Înregistrare corectă a OP-urilor în Rosreestra
Documentul principal cumpărătorii de apartamente cu care se confruntă - este un contract de capitaluri proprii (DDU).
Ce documentul DDU?
Contractul este echitatea între dezvoltator (de obicei, o companie de construcții, care este construirea casei), iar participantul social - persoană achiziționează un apartament într-o casă nou construită. Esența acestui acord este după cum urmează: deținători de interese a face bani, care, în viitor și în facilitatea rezidențiale de construcție, iar dezvoltatorul se angajează să construiască această facilitate în timpul promis.
contract de participare la capital are dreptul de a încheia numai în cazul în care dezvoltatorul următoarele condiții:
- Construcții și Arhitectură Comitetul a emis o autorizație pentru construirea,;
- în Rosreestra dreptul de proprietate asupra terenului în cazul în care casa va fi construit înregistrat;
- Aceste documente sunt disponibile de la dezvoltator, în orice moment și pot fi prezentate pentru titularii de manifestare a interesului.
Acest tratat nu strict reglementat formă, dar ar trebui să fie întotdeauna făcută în scris, deoarece necesită înregistrarea obligatorie cu autoritățile competente. În orice DDU trebuie precizat că următoarele puncte:
- TEXTE obiect de construcție în conformitate cu documentația de proiectare care indică planul de etaj zona, etc.;
- calendarul de finalizarea construcției și punerea în funcțiune a șantierului de construcție (de preferință, la o anumită dată a fost dat, mai degrabă decât un sfert din an);
- costul de apartamente care urmează să fie construite, care se calculează prin înmulțirea apartament pătrat imagini pentru prețul de 1 mp.;
- Perioada de garanție (pentru o clădire de apartamente rezidențiale este de 5 ani);
- responsabil pentru neîndeplinirea obligațiilor de către părți.
Cum să se înregistreze DDU
participarea la capital Contract va avea nici o forță juridică până după procedura de înregistrare în Serviciul federal de înregistrare de stat, pur și simplu - Rosreestra.
Cel mai adesea, înregistrarea DDU suportate de constructor sau de reprezentantul său. Dar, după cum doriți s-ar putea face și deținători de interese. Principalul lucru în avans pentru a discuta acest punct.
Organismul de înregistrare teritorial la locul unei case în construcție dezvoltatorul trebuie să prezinte următoarele documente:
- document statutar al unei companii de construcții;
- planul obiectului în construcție;
- permisiunea de a construi;
- Declarația de proiect;
- un contract de garanție pentru executarea corespunzătoare a obligației de a transfera locuință;
- Declaratie de inregistrare DDU.
Acesta este un pachet de documente necesare pentru înregistrarea primului deținut pentru a partaja acord participant. La încheierea celorlalte instituții preșcolare vor fi suficiente pentru a furniza dezvoltator în Rosreestr:
- contract de asigurare de răspundere civilă prevăzută pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor de calitatea transferului unei instalații rezidențiale.
deținători de interese în același timp, va trebui să prezinte următoarele documente:
- contract de participare la capital în construcția;
- cerere de înregistrare a contractului;
- pașaport / alt părtașă document de identitate; în cazul în care interesează actele reprezentative - compilate de o putere de avocat notar;
- aprobat prin acordul notarial al unui soț de a participa la construirea în comun a doua;
- contract de gaj dreptul de a solicita, în cazul în care fondurile pentru construirea capitalurilor proprii a primit un credit ipotecar;
- proiect detaliat achizitionat un apartament intr-o casa nou construita, cu o indicație de planificare, localizare, imagini pătrat, etc. întocmit în acord cu dezvoltatorul participantului social;
- Primirea plății taxei de stat.
Cât timp să aștepte de înregistrare DDU
După verificarea documentelor furnizate de către grefier de stat se eliberează o chitanță de primire a acestora cu lista completă, precum și data adoptării lor.
Termenul de verificare și înregistrare a contractului de capital prima nu este mai mult de 10 zile lucrătoare mai târziu - nu mai mult de 5 zile.
Ia-l putea nici una dintre părți, dacă este prezent un document de identitate și chitanța de mai sus.
Înregistrată în conformitate cu normele în capitalul social al Tratatului Rosreestra este considerat încheiat.
ipoteci fracționale prin OP-uri
Fracționară debitor ipotecar plăcut că atunci când achiziționarea de locuințe sub rata dobânzii de împrumut de construcție pe ordinea de mărime mai mică decât cea oferită de bănci atunci când cumpără două case.
De asemenea, debitor imun la pierderi materiale. La urma urmei, în cazul în care dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile specificate în contractul de capitaluri proprii, deținătorii de interese au dreptul de a denunța. Dar cea mai importantă parte este faptul că banca în care să ia un credit ipotecar pentru a cumpăra locuințe în construcție, se va întoarce la debitor toate le-a plătit în rambursare a fondurilor de împrumut, și chiar interes. Și procedura de recuperare, dezvoltatorul a obținut fonduri ipotecare pentru OP-uri, de asemenea, Banca preia.
Ce este acest lucru pentru beneficiul băncii? Se pare că este. În primul rând, un astfel de sistem de credit ipotecar protejează creditorul împotriva inflației ridicate. În al doilea rând, ajută la scăderea ratei dobânzii la împrumut pentru achiziționarea de ședere primare. Aceasta, la rândul său, reduce riscul de neplată de către debitori a obligațiilor lor de împrumut.
Pentru a decide să cumpere un apartament într-o casă nou construită într-un credit ipotecar, trebuie mai întâi să analizeze situația dumneavoastră financiară, pentru a se asigura că instituția de credit va da acordul pentru acordarea unui credit ipotecar.
Apoi, puteți intra într-un contract de construcție în comun cu dezvoltatorul, dar anterior, bine să-l citească, verificați că toate elementele de mai sus.
Prizonierul și înregistrate în participarea contractului de capital Rosreestra în necesitatea de a oferi o instituție de creditare. Precizate în valoarea PO a dobândit cota de apartamente ipotecare vor fi transferate în contul bancar al dezvoltatorului.
deținători de interese trebuie doar să efectueze plăți în timp util pentru a rambursa ipotecare și așteptați pentru introducerea casei în funcțiune.
ipotecare Preconditii va fi faptul că apartamentul cumparat pe bani de credit obținute vor fi în grevarea organizația a acordat un credit ipotecar. Până în momentul în care acest credit ipotecar nu va fi rambursat integral.
O altă condiție este cota de asigurare ipotecare. Debitorul este obligat să asigure viața sa pe durata de viață a creditelor ipotecare, ceea ce face contribuții anuale la compania de asigurări. După construcție pentru a asigura, de asemenea, va avea o locuință achiziționate în ipotecare.
Cum pot anula DDU
capitaluri proprii de contract nu poate anula cererea doar un singur titular de interes sau dezvoltator de a pune capăt obligațiilor sale în legătură unul cu altul. Din acest motiv bun este necesar.
- Încălcarea ceea ce privește punerea în funcțiune a instalației în construcție. Această perioadă trebuie să fie specificate pe PO. Și dacă la expirarea unui termen de două luni de la sfârșitul casei și, deținătorii de interese livrate au dreptul de a rezilia PO și de a lua banii înapoi.
- titular interese nu sunt satisfăcut de calitatea muncii prestate. Caracteristici tehnice ale proiectului de construcție a pictat detaliu în PO. În cazul în care o proprietate de deținători de interese primite relevă unele neajunsuri, acesta are dreptul de a le elimina într-un termen rezonabil sau pentru a reduce costul apartamentului. Atunci când nerespectarea acestor cerințe, deținătorii de interese dezvoltator poate rezilia PO.
Conform problemele dezvoltatorului și participantul social poate încerca întotdeauna să negocieze. Dar, dacă acest lucru nu funcționează, deținătorii de interese care au decis să pună capăt PO trebuie să notifice în scris dezvoltator. Douăzeci de zile de la primirea unei astfel de notificări de către dezvoltator este obligat să restituie deținătorilor de interese investite în fonduri de construcții și de pedeapsă legală.
În cazul în care încetarea instituțiilor preșcolare există dificultăți, atunci ele pot fi rezolvate prin a merge în instanță.
Nuante la încheierea OP-urilor
La semnarea contractului capitalul propriu trebuie să-citit, care a listat ca un dezvoltator. Este important ca acesta a fost tocmai compania de construcții care construiește o instalație rezidențială, în conformitate cu toate documentele. Uneori, în contractul specificat o organizație intermediară, atunci ar trebui să ceară de la un instrument reprezentativ de transfer al drepturilor intermediarului de a intra în OP-uri. În mod ideal, contractul semnat de directorul general al organizației-constructor.
Și este mai bine să alegeți dovedit de-a lungul anilor și casele companiei este bine dovedit pe piața construcțiilor.
Nu este necesar să fie de acord cu privire la încheierea acordului de capital preliminar: a fost proiectat pentru a face încheierea fondurilor participante pe acțiuni, dar el nu este supus înregistrării. Acesta va fi încheiat ulterior acest acord nu este încă cunoscută, iar banii deja plătite.
Uneori, atunci când punerea în funcțiune a obiectului poate fi detectat printr-o scădere sau o creștere în zona spațiilor. La încheierea DDU dezvoltator încercarea de a obține în jurul acestui punct, dar în legile care protejează drepturile consumatorilor, prevede în mod clar că în cazul în care zona de locuințe după data se dovedește a fi mai mică decât cea specificată în contract, contractantul va returna banii plătită în plus deținători de interese; și dacă este mai mare, dezvoltatorul deținători de interese nu ar trebui să plătească nimic.
Dezvoltatorul poate, de asemenea, ieftin prin specificarea în clauza DDU, care va prevedea răspunderea pentru eșecul de calendarul de livrare la domiciliu numai din vina lui imediată și alte circumstanțe (condiții meteorologice, eșecul de a îndeplini termenii și contractori, etc.), atribuit de forță majoră.
Un alt truc: a face punctul de dezvoltator că rezoluția de intrare a casei în funcțiune este o garanție a calității sale. Apoi, ar fi dificil de susținut că apartamentul tapet pokleit dezordonat sau țiglă lag-uri: Town Consiliul de Planificare să-l accepte, este în regulă.
Costul de facilitate rezidențiale în DDU trebuie să fie înregistrate în termeni rublă. În cazul în care va fi în valută străină, acesta trebuie să fie rafinat rata de schimb față de rubla. În caz contrar, deținători de interese cu risc de a suporta pierderi financiare semnificative.
Nu este toate nuanțele, dar OP-uri cele mai importante. Deseori avocații sunt sfătuiți investitorii imobiliari nu se pare deosebit vina cu elemente necunoscute în contract. Insinuat este întotdeauna mai ușor să-și încheie în instanță în favoarea lor.
Documente pentru OP-uri
Înainte de a intra într-un contract de construcție în comun contractant va asambla un pachet de documentare destul de impresionant. Acesta include:
- O autorizație de construcție (eliberat de comisia de construcții și arhitectură)
- Publicarea în declarația de proiect media (conține informații despre constructor și șantierul de construcții planificate, înregistrate în Rosreestra)
- Documentul ce confirmă dreptul înregistrat la dreptul de proprietate asupra terenurilor, care va fi construit obiect
deținători de interese va fi suficient pentru a avea un pașaport.
După încheierea DDU dezvoltator ar trebui să pregătească următoarea documentație:
- Atribuirea drepturilor contractuale (înregistrate în Regpalate)
- Cer permisiunea de a intra în clădire cu apartamente în sus (se transformă în comisia de Construcții și Arhitectură)
- Actul de recepție și transmitere apartamente (semnat de către dezvoltator și participantul social, cu excepția cazului în acestea din urmă sunt îndeplinite pentru a obține un apartament)
Atunci când este semnat actul de transfer de proprietate, deținători de interese trebuie să se înregistreze drepturile lor să-l în Camera de înregistrare și de a obține un certificat.