Înregistrați-un apartament în proprietate

Alegerea unui dezvoltator, avocați consultarea, colectarea documentelor, un apel la banca, de lucru cu agențiile guvernamentale și să aștepte plictisitoare - totul este lăsat în urmă, și momentul mult-așteptat, atunci când se spune că a fost construită casa. Dar, atâta timp cât țineți contractul numai de capital dețineți un drept de proprietate pentru a participa la construcția unei case rezidențiale și un teren unde a construit. Pentru a deveni un proprietar plin de apartamentul său, este necesar să se înregistreze proprietate.

La primele apartamente de înmatriculare vedere în clădiri noi - o procedură simplă. Dar nu atât de ușor pe cât pare. Fiți răbdători și citiți cu atenție lista de sfaturi care le-am pregătit pentru tine.

Apartamente de înregistrare în proprietate în noua clădire - ce se cere de la constructor?

Pentru înregistrarea apartamentelor în proprietate a avut loc în noua clădire, dezvoltatorul trebuie să îndeplinească o serie de obligații, și anume:

Elena Grachev,
Șef de înregistrare a numărului 4 al Serviciului Federal de înregistrare de stat a inventarului și cartografiere a Novgorod Regiunea Nijni

Înainte de introducerea a casei în funcțiune planul tehnic ordinele de constructor al clădirii, cu toate facilitățile care urmează să fie măsurate. Acest lucru este necesar pentru fabricarea certificat tehnic, în care toți parametrii au indicat obiect ridicat. Formularea clădirii cu camere pe cont tehnic este responsabilitatea dezvoltatorului. În cazul în care dezvoltatorul a fost dat permisiunea de a intra în casă în funcțiune și să îi furnizeze Rosreestru pașaport tehnic, sunt îndeplinite toate condițiile, deținători de interese se pot aplica în camera de cadastru pentru obținerea pașaportului cadastru.

Dacă totul este în ordine, partid de construcție atunci în comun va fi notificat în scris că el poate veni la biroul constructorului și începe procedura de înregistrare a proprietății. Primul lucru pe care un viitor proprietar al apartamentului lasă pentru inspecție ei. În cazul în care parametrii și calitatea pus în scenă viitor proprietar, el semnează certificatul de acceptare - un document care să ateste executarea corespunzătoare a angajamentelor de dezvoltator. De la semnarea apartamentului poate fi ocupat.

Elena Grachev,
Șef de înregistrare a numărului 4 al Serviciului Federal de înregistrare de stat a inventarului și cartografiere a Novgorod Regiunea Nijni

Înainte de a intra în casă în funcțiune, în apartament, este mai bine să nu înceapă să facă reparații. În cazul oricăror probleme, inclusiv litigii, reprezentant al constructorului declară că nu este permis să efectueze lucrări de reparații pe un subiect care nu a fost transferată în proprietate.

Colectarea documentelor și înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului într-o clădire nouă

Pentru înregistrarea proprietății unui apartament în noua clădire a avut loc, va trebui să adune și să furnizeze Rosreestra de specialitate următoarele documente:

• cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate;
• act de apartamente de transfer;
• acord cu privire la participarea la cota de construcții;
• pașaport cadastral;
• acord de împrumut și ipotecare (pentru imobiliare achiziționate de pe un credit ipotecar);
• Declarația de înregistrare a bunurilor imobile;
• documente de identitate ale solicitantului și a tuturor co-proprietari ai apartamentului;
• primirea de plată a taxei de stat;
• procuri notariale (în cazul în care agentul acționează în numele locatarului).

De ce este mai bine pentru a obține pașaportul cadastral?

Când vă înregistrați dreptul de proprietate al deținătorilor de apartamente de capital nu este obligat să furnizeze pașaportul cadastral, dar în lista de mai sus a apărut accidentală. Deoarece casa este nou, iar dreptul de proprietate al camerei este făcută pentru prima dată, pot apărea erori. Din acest motiv, stres în Rosreestra util să se cunoască numărul cadastral al apartamentului, zona sa, podea, și alți parametri, dovedind că acesta este carcasa, care se eliberează dreptul de proprietate.

Elena Grachev,
Șef de înregistrare a numărului 4 al Serviciului Federal de înregistrare de stat a inventarului și cartografiere a Novgorod Regiunea Nijni

Independent de apartament pe extrasul de cont

Legislația prevede posibilitatea de a stabili apartamentul pe contul pe cont propriu. Un astfel de mecanism este prevăzut în Legea federală № 250-FZ „cu privire la modificarea unor acte legislative din România în ceea ce privește înregistrarea de stat a drepturilor și înregistrarea cadastrală de stat de bunuri imobiliare.“

Procedura de auto-setare pe seama cumpărătorilor de apartamente adecvate în casa tulbure, pe care dezvoltatorul o lungă perioadă de timp nu poate fi pus în funcțiune. Anterior fraudat investitorii imobiliari au fost obligați să se înregistreze drepturile lor prin intermediul instanțelor. În cazul în care auto-înregistrare este posibil să se obțină un certificat de proprietate, fără a aștepta de înregistrare cu clădirea și toate facilitățile sale. În acest caz, deținătorii de interese trebuie să comande un pașaport tehnic pentru apartament în biroul de proiectare al inventarului. Puteți aplica apoi pentru un pașaport cadastru.

Cu toate acestea, în cazul în care casa ta nu este o problemă, experții nu recomandă să recurgă la procedura de apartament self-stadializare pe cont, deoarece necesită un timp semnificativ și costul de efort suplimentar.

Efectuarea de locuințe prin intermediul instanțelor

Se întâmplă că proprietatea deținătorilor de interese plat trebuie să execute prin intermediul instanțelor. Acest lucru se întâmplă atunci când cumpărătorul nu se poate obține de la constructor toate documentele necesare pentru înregistrarea spațiilor. Această măsură este eficientă și în cazul în care procesul de înregistrare la domiciliu a fost amânată din cauza vina dezvoltator.
O hotărâre judecătorească - de regulă, în favoarea proprietarului apartamentului - în mod normal, va fi luată în termen de cel mult două luni de la depunerea cererii. Apoi, hotărârea și toate celelalte documente necesare primite în ITO, trimis la Rosreestr pune materia casa pe contul sau nu.

Se obține un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate

În orice mod orice deținători de interese trebuie să se înregistreze dreptul de proprietate al apartamentului mult-așteptat, rezultatul va primi un document care să confirme statutul solicitantului - certificatul de înregistrare de stat.

Odată ce documentul ar avea, participarea la construirea în comun este oprit. Cu toate acestea, în Rosreestra recomandăm să nu exagereze semnificația probelor.

Elena Grachev,
Șef de înregistrare a numărului 4 al Serviciului Federal de înregistrare de stat a inventarului și cartografiere a Novgorod Regiunea Nijni

În prezent, un certificat de proprietate nu este un atribut de înregistrare a dreptului de proprietate. Documente de titlu, care ar trebui să fie păstrate ca lumina ochiului, sunt participarea la contractul de capital în raportul de construcție și de acceptare. Certificatul poate fi reordonate.
Dacă vă decideți să cumpărați un apartament într-o casă nou construită, în ceea ce face ca mărturie vânzătorul, nici măcar nu se poate viziona. Trebuie să fie comandate în declarația Rosreestra, care vor fi specificate: ca de un anumit număr de proprietar al camerei este un astfel de cetățean. De asemenea, trebuie să acorde o atenție pentru a stabili dacă există restricții, cum ar fi de arestare.

Astfel, înregistrarea proprietății de locuințe în noua casa nu ia mult timp, în cazul în care construcția este finalizată, iar obiectul este pus în funcțiune, iar cumpărătorul are toate documentele necesare. Una dintre cele mai importante - pașaportul cadastral. Acordând o atenție maximă la corectitudinea datelor furnizate în Rosreestr, proprietarul legal al unui apartament nou poate deveni într-un timp foarte scurt.