Instrucțiuni pas cu pas, cum să nu cumpere neterminate

Cine este piața rezidențială primară imobiliare este încă o mulțime de proiecte care se referă la construcții pe termen lung. În plus, există din punct de vedere site-uri problematice, precum și o varietate de escrocherii frauduloase. Deveniti un membru al unuia dintre scenariile, orice persoană, nimeni nu este imun la acest lucru. Cu toate acestea, sunteți de cumpărare de locuințe de la Moscova sau în domeniu, poate duce la măsuri de precauție atunci când alegerea unui constructor. Experții companiei „Metrium Group“ a făcut un pas cu pas pentru cumpărătorii de origine, care poate evalua în mod independent fiabilitatea dezvoltator, astfel încât să nu dea bani pentru neterminate.

1. Site-ul constructor.

Cunoștință cu dezvoltatorul, începe cu un studiu de site-ul său. Dacă numele organizației nu apare pe primele două pagini ale oricărui motor de căutare - este o ocazie să se gândească. Ar trebui să acorde o atenție la ce documente sunt stabilite pe clădirea în acces liber. La punerea în aplicare a proiectului DDU dezvoltator trebuie să ofere cumpărătorului posibilitatea de a se familiariza cu declararea clădirilor proiectului. deschidere de informare și răspândirea pe un titlu de documente site-ul de pe site-ul, autorizația de construcție etc.

3. Vizitați site-urile ministerelor.

Dacă sunteți de planificare pentru a cumpăra un apartament din Moscova, uita-te la site-ul web al Comitetului Moscova pentru punerea în aplicare a proiectelor de investiții în construcții și supravegherea de construcție participativă, dacă subiectul în lista de construcție pe termen lung. Dacă aveți de gând să cumpere o nouă clădire în suburbii, apoi du-te la site-ul web al Ministerului de construcție complexă a regiunii Moscova. De asemenea, asigurați-vă că casa ta nu este în registrul actualizat al caselor individuale cu semne ale unui apartament. Dacă această listă nu este casa ta, este probabil, bine: dezvoltator este construirea unei case pe teren cu tipul adecvat de utilizare permise.

4. Verificați documentația pentru dezvoltatori.

În conformitate cu Legea №214-FZ, dezvoltatorul este obligat să prezinte orice parte interesată pachetul principal de documente juridice. Când vizitați biroul de vânzări, întrebați reprezentanții companiei pentru a vă arăta dovada dreptului de proprietate sau de închiriere a terenurilor, autorizație de construire, declarația de proiect (document care conține informații despre site-ul de construcție și constructor). Toate aceste documente sunt baza pentru încheierea de OP-uri. Nu uitați să acorde atenție documentele constitutive ale constructorului - să învețe actul constitutiv, certificatul de înmatriculare, certificatul de înregistrare fiscală. Dacă nu prezintă cel puțin o copie, acesta este un semn alarmant - mai bine să caute un alt dezvoltator.

5. Vorbeste cu localnicii.

Asigurați-vă că pentru a lua o excursie la șantierul de construcție. În cazul în care clădirea nu este în picioare singur în câmp deschis, primul lucru pe care trebuie să vorbești cu localnicii, care tind să fie în măsură să facă schimb de informații valoroase pentru cumpărător. De exemplu, puteți veni și a vedea ce se întâmplă pe site-ul de lucru, plimbari autobuze, care în cele din urmă vă va încuraja să semneze PO. În timp ce locuitorii din casele vecine ai putea spune ce este, de fapt construirea vine în viață timp de 2-3 zile într-o lună, iar tot timpul oțelul pe șantier - tăcerea. În acest caz, odată ce devine clar că, de fapt, dezvoltatorii sunt probleme serioase cu finanțare, iar în cel mai bun caz veți obține un apartament cu o întârziere de 1-2 ani, în cel mai rău - vreodată.

6. Semnați un contract de capitaluri proprii.

În conformitate cu Legea №214-FZ, modul legitim de a atrage bani cetățenilor în construcția unei case a contractului se referă capitaluri proprii (DDU), construcția de locuințe, locuințe și cooperative de economii. Contractul de capital cuprinde numeroase măsuri de protecție a cumpărătorului de la dezvoltatori fără scrupule. De exemplu, într-un astfel de contract a descris în detaliu asigurarea calității construcției finalizate a casei, sancțiunile referitoare la dezvoltator la neîndeplinirea obligațiilor sale, dreptul acționarilor în orice moment alege a făcut bani cu interes. În cazul în care a transmis la plat DDU are orice defecte, cumpărătorul are dreptul să ceară de la constructor al deficiențelor necompensate într-un termen rezonabil, să reducă prețul contractului sau rambursarea costurilor sale pentru eliminarea defectelor. Spre deosebire de cele mici „defecte“, în prezența unor încălcări grave ale cumpărătorului poate solicita o rambursare și plata dobânzii pentru utilizarea lor la rata de 1/300 a ratei de refinanțare a CBR. Potrivit Grupului Metrium experților“, până în prezent în temeiul contractului de capital, în conformitate cu Legea №214-FZ din Moscova este de 46% din tranzacții în regiunea Moscova - 89%. În cazul în care compania de dezvoltare oferă diferite scheme de vânzare a unui apartament într-o casă nou construită, să se îndoiască Nefiabilitate sale nu este necesară, pentru că există - dorința de a se absolvi de responsabilitate pentru calitatea construcției și calendarul de livrare la domiciliu.

„Din păcate, în regiunea Moscova, problema de construcție pe termen lung pe piața primară nu a fost încă rezolvată, - spune Maria Litinetskaya, CEO-ul“ Metrium Group“. - Oamenii sunt încă în pericol de către constructor de încredere, să rămână și fără un apartament, și fără bani. Situația este deosebit de acută în suburbii, în cazul în care registrul este legal obiecte problematice sunt incluse 389 de obiecte. "