Introducerea unei case de apartamente în funcțiune, iar falimentul regulamentului normativ dezvoltator

Revizuirea de intrare de reglementare într-o clădire cu apartamente în funcțiune în insolvență a constructorului.

Bazele regulirvoaniya de reglementare în obținerea unui permis pentru punerea în funcțiune a unei case cu apartamente. Deosebit de afectate de statutul juridic de construcție neterminată de case de apartamente și apartamente în ea, prin prisma conceptelor de „casa“ și „plat“, stabilite de legislația referitoare la locuințe.

Articolul descrie prevederile Legii cu privire la participarea la construcția comună № 214-FZ, stabilirea consecințelor vă trimite pentru a intra în casa permisiunea de funcționare.

Caracteristicile de constructor faliment la stroitelstvom clădiri rezidențiale neterminată, se concentrează pe recunoașterea legală a drepturilor acționarilor ca un mijloc de protecție a drepturilor în procedura de faliment, sunt utilizate pentru a exclude proprietatea din patrimoniul falimentului.

politicile menționate și documente proceduri Polače de obținere a unui permis, având în vedere normele care reglementează înregistrarea de stat și de înregistrare cadastrală a obiectului în raport cu punerea în funcțiune.

1.Razreshenie punerea în funcțiune și locuințe.

Unul dintre subiectele de construcție de capital, în conformitate cu art. 1 Orașul de Planificare kodeksaRumyniyayavlyaetsya dezvoltator - persoana care furnizează apartenenței la el un teren (privind dreptul de proprietate sau de închiriere) de construcție, reconstrucție, reparație de proiecte de construcții de capital. Dezvoltatorul în numele său devine permisiunea de a construi obiect (PravitelstvaRumyniyaN forma sa aprobat prin Decretul 698), prevede construcția sa și după finalizarea de a primi permisiunea de a intra în instalația a fost construită (în forma aprobată de PravitelstvaRumyniyaN 698) [1].

Astfel, după finalizarea construcției de case de locuit este necesară pentru a obține permisiunea de a intra în instalația, care atestă executarea de lucrări în întregime în conformitate cu autorizația de construcție, conformitatea obiectului construit planurilor de urbanism de documentare a terenurilor și de proiectare.

În conformitate cu articolul 55 din Codul de urbanism al România, permisiunea de a intra în instalația în funcțiune este un document care atestă executarea de construcție, reconstrucție, reparație de construcție de capital integral, în conformitate cu autorizația de construcție, corespondența construite, reconstruite, obiectul reparat de construcție de capital planurile urbanistice de documentare a terenurilor și de proiectare.

În conformitate cu n. 10 st. 1 GrKRumyniyazdaniya, clădiri, structuri, obiecte, din care de construcție nu a fost finalizată, sunt recunoscute ca obiecte de construcții neterminate. Active în construcție, în conformitate cu art. Art. 130, 131 din Codul civil, sunt obiectele drepturilor de proprietate la care sunt supuse înregistrării obligatorii de stat.

Deoarece construcția neterminată a instalației înainte de punerea în funcțiune nu este operat de clădire de apartamente, iar apartamentele în ea, în conformitate cu articolul 16 din Codul de locuințe, care nu pot fi recunoscute ca locuințe, potrivite pentru a trai.

O interpretare literală a acestor standarde înseamnă că nu este completă de construcție a instalației este un subiect separat, diviziunea nu este permisă, în timp ce apartamentul este o parte dedicată a obiectului.

Obiectul de construcții neterminate nu poate fi poziționată plat, deoarece, pe de o parte, Condo ca circulația civilă obiect înainte de a emite autorizația de funcționare inițială nu este generată, iar pe de altă parte, o parte a unui obiect în construcție nu poate fi izolat în natură ca separat apartament și satisface nevoile de motive obiective interne și de altă natură. [2] .

În plus, desigur, până la emiterea autorizației de a intra în casă în funcțiune nu este permisă operarea de apartamente în scopul propus, adică să trăiască în ea cetățeni.

2.Razreshenie punerea în funcțiune și cota de construcție.

Astfel, legea privind construirea în comun de obținere a permiselor de punere în funcțiune este prevăzută în mod direct, ca parte a structurii legale pentru crearea titularilor de drepturi de apartamente.

3.ENTERING-up și faliment

În conformitate cu art. 13 din Legea N 214-FZ, înregistrarea de stat a proprietății asupra drepturilor de dezvoltator clădire neterminată, o instalație în construcție este considerată a fi angajat participanților de construcție utilizate în comun din momentul înregistrării de stat a drepturilor de proprietate ale dezvoltatorului la un astfel de obiect.

Dezvoltatorul este obligat să înregistreze dreptul de proprietate asupra instalației în construcție, în cazul motivelor de restituire a garanției.

Astfel, în virtutea acestor prevederi sunt participanți de construcție cota garanției reale mobiliare [3]. și pot participa în caz de faliment ca creditori garantate. [4]

administratorul judiciar este obligat să accepte jurisdicția averii debitorului, pentru a face un inventar al proprietății, pentru a atrage evaluator pentru a evalua proprietatea debitorului, să ia măsuri pentru a asigura conservarea bunurilor debitorului [6]. Mai mult decât atât, administratorul judiciar are dreptul de a declara refuzul executării contractelor și a altor tranzacții care pot include, de asemenea, acorduri ale acționarilor.

Administratorul judiciar este obligat să se înregistreze dreptul de proprietate asupra obiectului în construcție, și aplicarea acesteia în modul prevăzut.

În caz de litigiu, dreptul de proprietate asupra obiectului în construcție poate fi înregistrată de către executor judecătoresc în cadrul procedurii de executare consolidate pentru dezvoltator, așa cum a fost confirmat de arbitraj Curtea Supremă a Federației Ruse. [7].

creditorii faliment vor fi îndeplinite în al treilea coada de creditori. În caz de reziliere a contractului de o încetare comun de construcție să aibă efect și contractul de gaj ca obligație secundară (nr. 1, alin. 1, art. 352 din Codul civil). [8]

Singura soluție rezonabilă pentru cetățeni - deținătorii într-o astfel de situație este de a elimina partea sa din proprietatea Estate faliment.

Motive valide de excludere a proprietății este o decizie judecătorească privind recunoașterea dreptului de proprietate a deținătorilor de capital.

În cazul recunoașterii drepturilor de proprietate de a se opune în construcție, el este eliminat din patrimoniul falimentului debitorului insolvent. [9]

Cu toate acestea, pentru a determina practica judiciară în cazurile de recunoaștere a drepturilor asupra obiectelor de construcție neterminată. [10] susceptibile de a satisface cererile de recunoaștere a drepturilor asupra obiectelor de construcție neterminată a fost scăzută, în timp ce cererile de recunoaștere a titularilor de drepturi sunt îndeplinite în facilități pe tot parcursul comandat.

În aceste condiții, intrarea unei case de apartamente în funcțiune și obținerea de decizia instanței privind recunoașterea drepturilor la apartament a fost o garanție suplimentară de excludere de apartamente din averea falitului.

permisiunea 4.Polucheniya pentru procedurile de punere în funcțiune și de înregistrare

Pentru punerea în apelurile de dezvoltator la autoritatea care a emis autorizația de construcție, o declarație a documentelor anexate prevăzute de lista stabilită de art. 55 din Codul de urbanism din România:

3. Cererea de autorizare pentru facilitatea de a opera cu următoarele documente:

1) Documentele de titlu pe teren;

2) planul de dezvoltare a terenului;

3) permisiunea de a construi;

4) un act de primire obiect de construcție de capital (în cazul de construcție, reconstrucție, reparație pe baza acordului);

5) un document care confirmă conformitatea cu construit, reconstruit, obiectul reparat cerințelor de construcție de capital ale reglementărilor tehnice și semnat de către persoana care efectuează construcții;

6) un document care confirmă conformitatea cu parametrii construite, reconstruite, obiect reparate documentației de proiect de construcție de capital, inclusiv cerințele de eficiență energetică și cerințele instalațiilor de aparate de măsură de construcție de capital utilizate resursele energetice, și semnat de către persoana angajată în construcția (persoana care efectuează construcția, și dezvoltator sau clientul în caz de construcție, reconstrucție, reparații capitale pe un Considerații privind contractul), cu excepția cazului de construcție, reconstrucție, reparație de obiecte de construcții de locuințe individuale;

7) documente care atestă conformitatea construite, reconstruite, reparate obiectul specificațiilor de construcție de capital și semnat de reprezentanții organizațiilor care efectuează punerea în funcțiune a rețelelor de sprijin de inginerie (dacă este cazul);

8) un aranjament de diagramă care arată construite, reconstruite, obiect reparate de construcții capitale și amenajarea instalațiilor de inginerie de rețea în limitele terenului de teren și organizarea de planificare și semnat de către persoana care efectuează construcția (persoana care efectuează construcția, iar dezvoltatorul sau clientul, în cazul construcției , reconstrucție, reparație pe baza acordului);

9) O declarație de Supraveghere de Stat în Construcții (în cazul în care se prevede realizarea supravegherii de construcție de stat) de conformitate a obiectului construit cerințelor de construcție de capital ale reglementărilor tehnice și a documentației de proiect, inclusiv cerințele de eficiență energetică și cerințele instalațiilor de construcție de capital de aparate de măsură folosite în resurse energetice, unele cazuri - încheierea controlului de stat de mediu.

În termen de 10 zile de la data primirii cererii și a verifica dacă valabilitatea documentelor prezentate, examinarea obiectului reconstruit și este dat permisiunea de a intra în unitatea. În cazul în care reconstrucția efectuată de inspecție clădire de stat, obiectul de inspecție nu este efectuată.

În acest caz, h. 10 al aceluiași articol GrKRumyniyaskazano care permit facilitatea de a opera este baza pentru formularea înregistrării de stat a obiectului construit de construcție de capital, modificări ale documentelor contabile ale stării obiectului reconstruit de construcție de capital.