru a viziona contractul de închiriere. Ei bine, nu se știe ce se va întâmpla la sfârșitul contractului, numai Dumnezeu știe. În cazul în care devine un oraș îndeaproape, aceste clădiri vor fi demolate

Prețul estimat în regiune începe de la 100 mii p. Contractul de închiriere poate încerca pentru un 1-.1.5 mii. P pe lună. format foarte rar în regiuni.

Un pic despre achiziționarea de garaj

În ceea ce privește contractele la achiziționarea oricărui tip de garaj, fără a intra în aspectele juridice, observăm cel mai important.

• Când cumpărați ar trebui să fie sigur că pentru a obține un certificat de înregistrare a titlului la garaj. Dacă se stabilească pentru un contract, faptul că nu este o investiție, și o risipă de bani.
• Rețineți, de asemenea documentele privind originea terenului pe care garaj. Deoarece orice proprietate ar trebui să fie formalizate în mod legal.
• Nu-ți fie frică să ia timp pentru a semna și de a colecta diferite bucăți de hârtie. Toate acestea se face o dată în viață (cu excepția cazului în care doriți să desigur mai multe garaje pentru a cumpăra), și să vă protejați în viitor.

Toate aspectele legate de complexitatea legale de înregistrare a garajelor în proprietate pot fi găsite pe forumuri juridice specializate.

Este profitabil pentru toate astea?

În concluzie, aș dori să rețineți încă o dată despre beneficiile unor astfel de investiții. Nu toți oamenii pot „Start rapid“ în domeniul investițiilor imobiliare la apartament (chiar și o cameră de cămin), apoi cumpăra un garaj - o poate face cel mai mult. Și în cazul în care cumpărarea unui apartament este de obicei un credit ipotecar cu o grămadă de controale de către Consiliul de Securitate al băncii, colectarea de informații și altele. Titluri de valoare, este posibil să se cumpere un garaj, folosind creditele obișnuite de consum. După cum a fost scris mai sus - un garaj de încredere de co-op va costa aproximativ 300 de mii de ruble.

În ceea ce privește teama de „dacă pot să-l trec“, să înțeleagă acest lucru este aceeași proprietate, aici doar un public țintă pic diferit. Si daca inchiriati un apartament este un mare pas în orice om care a cântărit cu atenție garaj de închiriat - este la fel ca un plus de confort, la fel ca utilizarea Internetului.