Institutul de Economie Urban a efectuat un studiu al cărui autori au încercat să generalizeze
Recent, un astfel de concept a apărut în planificarea urbană - spațiu inclusiv. Din punct de vedere științific, este definit ca spatiul urban, care include un confortabil, atrăgătoare vizual, și în fiecare sens al mediului disponibile.
Mirosul de cafea și verde verticală
oraș prietenos - este, în primul rând, delicioase mirositoare oraș. Prin urmare, în aceeași Europa la fiecare pas, cu cafenele stradale, uneori, pentru două sau trei mese, de multe ori literalmente chiar lângă fereastră. Cu toate acestea, oamenii din spatele acestor tabele stau, gustare, bea cafea. Autoritățile orașului stimulează puternic apariția de „puncte mușcă“. Pentru a deschide o cafenea „rapid“ necesită permisiunea unui eșantion simplu.
În mod ideal, ar trebui, de asemenea, orașul îngropat în verdure. În străinătate, curtea din față (spre deosebire de curtea noastră din față) nu este îngrădit și o zonă amenajată de teren privat în trotuar. În regulamentele de utilizare a terenurilor din New York, de exemplu, setați valoarea minimă a peisajului curtea din față. De obicei, ele sunt egale cu lățimea fațadei clădirii.
Uneori, cerința minimă compensată prin plantarea de acoperiș verdeață sau grădinărit vertical. Pentru orașele cu clădiri dense este deosebit de important.
S-ar părea că un astfel de mic, ca este operat un acoperiș verde, oferă un efect de ansamblu uimitoare. Ea (destul de ciudat!) Prelungește durata de viață a acoperișului în sine (după toate, sub acoperirea verde de material pentru acoperișuri fluctuatii de temperatura mai puțin). În timpul iernii, acest acoperiș conservă căldura, reducând cantitatea de energie necesară pentru a încălzi clădirea. Un acoperiș verde este capabil de a filtra 95% cadmiu, cupru, plumb în apele pluviale. În plus, absoarbe o parte semnificativă a apei pluviale. De-a lungul drum, a creat biodiversitatea, care implică diferite tipuri de vegetație, păsări, fluturi, insecte.
Rămâne doar să adăugați un pic de grădinărit verticale. În străinătate, este utilizat pe scară foarte largă - în ambele case, și în zonele sociale și de afaceri.
Regulamentul „de regulile“ sau regulamentul sensibil?
Inclusive City - un oraș cu o proporție mare de locuințe la prețuri accesibile. Cum acest lucru este realizat în străinătate?
Există mai multe mecanisme. De exemplu, sistemul de „bonusuri“.
- Orașul oferă dezvoltator un „bonus“ în formă de mare creștere, sau un alt tratament preferențial în schimbul pentru furnizarea de locuințe la prețuri accesibile într-o casă nou construită, - spune directorul executiv al Fondului „Institutul de Economie Urban“ Tatiana Polidi. - În America, un astfel de sistem se numește „zonare provocator.“
zona stimulant, potrivit Institutului de cercetare, - o anumită zonă în zonele cu densitate mare (de exemplu Bronx, Brooklyn, Manhattan). În aceste zone ca un „bonus“ pentru a obține mai mult spațiu, cu 33% mai mare decât valoarea maximă, sub rezerva alocării de 20% din suprafața ca locuințe la prețuri accesibile.
Curios despre criteriile de determinare de locuințe la prețuri accesibile. Aceasta este carcasa prevăzută pentru chirie, iar costurile sale de angajare nu depășesc un procent fix (de obicei 35%) din valoarea medie a veniturilor în acest oraș.
În San Francisco, de exemplu, pentru a stimula construcția de locuințe la prețuri accesibile este utilizat de mai multe instrumente urbane. Dezvoltatorul poate selecta una sau mai multe opțiuni: furnizarea de locuințe la prețuri accesibile într-o casă nou construită, plata unei plăți monetare, furnizarea de terenuri pentru construcția de locuințe la prețuri accesibile. Rețineți că aproximativ 72% constructori selectat opțiune locuințe la prețuri accesibile într-o clădire în construcție.
Ca rezultat al tuturor acestor măsuri, persoanele cu venituri mici primesc locuințe, precum și la un preț rezonabil, și este posibil ca în zona de prestigiu și costisitoare.
- Ce este în prezent foarte reglementat în străinătate, suntem într-un fel de sferă umbra a relației dintre dezvoltatori și autoritățile municipale - spune Tatiana Polidi. - Asta este, totul este rezolvat „de regulile“, dezvoltatorii știu despre ce proporție de locuințe ar trebui să fie acordată municipalității, apoi de a dispune în mod liber de restul.
Dreptul la dezvoltare pot fi vândute
Este interesant faptul că, atunci când este vorba de practica internațională, în special SUA, apoi în unele zone Mecanismul de transfer al dreptului de dezvoltare așa-numitul.
Conform acestei reguli este permisă în anumite zone ale drepturilor de transfer neutilizate la dezvoltarea un land la altul. Asta este, dacă nu ai nevoie de preferințe suplimentare, puteți transfera acest drept la dezvoltator, care are nevoie.
Acest sistem este deosebit de util, în primul rând, în activitatea patrimoniului cultural.
- Să presupunem că sunteți proprietarul unei clădiri istorice - spune Tatiana Polidi. - Clădirile istorice trebuie să fie păstrate intacte, ele nu se pot construi pe și să se extindă. Și dacă există o construcție activă, vecinii, dezvoltatorii pot obține dreptul nefolosit pentru dezvoltare. Astfel, pe de o parte, stocate vedere istoric, iar pe de altă parte - porțiunile maxime învecinate sunt utilizate în mod eficient.
Germani să plătească subvenția, iar britanicii sunt în creștere volumele disponibile
In Marea Britanie, aprobate la nivel național „Orientări privind politica urbană: secțiunea de locuințe“.
Potrivit guvernului Greater London, nevoia de locuințe noi în fiecare an, este de 35 de mii. Unități rezidențiale, din care 65% ar trebui să fie disponibile.
În mod activ practicat și zone mixte sau clădiri implică o combinație de locuințe cu alte utilizări, care nu sunt tipice pentru zonele rezidențiale (birouri, magazine, și așa mai departe. D.).
Folosind un sistem de amestec crește disponibilitatea de locuințe în oraș. Apropo, în România acest format pentru un motiv oarecare este nu este utilizat deloc.
forme interesante de mediu urban îmbunătățirea confortului există în legislația germană. La Berlin, de exemplu, în conformitate cu codurile de construcție în Germania, municipalitățile pot iniția o reorganizare a unor zone ale orașului. Pentru această prevedere specială aprobată de reajustarea limitele raionale și programul de transformare a centrelor locale.
În corectitudine, observăm că avem în ultimii ani, cheltuiesc sume uriașe de pe amenajare a teritoriului. Acest lucru este valabil mai ales din Moscova și regiunea Moscova. Programul „curte frumoasă“, „Mediu Urban“, „Strada mea“, programul de demolare a clădirii de cinci etaje - toate acestea sunt primele rândunelele abordare competentă în soluționarea problemelor de mediu urban de accesibilitate.
De ce reglementa fațadele?
Cerințe pentru fațade specifice de conținut vizual - o practică comună în multe orașe străine, ele includ parametri, cum ar fi materiale de perete, tipuri de geamuri, culori de fațade, figuri care limitează zona deschiderilor de ferestre, inclusiv limitarea unghiurile pantele acoperișului, etc ...
Unele tutoriale sunt pictate în detaliu posibile culori ale fațadelor, forma și designul ferestrelor, elemente decorative, pentru materiale izolatoare cerințele. În cazul în desene arhitecturale fronturi îndeplinesc cerințele, modelul standard, este dat un certificat.
În ultimii ani, Glavarhitekture regiunea Moscova au încercat să creeze astfel de reglementări fațadă. Programul este implementat cu diferite grade de succes.
Deci, avem nevoie de reglementări stricte de planificare prescrie nimic și totul, de la tipurile de corpuri de iluminat stradal si gradul de finisare permis pentru plantarea copacilor? Aceste întrebări mai mult de o dată vor deveni obiectul unor dezbateri aprinse.
O experiență bună de a utiliza. Pe ea și experiență.
(Preparat conform studiului „Revizuirea practicilor de management urban incluzive străine“, prezentat de „Institutul de Economie Urban“ Fundația)
O atenție deosebită este acordată orașului inclusiv pentru persoanele cu handicap (acest lucru este de înțeles!). Acum, aproape fiecare așezare urbană europeană să aibă acces la hărți - rampe, trasee pentru scaune cu rotile. O cerință tipică pentru orașele occidentale - tactile și scări de izolare optice, etc. Acest lucru permite persoanelor cu handicap să se deplaseze liber într-un mediu urban.