Investițiile în construcții

Aproape fiecare persoană care se confruntă cu o astfel de situație, ca o investiție în construcția vieții sale, pentru că investițiile în construcția nu numai oamenii bogați. Așa cum era de așteptat, investițiile în construcții ar trebui să genereze venituri pasive, dar nu orice investiție în construcții poate fi o afacere profitabilă și venituri. Principalul lucru aici nu este de a face o greșeală și încredere în fond de încredere de încredere sau o companie de construcții, care operează mai mult de un an în construcții.
Investiția de construcții de bunuri imobiliare - un mod foarte profitabil și de încredere să investească, și cu un risc minim și pe termen lung. Dacă vom compara investiția în dezvoltare imobiliară cu depozite bancare, pentru a investi în construcția de trei ori mai profitabile decât a pune banii într-un depozit bancar. Este demn de remarcat, de asemenea, în momentul în care o piață imobiliară românească este în continuă creștere, și permite aproape întotdeauna să investească în imobiliare și de a beneficia de acest venit recurente pe termen lung. Dacă odată ce ați investit în imobiliare, apoi, în viitor, nu va trebui să investească un mijloc suplimentar pentru a câștiga un venit.
Există mai multe scheme care permit să investească în imobiliare, fiecare dintre care este proiectat pentru un anumit interval de investitori. De exemplu, dacă aveți nevoie de o carcasă și un număr de clădire cu mai multe etaje în construcție, ar fi mai bine să investească în construcția. Pentru că la etapa inițială de construcție, apartamentul va costa mult mai ieftin decât la momentul la domiciliu - astfel încât să puteți salva pe achiziționarea de apartament și, în același timp, să investească cu succes în domeniul imobiliar.
Unii oameni preferă să investească banii lor, care este de a turna investiții în imobiliare tramvai, pentru că astăzi este cea mai rapida crestere a segmentului de piață. Land este, de asemenea, potrivit pentru investiții, deoarece terenul este evaluat întotdeauna, iar valoarea sa este în continuă creștere, mai ales în cazul în care terenul este în apropierea orașului - există o perspectivă care în curând vor fi parte a orașului, în cazul în care terenul este în valoare de mult mai mult decât frontierele sale.
imobiliare țară imobiliare, hoteluri, clădiri de apartamente - această proprietate, care preferă să investească investitorilor grave chtobvy apoi primesc un venit constant și recurente.
Investiții în construcția de locuințe

Astăzi, o persoană care dorește să îmbunătățească condițiile lor de viață, se poate face în mai multe moduri, și investiții în locuințe. Cu toate acestea, achiziționarea de locuințe - acesta este un eveniment foarte important care necesită cunoștințe juridice.
Înainte de a face o investiție în construcția, este necesar să se afle costul locuințelor în faza inițială de construcție, care este, cât de mult puteți economisi dacă nu investească într-o proprietate finit, și în construcția sa. În plus, achiziționarea de bunuri imobiliare pentru ziua de azi și, eventual, de leasing. În cazul în care relația de leasing, apartamentul va fi achiziționate de către un terț, după care renunță la împrumut pentru tine, cu dreptul de răscumpărare ulterioară. Atunci când investesc în construirea propriilor lor case, va fi capabil să trăiască în apartamentul său imediat după punerea casa, care este încă în realitate nu există. Baza pentru reglementarea juridică a relațiilor în domeniul investițiilor în construcția propriilor case, trei acte normative.
Investițiile pot fi împărțite în:
1) Cei care au investit în clădire, construită în detrimentul numai fondurile de investiții și de împrumut;
2) Cei care au investit în construcții în curs de desfășurare.
În al doilea caz, investitorul trebuie să se asigure că contractantul, care acționează în rolul societății în viitor, va asigura eliberarea documentelor pe baza cărora este posibil să se înregistreze dreptul de proprietate asupra proprietății în organele de stat. La urma urmei, cu contractantul, investitorul va intra într-un acord de a investi în construcția de spații de locuit. Pe baza Regulamentului Guvernului, contractantul eliberează următoarele documente - un act de acceptare în funcțiune și actul de transfer de apartamente pentru persoanele care au investit de investiții.
În primul rând, apartamente în case, care au fost construite în detrimentul investițiilor atrase vor fi proprietate privată și proprietarii apartamentelor sunt certificate de proprietate - în conformitate cu Legea „Cu privire la privatizare“.
În cazurile în care casa este pus în funcțiune, iar dreptul de proprietate a fost înregistrată pe contractor, acesta poate înstrăina drepturi de proprietate în favoarea investitorului - între contractant și acordul investitorului este semnat, potrivit Codului civil. Indiferent de metoda de transfer de proprietate de la contractor nu a aplicat investitorului, dreptul de proprietate al unui apartament trebuie să fie înregistrate pe baza documentelor juridice, care sunt:
1) certificat de proprietate;
2) Actul de a transfera investitorilor de proprietate, actul obiect de acceptare în serviciu, care este aprobat de către autoritatea competentă;
3) Contractul de vânzare de bunuri imobiliare.
Până în prezent, nu există nici un act legislativ unic, care să reglementeze raportul juridic dintre investitor și contractor, astfel încât în sfera de investiții și există multe infracțiuni în legătură cu investitorul. Foarte des, contractantul se transferă investitorilor numai un acord cu privire la investiții în construcția, în loc de documentația necesară, care vă permite să facă proprietatea investitorului în numele său. În același timp, unele tratate de investiții conțin o legătură cu legislația în vigoare, care nu este nimeni în așteptare.
investițiilor în sectorul construcțiilor

Împreună cu construcția de locuințe de investiții, turnarea în mod activ de investiții în construcția de capital - aceste investiții mai profitabile. Acest lucru se datorează faptului că ceea ce se înțelege plante de construcții, întreprinderi și alte clădiri, care va aduce rezultate reale în viitor, pentru construcția de capital. Constructii capitale pot fi investite nu numai cu ajutorul capitalului privat, dar, de asemenea, cu ajutorul statului. Intre aceste tipuri de investiții este o diferență semnificativă. Fluxurile de capital privat de construcție de capital, în scopul de a obține un profit, și investiții de capital de construcții cu fonduri publice să fie făcute pentru a reconstrui economia țării.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că investițiile în construcții de capital poate fi realizată nu doar de bani, ci și de echipamente, materiale de construcții și alte active.
În timpul construcției, participanții au o relație contractuală între diferitele tipuri de relații, deoarece în conformitate cu legislația în vigoare în România, fiecare dintre participanții la construcția servește mai multe roluri. De exemplu, un contractant că construcția client poate fi aceiași investitori, pentru a se obține, după finalizarea construcției poate controla acea porțiune, care este pus sub Adăugând investiții. În conformitate cu acordurile încheiate, fiecare parte își asumă anumite obligații, și în loc de compensații monetare, care doresc să obțină o parte din obiectul construit. După cum arată practica, există diferite argumente în această activitate.
Având în vedere că activitățile comune ale tuturor părților la acord creează o proprietate, este o proprietate comună a părților, dar cu lobi dedicate. Există situații în care un investitor vrea să se retragă din construcția în comun și prematur rupe contractul. În acest caz, în temeiul articolului 252 din Codul civil al România, a fost eliberat dintr-o cotă a investitorului în construcția de dreptul de a cere alocarea obiectului în această etapă a construcției a cotei sale.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că, construcția de capital poate fi efectuată în detrimentul investițiilor străine precum și prin internă.
Investiții în terenuri

Investițiile în cabana

imobiliare Țara țintă foarte atractivă pentru investiții. Dacă doriți să devină proprietarul plin de imobiliare tramvai, înainte de a investi banii în construcția de sat cabana, din care o parte va fi în casa ta, trebuie să înțelegeți toate caracteristicile de construcție a imobilului tramvai în România.
Înainte de a trece la construirea satului cabana, dezvoltatorul devine teren, care ar trebui să fie situate în apropiere de comunicații și a structurilor de inginerie, ceea ce va minimiza costurile la conectarea la cabane gata de comunicații. De asemenea, dezvoltatorul trebuie să țină cont de particularitățile solului care există pe acest teren.
Deoarece, în tramvai investițiile imobiliare sunt efectuate la etapa inițială de construcție, este necesar să se înțeleagă că riscul este relativ mare în comparație cu carcasa, care, în final, veți obține un apartament. Dobândirea de bunuri imobiliare tramvai, care nu este încă construit, cumpărătorul trebuie să înțeleagă că este nevoie pe conceptul, caracteristicile parametrice ale care sunt reflectate în acordul de investiții și anexele. Aceste caracteristici includ timpul de construcție, condițiile de transfer de bunuri imobiliare suburbane, precum și caracteristicile sale.
Foarte des, deoarece construcția, dezvoltatorul în contract prevede unii termeni de construcție de bunuri imobiliare suburbane, dar, de fapt, devine termeni destul de diferite. În plus, contractul trebuie să prevadă materialele care vor fi utilizate în timpul construcției. De asemenea, nu singur situația atunci când se construiesc primele case din sat, dezvoltatorul planificat pentru a le vinde, iar apoi utilizați veniturile pentru a finaliza construcția acestor case. Dar punerea în aplicare nu a fost realizată cât mai repede dezvoltator și materiale de construcții planificate au crescut în preț, și apoi între oamenii care investesc în tramvai dezvoltatorii imobiliari și de proprietate, problemele încep.
Dezvoltatorul stabilește ferestrele sunt cele mai ieftine și de calitate scăzută, salvează pe alte materiale de construcții. Problema este, de asemenea, că, în calitate de investitor, nu puteți controla fiecare etapă a construcției de cabana lui, iar dezvoltatorul folosind aceste construiește așa cum vrea el, dar nu cum era de așteptat.
Deci, în cazul în care toate detaliile construcției de bunuri imobiliare tramvai vor fi stipulate în contract și anexele sale, în măsura în care producătorului ferestrei va fi instalat în cabana, puteți rezolva complet toate problemele în instanță.
Contractul trebuie să prevadă termenii și eliminarea căsătoriei în timpul construcției imobilului tramvai, care a fost descoperit după semnarea contractului. După construirea cabana, cumpărătorul obține dreptul de acte de proprietate nu numai acasă, ci și terenul, care se află sub ea. Deci, înainte de a „turna“ este absolut necesar de investiții pentru a afla starea documentației pentru teren - va fi înregistrată la Serviciul federal de înregistrare în numele constructorului. Numai în acest caz, dezvoltatorul are dreptul de a construi pe un teren de bunuri imobiliare suburbane.

Investițiile în contractul de construcție

Tratatul de reglementare a raporturilor juridice în investiții - un caracter obligatoriu drept și acordurile reciproce încheiate între părți cu privire la punerea în aplicare a activităților de investiții. Deoarece există obligații de investiții, investitorul are dreptul de a solicita contractantului la anumite acțiuni, și, în același timp, își asumă atribuțiile comisiei stabilite de acțiuni. Deoarece investiția, conform contractului sunt furnizate în schimbul transferului de apartament viitoare sau imobiliare suburbane, aceste relații pot fi numite reciproc. În același timp, investitorul primește un obiect finit, care a fost construit doar pentru bani, pe care a predat clientului ca o investiție. În acest caz, în cazul în care investitorul nu și-a îndeplinit obligațiile care îi revin în temeiul contractului în termenul specificat, clientul are dreptul de a rupe contractul cu el și să ceară compensații pentru pierderile pe care le-a suportat. De asemenea, și investitorul are dreptul de a cere anularea contractului, în cazul în care clientul este într-o anumită perioadă de timp, nu și-a îndeplinit obligațiile și nu a oferit pentru a fi utilizat de către investitorii sunt dispuși să obiecte de construcții - imobiliare tramvai sau alte bunuri. Pe această bază, putem spune că un acord de investiții este un contor.

Riscurile în Real Estate Investment

Ca și în a investi în orice sferă de activitate umană de construcții, investițiile au un anumit risc. În primul rând, acestea depind de situația economică din țară, precum și contractantului care execută construcția instalației în care a fost făcută investiția. Cu toate acestea, riscurile investiției cu terenul, imobiliare tramvai sau de alte bunuri imobiliare este mult mai mică decât investiția pe piața valutară, sau investițiile în titluri de valoare. Împreună cu toate aspectele pozitive ale investițiilor în imobiliare, există unele dezavantaje:
1) imobiliare rezidențiale sau terenuri aparțin obiectelor lichide mici, chiar și având în vedere faptul că situația economică din țară va fi benefică, să nu mai vorbim de starea de lucruri pe piața imobiliară în timpul crizei economice.
2) În cazul în care ați investit în imobiliare țară, pentru ao menține în stare bună până când este nevoie de implementare a unor cheltuieli - plata taxelor, facturile de utilități, cea mai mare parte a sistemului de încălzire, precum și alte taxe. Ea nu abordează problema, dacă ai preda ocuparea forței de muncă ei, pentru că atunci va trebui să facă mai multe și cosmetice reparații, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de locuințe sub-închiriere;
3) Există riscul ca autoritățile vor crește taxele pe proprietate, pe care nu le utilizați și nu locuiesc în ea. Autoritățile municipale pot crește brusc costul de utilități, astfel încât să includă imobiliare tramvai va pur si simplu nu profitabile;
4) Proprietarii terenurilor de legislația în vigoare deja restricționate în acțiunile lor, de exemplu, ei nu pot stabili un credit ipotecar, sau să privatizeze anumite tipuri de teren;
5) În cazul în care în țară în perioada de criză, prețul de bunuri imobiliare tramvai va scădea în raport cu costul de bunuri de consum și servicii de bază.
6) Costul de terenuri, apartamente specifice sau a proprietății tramvai poate crește sau scade, în funcție de factori locali, cum ar fi construcția uzinei aproape de teren, reduce semnificativ valoarea sa. Cu toate acestea, construcția în cartier, în cazul în care apartamentul este noul centru comercial va crește costul de locuințe. Relativ la imobiliare suburbane, dezvoltarea infrastructurii în soluționarea cabana crește costul de case în ea.
7) Dacă sunteți o persoană fizică, și a decis să vândă proprietatea, care este mai mică de trei ani sunt în uz, va trebui să plătească impozit pe venit.
Având în vedere toate aceste circumstanțe, investițiile în imobiliare ar trebui să se facă numai atunci când sunteți sigur că acestea vor fi pe termen lung. Este rezonabil să se investească în imobiliare, în cazul în care aveți de gând să primească din venitul ei, chiar și în momentul crizei. Investițiile în imobiliare este necesară atunci când valoarea de bunuri imobiliare suburbane și terenuri au scăzut în mod semnificativ în timpul recesiunii, atunci va fi capabil de a minimiza riscurile lor.

Mecanismul de asigurări de investiții în construcții