Înregistrarea de credite ipotecare - al cincilea punct
Înregistrarea de credite ipotecare - al cincilea punct. Cum de a face o afacere?
Toate documentele furnizate de dvs. au fost aprobate de către bancă, iar comisia de credit a decis să vă dea creditul ipotecar dorit? Acum putem trece la înregistrarea tranzacției ipotecare. Această procedură are loc în aceeași instituție de credit, care acordă împrumuturi. Și numai după ce a făcut afacere aveți la utilizarea de către dvs. de credit pentru locuințe.
tranzacție de credit ipotecar presupune încheierea a două contracte majore - contract de ipoteca și contractul de vânzare. Pentru semnarea acestor acorduri va necesita prezența personală a debitorului, reprezentantul băncii și vânzător de bunuri imobiliare (apartamente, terenuri sau la domiciliu). Banca are, de asemenea, dreptul de a semna garanțiile acord din partea unor terțe părți. De obicei, debitorul va trebui să aibă 3-4 garanți. În conformitate cu termenii contractului de garanție, în cazul în care debitorul nu plătește împrumutul, aceste obligații vor cădea pe umerii garantului. În rolul unui girant poate efectua atât persoane fizice și juridice.
Pentru a face tranzacția, primul a emis un acord de împrumut, apoi - vânzarea și cumpărarea acordului, semnat de ultima ipoteca. În paralel, banca deschide un cont curent pentru debitor. Acesta este creditat cu suma creditului și se deschide o scrisoare de credit irevocabilă - o formă de calcul, pentru care banca se angajează să plătească prețul. Iar prima plată se duce la contul vânzătorului de bunuri imobiliare.
Înregistrarea de stat
O parte integrantă a procesului de înregistrare a tranzacției ipotecar este înregistrarea de stat a ipotecii. Pentru a evita eventualele neînțelegeri în autoritățile de înmatriculare a servi mai bine toate documentele în trei exemplare originale și copii - de două tipuri, ordinare și autentificate notarial. Și nu uitați că înregistrarea va trebui să furnizeze nu numai acordul, dar, de asemenea, toate documentele pe care le sunt listate ca o aplicație. De regulă, procesul de înregistrare durează două săptămâni. La finalizarea acestuia debitorul primește un certificat de titlu cu grevare, iar vânzătorul este înmânat un contract înregistrat de vânzare. Pe baza acestui fapt, banca dă vânzătorului suma rămasă.