Înstrăinarea terenului - ceea ce înseamnă
Terenul poate fi deținut de către agențiile guvernamentale, municipalități, persoane juridice sau persoane fizice. Proprietarul terenului are dreptul de a trece proprietatea lor de a închiria sau de a efectua alte acțiuni prevăzute de lege, printre care se numără dreptul de înstrăinare a terenurilor care pot fi emise ca urmare a tranzacțiilor civile.
Înstrăinarea terenului este o procedură de transmitere a drepturilor de proprietate a proprietarului bunurilor imobile către o altă persoană. În unele situații, dreptul de proprietate se poate trece la alte părți, fără dorințele proprietarului.
Trebuie să se înțeleagă că dispunerea porțiunii de teren este completă și transferul final de proprietate a terenului. contract de închiriere, putere de avocat, etc. nu sunt documente cu privire la înstrăinarea terenurilor.
Baza pentru procedurile de înstrăinare a terenurilor poate deveni reglementări administrative, decizii judecătorești, a tranzacției, precum și procedura stabilită prin lege.
Înstrăinarea de teren poate fi atât voluntară și forțată, și a efectuat atât pe un plătit sau gratuit.
înstrăinarea voluntară de transfer de teren este proprietarul drepturilor de proprietate să aterizeze la voință și în cadrul contractelor încheiate. De exemplu, contractul de donație, schimb, vânzarea sau moștenire.
alienare obligatorie este un transfer de proprietate fără voință a proprietarului. O procedură similară este efectuată cu confiscarea terenurilor de la proprietarii către stat, sau, în cazul confiscării terenurilor prin ordin judecătoresc.
înstrăinarea nejustificată a bunurilor imobile este o procedură de transfer pentru remunerația corespunzătoare. Pentru acest tip de înstrăinare a proprietății includ un contract de vânzare, care sunt înstrăinarea sau retragere voluntară a procedurii de teren la stat, care, de fapt, este forțat.
înstrăinarea nejustificată nu implică nicio plată. Baza pentru acest tip de excludere poate servi drept o voință sau fapta de cadou, la înstrăinarea voluntară sau decizia instanței de judecată privind confiscarea bunurilor sub exproprierea terenurilor.
O condiție esențială de înstrăinare a terenurilor este că transferul de drepturi asupra acesteia poate fi efectuată numai în cadrul tranzacțiilor de drept civil sau pe baza unor acte administrative sau decizii judecătorești.
O parcelă de teren ca proprietate trebuie să fie înstrăinate în conformitate cu normele stabilite de dreptul civil, și în conformitate cu regulile de înregistrare a tranzacțiilor imobiliare.
O condiție suplimentară a procedurii este de a limita oborotosposobnosti considerare complot stabilit de legislația în vigoare.
Pentru înstrăinarea terenurilor ar trebui să elaboreze și să semneze un contract de înstrăinare, și înregistrați-l în Serviciul federal de înregistrare de stat.
Neînregistrat corect tratat nu recunoaște legitimitatea, respectiv, transferul de proprietate asupra bunului către o altă persoană nu poate fi pusă în aplicare.
O parte separată a terenului poate face doar obiectul unor norme obligatorii, dar nu real. De asemenea, nu poate fi deținută de către orice altă persoană, alta decât proprietarul toată țara. Pentru înstrăinarea terenului este necesară, în primul rând, pentru a stabili limitele sale.
O astfel de procedură este destul de spațioasă. Necesită lucrări cadastrale relevante, al căror scop este formarea unui nou teren, care are statutul de obiect distinct al dreptului de proprietate.
O parte a terenului cu un astfel de statut ar putea face obiectul unui împrumut sau un credit ipotecar, sau care urmează să fie împrumutată. proprietarul terenului are dreptul de a stabili întreaga porțiune în întregime sau o porțiune a acesteia. În planul cadastral al terenurilor, în mod obligatoriu să prezinte o indicație a zonei și de mărimea și numărul de inventar corespunzător.
La înregistrarea unui contract de leasing este o condiție necesară limitele planul de aplicare a tuturor terenurilor cu o indicație precisă a terenului care urmează să fie închiriate.
De asemenea, o parte a terenului poate fi folosit ca servitute, adică Este o bucată de teren, care este acoperit de un drept limitat de utilizare.
Restricțiile pot fi plasate pe teren, care zona de trecere sau de trecere pentru asigurarea accesului la alte porțiuni de teren, instalarea de comunicații, linii electrice etc. În cazul în care servitute este doar o parte a terenului, taxa este suprapus pe întreaga suprafață, să nu fie de excludere.
Deci, din cele de mai sus, este posibil să se identifice punctele cheie problema de înstrăinare a terenurilor:
- - înstrăinarea terenurilor poate fi efectuată numai în cazul transferului de proprietate asupra bunurilor de la un proprietar la altul;
- - dreptul de proprietate poate fi transferat numai pe baza tranzacțiilor de drept civil înregistrate în mod corespunzător;
- - înstrăinarea terenului, este posibilă numai după înregistrarea documentului da această parte a statutului de proprietate independentă.
Consiliere juridică gratuită
Întrebări la un avocat