Înrobitoare tranzacția imobiliară care este, cum să recunoască statutul de limitări
Considerat ca atare numai cu condiția ca el a comis în momentul situații dificile de viață ale proprietarului și a dus la pierderea sa în vânzarea proprietății.
Astfel de situații se referă operațiunile de finanțare ale extremităților, sau moartea unei rude apropiate a acestuia. Uneori este necesar pentru punerea în aplicare de bunuri imobiliare pentru calcularea băncii până la proprietatea nu este confiscate (a se vedea. Arestarea apartamentului).
În aceste și alte situații, proprietarul proprietate poate pune în vânzare de locuințe este disponibilă. Și dacă cetățeanul este nevoie urgentă de a părăsi localitatea - proprietățile de schimb.
Poziția detectată în funcție de caracteristicile BONDED obiective care însoțesc tranzacție.
motive subiective și prezentarea de pierdere de profit, nu sunt luate în considerare. Este considerat imoral din punct de vedere al operațiunilor dobânditorului.
Atunci când schimbul sau cumpărarea unui apartament. casă privată sau de alte bunuri, cumpărătorul a fost ghidat numai de interesele egoiste, folosind situația disperată a cedentului.
Normele de restaurare a drepturilor de proprietate încălcate ale celor care și-au pierdut proprietate pentru o melodie sunt protejate de drept civil. Pentru cea mai mare parte reglementată de dispozițiile articolului 179 din Codul civil. Furnizarea de către cumpărătorilor de fraudă consecințe sub formă de sancțiuni juridice și de proprietate.
Ce este afacere robie
Caracterizați tranzacții imobiliare cât posibil legat de caracteristicile relevante. Acesta se distinge printr-o condiții extrem de nefavorabile prezentate în direcția unei persoane prins într-o situație critică. Adică o casa sau un apartament trecut pentru nimic (a se vedea. Apartamente de cost subestimare).
Costul instalat al apartamentului este de preț disproporționat și inadecvate, și nu îndeplinește condiția de imobil, dar poate fi subestimat în jumătate - sau mai mult.
În același timp, reduce costul apelurilor în măsura în care este inadmisibil pentru a caracteriza ca o reducere de vânzare de urgență.
Dacă vorbim despre schimbul de apartamente - în loc de proprietate înstrăinat este oferit spațiu care nu permite recunoașterea ca fiind echivalente. În acest caz, tranzacțiile imobiliare nu există condiții de compensații pentru schimbul inegal.
Discrepanța poate fi exprimată atât ca spații de locuit, iar în locul de amplasare a proprietății transferate de către fiecare membru al barter. Uneori, un set de încălcări descoperite, fără îndoială, pentru motive egoiste, pe de o parte.
A se vedea, de asemenea: Programul Residence
Calculul stării de fapt a apartamentului. În cazul în care scăderea valorilor de locuințe a fost bazat pe o stare foarte proastă - nu au legătură cu tranzacția înrobitor nu are.
Admisă să accepte o reducere proporțională a valorii minime a obiectului pe bază de:
- calitatea stării generale, bine întreținute;
- cu condiția de utilități, instalații sanitare, etc.;
- timpul de construcție și calitatea clădirii;
- Juridic (documentar) asigurarea premiselor;
- Vânzările de urgență.
Fiecare dintre acestea și a altor parametri de estimare a permis reduce costul obiectului legal.
Dar afacere imobiliara nu permite căderea costul este mai mic decât rating-ul stabilit, luând în considerare deducerea din totalul îmbunătățirilor permanente și a deteriorărilor.
Pentru a evita orice probleme la noul proprietar, după ce a înlăturat încălcarea materială a camerei, în virtutea cărora aceste costuri au crescut brusc, este necesar să fie un act de acceptare.
După încheierea contractului de tranzacții imobiliare și transferul documentelor pentru înregistrarea în Rosreestr. să elaboreze o declarație de acceptare transfer de proprietate. Această problemă ar trebui să fie abordată cu mare grijă. Un astfel de document ar fi o dovadă de netăgăduit în instanța de judecată în cazul în care apare un litigiu.
Principalul simptom al acestui precedent, care este considerat de către instanța de judecată ca bază - proprietarul cumpărătorului a fost conștient de circumstanțele predominante extraordinare.
Într-o discuție preliminară a tranzacției, se pune accentul pe faptul că, din cauza dificultăților întâmpinate, proprietarul este dispus să transfere proprietatea pentru orice instalate sau în mod specific, dar inadecvate - prețul. De asemenea, este permisă o propunere de către cumpărător lipsit de scrupule.
În plus, indicat este necesară pentru a identifica legătura de cauzalitate dintre circumstanțele predominante și o scădere a costului de apartenență la obiect. Doar - relațiile dintre date necesită probe în instanță.
Cum să recunoască robia tranzacției și limitarea acțiunilor
Rata în acest caz este în depresie morală a victimei, care a fost motivul pentru care a pus presiune pe el.
În această situație, nu au forță juridică, cum ar fi încălcarea drepturilor unui șantaj persoane, amenințări sau înșelăciune. În acest caz, pe tranzacțiile imobiliare supuse baza articolului desemnat, dar baza de dovezi și baza faptelor relevante trebuie să conteste încălcarea.
Costumul este însoțită de plata taxei de stat prevăzute pentru creanțele de proprietate, dispozițiile articolului 336.36 din Codul fiscal. Atașat este dovada de eligibilitate pentru a aplica pentru.
A se vedea, de asemenea: fondul de locuințe manevrabil
Declarația trebuie să precizeze detalii:
Cererea trebuie să fie baza de dovezi, sub formă de documentația care:
- faptul tranzacției;
- subestimat critic valoarea obiectului;
- confirmarea circumstanțelor existente;
- depresie morală, însoțită de circumstanțe.
În acest caz, litigiul nu se încadrează în motivele generale, care sunt reglementate de articolul 196 GKRumyniyai permit restabilirea drepturilor timp de trei ani.
încălcările Indicat trebuie să fie abordate într-un an de la data a avut loc tranzacția imobiliare. Sau - nu mai târziu de un an de la reclamantul a fost eliberat dintr-o stare de depresie morală.
În al doilea caz, este necesar să se bazeze pe dovezi medicale pe care pacientul:
- El a primit tratament la spital sau ambulatoriu;
- clase de recuperare la care a participat cu un psiholog;
- El a fost un membru al formării relevante, etc.
Dreptul inculpatului este de a găsi contraargumente și să dovedească faptul că stabilirea valorii proprietății pe baza altor criterii, conduc la instanța o listă a celor, confirmate prin documente.
Poziția Acasă presupune recurgerea la acceptabilitatea costurilor, care să nu depășească prețurile actuale ale pieței și calitatea proporțională a obiectului.
Recunoașterea tranzacției invalid
Eliminarea permiselor corespunzătoare numai verdictul instanței, luând în considerare circumstanțele cauzei și formează o opinie. Părțile prezente dovezi:
- eligibilitatea cererii - partea reclamantului;
- incompetența creanței - partea inculpatului.
A se vedea, de asemenea: proprietate Comanda Trust
Instanța va examina temeiul juridic și probatorii ale litigiului stabilit, luând poziția uneia dintre părți, capacitatea juridică. Mențiunea poate fi refuzată pentru următoarele motive:
- dovezi slabe prezentate de reclamant;
- contraargumente convingătoare transponder;
- absența unei relații cauzale între circumstanțele;
- valoarea obiectului nu este depășită limita minimă permisă.
Acestea și alte tendințe pot juca în favoarea unui partid sau altul. Disputa în proces se desfășoară sub forma unor partide de dezbateri, cu ajutorul unor terțe părți în calitate de martori. Din mărturia lor, prezentate instanței de judecată, aceasta depinde de poziția contrapărților.
Recunoașterea unei eligibile cerere conduce la executarea deciziei Curții.
Decizia este emisă sub formă de declarații și va intra în vigoare după 10 zile.
În această perioadă disputa contractant, nu este de acord cu decizia, are dreptul de a face apel la instanța regională.
Relațiile juridice și de proprietate stabilite între persoane juridice nu sunt permise:
- recunoașterea înrobitoare a tranzacției, indiferent de condițiile;
- încetarea acestuia pe baza indicată;
- intrarea în vigoare a consecințelor juridice.
Aici regulile sunt reglementate de alte rezoluții care depășesc relațiile civile ale persoanelor fizice.
efecte
În cazul în materie civilă tras la încălcarea anulat, pe baza restituirii bilaterale. aici permite imputarea restituire unilaterală. Acest lucru înseamnă că vinovați transferurile de partid cu bună-credință și de proprietate dobândite ilegal - imobiliare proprietar anterior.
Primiți o rambursare proprietarul obiectului - nu se întoarce la proprietatea contrapartidei care rezultă din mijloacele de operare. În loc de ofensatoare, fondurile primite în cadrul tranzacției, precum și - alte bunuri, care fac obiectul schimbului, transferate la bugetul de stat sau utilizarea municipale. natura unilaterală a decaderii, restituirea se obține prin rundă comerciale neloiale.
Pe baza dispozițiilor articolului 180 din Codul civil, restituirea unilaterală nu poate fi aplicată în cazul în care instanța constată un precedent parțial anulabile. În partea relevantă, încălcările trebuie să elimine alt mod, inclusiv - prin restituire bilaterală.
În relațiile de natură comercială, atunci când sunt puse la licitatie proprietatea firmelor falimentare, confiscarea nu este efectuată.