Investiții imobiliare

Investiții imobiliare - o investiție în domeniul imobiliar, care nu este destinat a fi utilizat în activitatea economică a organizației sau pentru vânzare în cursul normal al activității. Acesta include terenuri, clădiri sau părți ale clădirilor deținute de către proprietar sau de locatar în baza unui contract de leasing financiar (leasing) utilizate pentru a obține venituri din chirii, pentru aprecierea capitalului de proprietate, dar nu sunt implicate în producerea și vânzarea de bunuri, lucrări și servicii ; nu este utilizat în scopuri administrative; care nu sunt destinate vânzării în operațiunile obișnuite ale organizației.

Spre deosebire de investiții imobiliare IAS 40 consideră proprietatea ocupată de către proprietar. Aceasta include proprietate în posesia proprietarului sau locatar în baza unui contract de leasing financiar, care este proiectat pentru producerea și vânzarea de bunuri, lucrări și servicii pentru vânzarea periodică sau pentru a gestiona o organizație.

Fluxurile de numerar generate de investiții imobiliare, în cea mai mare parte nu au nici o legătură cu restul proprietății organizației. În timp ce fluxurile de numerar generate de active imobilizate în procesele de producție și de vânzare, se aplică, de asemenea, alte bunuri utilizate în acest scop. Același lucru este valabil pentru orice proprietate va fi utilizată ca proprietatea ocupată de către proprietar.

Obiecte individuale, cum ar fi clădirile, pot fi folosite parțial pentru venituri din chirii sau pentru aprecierea capitalului, și parțial - pentru a primi venituri din producția și vânzarea de bunuri sau prestarea de servicii. În acest caz, obiectul se referă la investiții imobiliare în cazul în care serviciile sau alte venituri reprezintă o parte relativ mică din suma totală a veniturilor. Cea mai bună opțiune - în cazul în care clădirea poate fi evaluată în parte și, în consecință, să ia în considerare separat valoarea clădirii în legătură cu valoarea de investiții a proprietății sau ocupate de proprietar.

Exemplu. Organizația deține hotelul, închiriază camere și primește chirie. Un astfel de obiect poate fi considerată o investiție imobiliară. Dar hotelul - este un complex, oferind clienților o varietate de servicii: produse alimentare, servicii, și de divertisment. Valoarea lor este atât de important încât este necesară clădirea hotelului să recunoască proprietatea, ocupate de proprietar, și în consecință, să reflecte aceasta în balanța organizației.

Propietarul poate transfera altor organizații sau persoane fizice restaurant, sportive și culturale servicii complexe birou. Complexul hotelier va fi modul de a genera venituri în principal din chirii. clădirea ei va trebui să fie atribuită investiției imobiliare.

Clasificarea investițiilor imobiliare

Corespondențe investițiilor imobiliare