Înregistrarea obiect, constructie finalizat, portalul de construcție

Înregistrarea obiect, constructie finalizat

Organizațiile trebuie să se înregistreze dreptul de a achiziționa (construcție) a obiectelor imobiliare (Legea N 122-FZ * (1)). Înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea - un act juridic de recunoaștere și de confirmare a stării de origine, restricții (servituți), transferul sau încetarea drepturilor de proprietate imobile, în conformitate cu prevederile Codului civil. Este singura dovadă a existenței dreptului înregistrat. Acest articol explică modul în care tratamentul contabil de bunuri imobiliare înregistrate în activele fixe depinde de faptul de înregistrare de stat și dacă este sau nu să se ia în considerare la calcularea valorii impozitului pe proprietate de proprietate, drepturile la care, în conformitate cu legislația contribuabilul nu este înregistrat.

Punerea în funcțiune

În conformitate cu art. 1 Orașul de Planificare kodeksaRumyniyakapitalnym construcții de clădiri este recunoscut pe un teren de clădiri, structuri și facilități. obiecte de construcții de capital în imobil principal efectuate de contractanți, ca în virtutea art. 52 de Planificare kodeksaRumyniyazakazchik Town (dezvoltator), pe baza unor contracte pot implica organizații pentru construcții. În conformitate cu art. 703 contractului GKRumyniyadogovor este pentru fabricarea sau prelucrarea (prelucrare) lucrurile sau pentru a efectua o altă operațiune cu transferul rezultatului său către client.

Unul dintre subiectele de construcție de capital, în conformitate cu art. 1 Orașul de Planificare kodeksaRumyniyayavlyaetsya dezvoltator - persoana care furnizează apartenenței la el un teren (privind dreptul de proprietate sau de închiriere) de construcție, reconstrucție, reparație de proiecte de construcții de capital. Dezvoltatorul în numele său devine permisiunea pentru construcția obiectului (forma sa aprobat prin Rezoluția PravitelstvaRumyniyaN 698 * (1)) prevede, așa cum sa menționat mai sus, construcția sa și după finalizarea de construcție este permis să intre în obiectul construit în funcțiune (în forma aprobată de PravitelstvaRumyniyaN 698).

Punctul 1 din art. Dezvoltare urbană 55 kodeksaRumyniyaopredeleno că permisiunea de emitere a intra în instalația este un document care să ateste executarea de construcție, reconstrucție, renovare construcție de capital facilitate, în deplină conformitate cu rezoluția de construcție, de potrivire a obiectului construit de construcție de capital teren plan urbanistic și documentația de proiectare. Pentru obținerea lui apelurile de dezvoltator autorităților executive federale, autoritatea executivă subektaRumyniyaili autoritatea locală care a emis autorizația de construcție, o cerere de autorizare pentru instalația să funcționeze. ataşat:

- documente de titlu a terenurilor;

- Planul de amenajare a teritoriului;

- permisiunea de a construi;

- certificat de acceptare a obiectului de construcție de capital (în cazul construcțiilor în cadrul unui contract);

- document care confirmă conformitatea obiectului construit cerințelor de construcție de capital ale reglementărilor tehnice și semnat de către persoana care efectuează construcții;

- document care confirmă faptul că parametrii obiectului construit documentației de proiect de construcție de capital și semnat de către persoana angajată în construcția (persoana care efectuează construcția, iar dezvoltatorul sau clientul în cazul construcției conform contractului);

- documente care confirmă conformitatea cu obiectul construit al specificațiilor de construcție de capital și semnat de reprezentanții organizațiilor care efectuează punerea în funcțiune a rețelelor de sprijin de inginerie (dacă este cazul);

- Diagrama arată localizarea obiectului construit de construcție de capital și amenajarea rețelelor de întreținere tehnică în limitele terenului de teren și organizarea de planificare și semnat de către persoana care efectuează construcția (persoana care efectuează construcția, iar dezvoltatorul sau clientul, în cazul construcțiilor, reconstrucție, reparație pe baza tratat);

- În cele din urmă, organismul de supraveghere de construcție de stat (în cazul în care se prevede realizarea supravegherii de construcție de stat) de conformitate a obiectului construit cerințelor de construcție de capital ale reglementărilor tehnice și a documentației de proiect, încheierea controlului ecologic de stat în cazurile prevăzute de alin. 7, art. 54 din Codul de urbanism al Federației Ruse.

Potrivit alin. 10 din Urbanismului kodeksaRumyniyarazreshenie pentru a intra în instalația în funcțiune este baza pentru formularea înregistrării de stat a obiectului construit de construcție de capital.

Înregistrarea drepturilor imobiliare

Bazat pe n. 1 lingura. 130 GKRumyniyapravo dreptul de proprietate și alte drepturi reale imobiliare, restricții cu privire la aceste drepturi, originea lor, transferul și rezilierea sunt supuse înregistrării de stat în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea. Este din momentul înregistrării de stat (de la data efectuării înregistrărilor necesare ale drepturilor în EGRPNI) există un drept corespunzător. În acest caz, înregistrarea de stat este singura dovadă a existenței dreptului social, care poate fi contestată numai în instanța de judecată.

Trebuie reamintit faptul că la lucrurile reale sunt, în special, terenuri, subsol, și tot ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în raport cu scopul lor, inclusiv păduri, plante perene, clădiri, structuri , construcții în curs de desfășurare (alin. 1, art. 130 din Codul civil).

Punctul 6 al articolului. 131 GKRumyniyaopredeleno că procedura de înregistrare de stat stabilită prin lege cu privire la înregistrarea drepturilor de bunuri imobile și tranzacțiile cu acestea, care este Legea N 122-FZ. O astfel de înregistrare de către organul federal al puterii executive autorizate în domeniul înregistrării de stat și a organelor sale teritoriale, care acționează în zona de înregistrare respectiv (Sec. 1, art. 9 din Legea N 122-FZ). Conform Decretului PrezidentaRumyniyaN 1315 * (2) este Serviciul federal de înregistrare (FRS), acționând pe baza regulamentelor comune * (3).

Ca set n. 4 linguri. 2 din Legea N 122-FZ, în principal, înregistrarea de stat a drepturilor se efectuează la locația imobilului din cadrul organului teritorial districtul de înregistrare al Serviciului federal de înregistrare. Înregistrarea de stat a drepturilor întreprinderilor ca complexe de proprietate, obiecte de bunuri imobile situate pe teritoriul mai multor districte de înregistrare, efectuează agenție federală responsabilă de înregistrare de stat (Sec. 1, art. 9 din Legea N 122-FZ).

Conform p. 1 lingura. 25 din Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor la obiect bunuri imobile create se face pe baza documentelor care confirmă faptul creației sale.

Înregistrarea de stat a drepturilor de a se opune în construcție este pus în aplicare după cum urmează:

- în cazul în care terenul este pus deoparte pentru crearea de bunuri imobile, deținute de către solicitant dreptul de proprietate, dreptul reclamantului de a se opune în construcție, pe baza documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului, autorizația de construcție, documentația de proiect și documente care conțin o descriere a instalației în construcție (. punctul 3 al articolului 25 din Legea nr 122-FL.);

- în cazul în care terenul este pus deoparte pentru crearea de bunuri imobile, deținute de către solicitant pe drept, decât dreptul de proprietate, dreptul reclamantului de a se opune în construcție - pe baza documentelor ce confirmă dreptul de a utiliza terenul, permis, documentația de proiect și documentele care descriu construirea obiect în construcție (n. 4 Art. 25 din 122 n-FZ).

Înregistrarea de stat a drepturilor se efectuează nu mai târziu de o lună de la data depunerii cererii și a documentelor necesare pentru înregistrarea de stat, drepturile de autor, părțile unui contract sau autorizat de acesta (le) persoanei în cazul în care acesta are o procuri notariale și documentele necesare pentru înregistrarea de stat ( n. 3, v. 13 din 122 n-FZ). Conform n. 4 linguri. 16 din Legea N 122-FZ la cererea trebuie să fie însoțită de:

- documentele de drepturi asupra bunurilor imobile;

- un document care confirmă achitarea taxei de stat;

- documentele constitutive (sau copii legalizate) ale persoanei juridice;

- un document de identitate al persoanei care are dreptul să acționeze fără procură în numele unei persoane juridice;

- Document (sau o copie certificată notarial) care să confirme autoritatea reprezentantului unei persoane juridice să acționeze în numele său.

Solicitantul se eliberează o chitanță pentru documentele de înregistrare de stat a drepturilor. . În conformitate cu revendicarea 14 din Regulamentul * (4) în acesta este indicat:

- data și ora depunerii documentelor la cel mai apropiat minut;

- o listă de documente cu numele și datele de contact;

- numărul de copii ale fiecăruia dintre documentele prezentate (originale și copii ale copiilor);

- numărul de foi în fiecare copie a documentului;

- Numărul de carte de înregistrare a documentelor de intrare și numărul de ordine în evidențele sale;

- prenumele și inițialele ale organismului angajat, a acceptat documentele și să facă o intrare corespunzătoare în cartea de înregistrare a documentelor de intrare, precum și semnătura acestuia.

Documentul ce confirmă înregistrarea de stat a originii și transferul dreptului, este certificatul de înregistrare de stat a drepturilor, forma care este prezentat în apendicele N 14 la Regulile de conduită EGRPNI * (5).

Adoptarea obiectului contabilității

De la momentul achiziției (construcții) de bunuri imobiliare nu coincide cu data înregistrării de stat trebuie să indice când obiectul, construcția finală, ar trebui să fie luate în considerare ca un activ fix.

Acceptarea lucrărilor de construcție a contractului și de instalare, executate de scopuri industriale, rezidențiale, civile și alte vor fi semnate de către client și contractor al Actului de acceptare a muncii prestate (p. COP-2). Pe baza actului se face solicitarea de informatii cu privire la costul lucrărilor efectuate și a costurilor (p. COP-3). Pe baza acestui certificat, autoritatea contractantă include costul lucrărilor efectuate în investițiile în active nefinanciare. Aceste tranzacții comerciale în evidențele contabile ale autorității contractante sunt recunoscute după cum urmează:

Contul de debit 2106 01 310 „Creșterea investițiilor de capital în instalații și echipamente“

Cont de credit 2 302 19 730 „Calculele cu furnizorii și contractorii pentru a dobândi active“

Contul 2106 01310 nu acceptare mobilat si transfer de acte de active fixe și alte documente costul lucrărilor de construcții și instalații, achiziționarea de clădiri, inclusiv ca parte a construcției în curs de desfășurare.

În conformitate cu GoskomstataRumyniyaN 100 * (6) acceptarea și punerea în funcțiune a construcției finalizate de obiecte civile si industriale, și se transferă în activele imobilizate confirmate printr-un act de acceptare a comisiei de acceptare proiect finalizat (p. COP-14).

Procedura de adoptare a unei contabilitate bugetară a mijloacelor fixe este stabilită în Regulamentele N 25H * (7). Astfel, conform alin. 10 din prezentul manual în contabilitatea bugetară ca active fixe sunt recunoscute ca obiecte tangibile utilizate în procesul instituției, sau executarea de lucrări sau prestarea de servicii, sau pentru nevoile administrative ale instituției în exploatare, stocuri, de conservare, a pus în chirie, și proprietatea kaznyRumyniyanezavisimo a costului mijloacelor fixe, cu o durată de viață utilă mai mare de 12 luni. Cu toate acestea, p. 20 din prezenta Mmanual că în contabilitatea primirii lor este emis Actul de primire-transmitere a unei clădiri (construcții) (f. 0306030) cu documentele ce confirmă înregistrarea de stat de bunuri imobiliare în legislație a stabilit cazuri.

Prin urmare, adoptarea de obiect, finalizat de construcție, pentru contabilizarea în funcție de disponibilitate ca mijloc principal:

- Acționa acceptare obiect terminat Comitetul de acceptare (forma N COP-14);

- Actul de acceptare-transfer al clădirii (construcție) (£ 0,306,030.)

- certificatul de înregistrare de stat a drepturilor.

Notă: ținând cont de obiectul ca mijloc principal depinde de disponibilitatea documentelor pe birou.

Adoptarea de construcție de capital pentru contabilitate este reflectată de publicare:

debit 2101 xx 310 creștere a valorii activelor relevante

Cont de Credit 2106 01410 „redus de investiții de capital în instalații și echipamente“

Luați în considerare ordinea de declarație privind construcția facilitatea de contabilitate este finalizată.

În cadrul unui contract pentru ridicarea de cladiri pe o bază lunară pentru organizarea contabilă a contractantului dezvoltator este numit acte de acceptare a lucrărilor efectuate (p.-COP 2) și valoarea de referință a lucrărilor efectuate și a cheltuielilor (f. CS-3). Volumul de muncă efectuat de o lună a fost după cum urmează:

În contabilitate, aceste tranzacții vor fi reflectate de următoarea dispoziție: