Întregul adevăr despre construirea în comun

construcție comună promite o perspective foarte, foarte atractive. Deponenții banii pe care îi oferă posibilitatea de a dobândi locuințe pentru „foarte bine“ preț scăzut, iar dezvoltatorii - pentru a obține profituri exorbitante. Cu toate acestea, brânză liber este numai într-o cursă de șoareci. Și super-ieftine sunt, de obicei, de asemenea.

clădire Spune-le prietenilor - ce este?

Este extrem de popular în țara noastră un mod de a cumpăra un apartament ieftin. Și este extrem de controversată.

Participarea capitalului propriu a cetățenilor în construcția de locuințe - este de a le atrage în calitate de investitori. fondurile acționarilor vin la dezvoltatorii care este pe ei, si ridica o casa. După construirea de case, locuinte din ea vor fi transferate în proprietatea investitorilor imobiliari. Și costul în două, și, uneori, de trei ori mai ieftin decât în noua clădire, care a fost vândut după finalizarea construcției. Acesta este idealul. Dar, în realitate ...

Astăzi, în România, potrivit unor estimări prudente, mai mult de 70 de mii de familii fraudate investitori. Acesta a identificat peste 500 de obiecte problematice în cel puțin 60 de regiuni ale țării. Dintre acestea, 90 - la Moscova, iar restul sunt distribuite uniform în toată România. Deschis 80 de cazuri penale împotriva legii și peste 4500 în raport cu persoane fizice.

Și în multe feluri. Iată câteva opțiuni comune:

Unele „integritate ridicată“ a companiei, după toate construcția a început. Da, dar a fost amânată pentru o perioadă nedeterminată. Sau cu totul sa oprit. „Atașamentul nu este suficient“, - plâns dezvoltatori. Sunt de acord, o consolare pentru investitorii fraudate.

Așteptând momentul mult dorit de finalizare a construcției casei, fericit investitorilor imobiliari să înceteze rapid să fie așa. În cazul în care apa caldă? În cazul în care încălzirea? Unde este electricitatea? Dezvoltatorii sunt responsabili într-o singură lovitură toate aceste întrebări: „Investiția dumneavoastră nu este suficient. Suflet cere confort? - Plătiți mai mult ".

În scopul de a atrage banii acționarilor, dezvoltator, potrivit legii, trebuie:

- obține permisiunea de a construi o casă;

- să înregistreze dreptul de proprietate asupra terenului pe care va fi construit casa.

Toate aceste proceduri sunt foarte consumatoare de timp. Deci, să se obțină doar o autorizație de construcție, trebuie să așteptați cel puțin șase luni.

Un alt foarte incomod pentru punctul de dezvoltator - obligația de a furniza securitate pentru toate contractele de construcție participative. Pentru a face acest lucru, dezvoltatorul trebuie să se aplice la banca pentru garanție. În același timp, acesta prevede răspunderea solidară a băncii la dezvoltator și participantul social. Asta este, dacă ceva, mânia dreptății va cădea pe malul, și constructor. Este clar că banca nu este profitabilă, astfel încât contactul cu dezvoltatorul, el nu va merge.

În plus, dezvoltatorul este obligat să plătească titularilor de dobânzi penalizatoare în cazul nerespectării ceea ce privește punerea casei la rata de 1/300 a ratei de refinanțare a CBR. Cu toate acestea, această problemă dezvoltatorii au decis repede au început să se stabilească termenii „cu rezervă“.

Mai târziu, legislatorii, realizând că a mers prea departe, a fentat legea 214-lea mai multe amendamente în favoarea fel de dezvoltatori.

În scopul de a atrage fonduri suplimentare au introdus un nou tip de obligațiuni - certificate de locuințe, recunoscând dreptul proprietarilor lor de a primi un număr fix de metri pătrați într-o casă nou construită. Doar aici problema de dezvoltatori încă nu se poate - legea impune cerințe foarte ridicate privind emitenții și cadrul de reglementare este absent.

Așa cum este acum ...

Deci, cum să obțină necesare pentru încheierea construcției în comun a documentelor contractuale necesită un timp considerabil, dezvoltator și participantul social încheie acordul așa-numitul preliminar. Ea Părțile convin să încheie un contract de vânzare apartamente în construcție în viitor. În contractul preliminar sunt caracteristici fixe, prețul apartamentului și de teză a contractului de bază. În acest caz, dezvoltatorul primeste banii imediat. Un contract se face în așa fel încât deținătorii de interese nu au reușit să dovedească nevinovăția în cazul constructorului implicit al oricăror obligații. privind dreptul comun de construcție nu interzice încheierea de contracte preliminare, Codul civil, de asemenea.

- In schimb, pentru a primi un proiect de lege de apartamente

deținători de interese, împreună cu un contract preliminar cu dezvoltatorul încheie un acord de împrumut, care prevede posibilitatea de rambursare a împrumutului în numerar sau bilet la ordin. Această valoare deținători de interese de hârtie ajunge pe mâini, oferind dezvoltator de bani. Ultimele promisiuni pentru a oferi investitorilor în schimbul apartament bilet la ordin în viitor, dar în nici unul dintre acordurile, nici hârtia cea mai valoroasă, această opțiune nu este specificată. Astfel, în loc de un proiect de lege, puteți obține un apartament, dar puteți bani, sau același proiect de lege. O altă opțiune - proiectul de lege este imprimat oa treia companie. Și, în cazul în care apartamentul este construit, dezvoltatorul refuză să-l ia de la investitori imobiliari care se îndoiesc de existența acestei a treia companie. Și, este necesar, în acest moment nu a exista într-adevăr! Schema cambie nu este interzisă prin lege sau la construirea în comun, nici legea privind protecția drepturilor consumatorilor.

deținători de interese încheie un contract cu o firmă. Firma transferă bani în alta. Un alt - al treilea, care este construirea unei case. Și așa mai departe. Când am nevoie de bani colectate, firma rupe reciproc tot felul de relații de afaceri. Și extremă în această situație se dovedește a fi nimeni altul decât deținătorii de interese. Compania-constructor a declarat că contractul cu participantul social, ea nu a fost atât de irelevantă pentru problema și nu trece nu va.

Pentru a reduce costurile, dezvoltatorul prevăzute în contractul cu participantul social nu este valoarea reală a apartamentului, și o parte din costul de, să zicem, 70%. Restul de plata se face ca o primă. În caz de reziliere a contractului, cum ar fi „înghețarea“ de construcție, deținători de interese vor putea redeveni garantat doar 70% din prețul de achiziție. Altfel, el va primi sub forma primelor de asigurare, și numai în acest caz, în cazul în care rezilierea acordului este inclusă în lista situațiilor care urmează să fie asigurate. Dacă această listă este, în general, un acord privind construirea în comun.

Codul civil permite să prevadă numai despre lucruri „anumite individuale“. În cazul în care descrierea unui apartament în contractul privind construirea în comun nu este suficient de precisă, investitorii imobiliari obține un apartament „greșit“ (suprafață mai mică, nu pe podea, și așa mai departe. P.), Este posibil să nu fie în măsură să își apere poziția în instanță.