Încheierea contractului de vânzare a procedurii imobiliare de redactare

96% din afacerile de succes avocați profesioniști Absolut GRATUIT

Contractul de vânzare de bunuri imobiliare - una dintre cele mai comune acorduri civile cifra de afaceri moderne. La elaborarea acestui document, trebuie să ia în considerare o serie de aspecte tehnice juridice sau părțile se pot confrunta cu probleme serioase. Ce fel de nuanțe caracteristice tranzacțiilor imobiliare?

Structura acordului și procedura pentru încheierea acestuia

cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare presupune un transfer rambursabil de proprietate asupra oricărei proprietăți imobiliare (casă, apartament, terenuri, birouri, cladiri industriale, etc.). Caracteristica sa specială este o înregistrare obligatorie în organele de Federal Reserve - cumpărătorul devine proprietarul obiectului imediat după trecerea acestuia. Notarizare se face la cererea părților. Această măsură este o garanție suplimentară de puritate juridică a vânzării de bunuri imobiliare. Procedura de încheiere a acordului clar și ușor de înțeles, dar este mai ușor de aplicat pentru prepararea acestuia experților.

Structura contractului de achiziție:

1. denumirea de vânzare de bunuri imobiliare;
2. locul în care a fost încheiat contractul încheierea;
3. data înregistrării contractului;
4. informații cu privire la părțile tranzacției (pașaport persoanelor TAN, numele persoanelor juridice ..);
5. informații despre reprezentanții (numele directorului organizației; numele unei persoane care acționează prin procură).

Partea principală conține secțiunile cheie care definesc termenii tranzacției:

1. obiectul contractului;
2. ceea ce privește executarea tranzacției;
3. valoarea proprietății;
4. Procedura de decontare;
5. procedura pentru transferul de proprietate;
6. drepturile și obligațiile părților;
7. Responsabilitatea pentru încălcarea condițiilor;
8. detalii ale părților.

Procedura de încheiere a contractului nu poate fi modificat. Toate câmpurile trebuie să fie completate.

Caracteristici de întocmirea contractului de vânzare de bunuri imobiliare

Orice acord trebuie să includă un număr de elemente obligatorii. La elaborarea cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare contractului trebuie să specificați următoarele informații:

Ultimul punct este un considerent important. Ordinea de înregistrare este greu de imaginat fără el. Astăzi, în contractul părților indică de multe ori valoarea contabilă a apartamentului, care este mai mic decât reale de mai multe ori. Acest lucru se face pentru a se evita plata impozitului pe venit. O astfel de acțiune încalcă procedura de elaborare a contractului. Elaborarea unui contract de vânzare și de cumpărare mai bine cu ajutorul unui specialist, pentru ca tu cu siguranta nu au fost în pericol.

Subevalua reduce mărimea taxei notariale, care se calculează ca procent din valoarea tranzacției.

Trebuie remarcat faptul că poartă anumite riscuri pentru ambele părți: cumpărătorul în culpă poate plăti numai suma specificată în contract, iar în caz de rea-credință a vânzătorului, nu se poate obține înapoi toți banii plătiți în caz de reziliere a contractului.

Din aceasta putem concluziona că vânzarea și cumpărarea oricărui contract de bunuri imobiliare - lucru care are o mulțime de nuanțe.

Un alt detaliu important - un contract de vânzare de bunuri imobiliare trebuie să conțină vânzător garanții cu privire la absența drepturilor la obiect înstrăinat de terțe părți. În practică, există cazuri în care un litigiu tranzacții scrise temporar chiriași care au fost în armată, călătorie lungă, închisori, etc. Conform normelor drepturilor de locuințe ale acestor persoane au dreptul să se stabilească în locul fostei înregistrare.

De asemenea, obiectul tranzacției nu va fi arestat sau angajat. obligația vânzătorului este de a transfera proprietatea liberă a creanțelor terțe părți. În cazul în care acordul este un avocat profesionist, totul este atent verificat.

Caracteristici de cumpărarea și vânzarea de terenuri

tranzacție teren are propriile sale, speciale, specifice. Prin lege, vânzarea de bunuri imobiliare supuse de a cumpăra doar zonele care au trecut si topografice. Vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului informații despre povara pământului, dacă este cazul. În cazul în care orice informații false, care afectează în mare măsură decizia de cumpărare, cumpărătorul are dreptul de a cere o reducere a prețului de achiziție sau anularea tranzacției.

În plus, vânzătorul nu poate fi inclusă în contract următoarele condiții:

1. dreptul de răscumpărare;
2. restricții privind eliminarea terenurilor (interdicția de închiriere, etc.);
3. limitarea răspunderii în cazul drepturilor de teren de către terțe părți.

Principala recomandare pentru cumpărătorii și vânzătorii de bunuri imobiliare este faptul că încheierea unui acord este necesară pentru a instrui calificat.

acțiune separată, în cel mai bun caz va duce la consumatoare de timp și cel mai rău caz inutile - unor pierderi semnificative.

Consultanță juridică pe imobiliare

Consultanță juridică pe imobiliare

Întrebați un expert în domeniul imobiliar

Întrebați un expert în domeniul imobiliar

96% din afacerile de succes avocați profesioniști Absolut GRATUIT