Incetarea un angajament

De multe ori, mulți debitori (depunători) primesc un credit (împrumut) garantate cu activele sale, oferind proprietatea de a asigura rambursarea datoriilor. îndeplinirea corectă la timp a obligațiilor atrage după sine încetarea gajului. Pentru a face acest lucru, debitorul (mortgagor) trebuie să știe când există un drept de cauțiune, iar atunci când cauțiune este încheiată.

Motivele încetării gajului

În conformitate cu paragraful 1 al articolului 322 din Codul civil al Republicii Kazahstan (partea generală) gaj încetează în următoarele cazuri:

de terminare a obligației garantate (de exemplu, revenirea completă ocupat de contractul din valoarea creditului);
la cererea mortgagor în cazurile în care creditorul ipotecar nu reușește să ia măsurile necesare pentru a asigura conservarea bunului promis, inclusiv să-l protejeze de ingerințe și reclamații ale unor terțe părți și nu notifică cealaltă parte cu privire la amenințarea de pierdere sau deteriorare a bunului gajat (paragraful 3 al articolului 312 CSC);
în cazul decesului bunului gajat sau încetarea dreptului promis excepția cazului în care pledgor într-un termen rezonabil, nu a restaurat garanției sau să o înlocuiască cu o altă proprietate de valoare egală (articolul 314, alineatul 2 din Codul civil);
în cazul unei vânzări prin licitație publică a imobilului ipotecat, precum și în cazul în care realizarea sa dovedit a fi imposibilă (articolul 319 din Codul civil).

Motivele pentru rezilierea unui credit ipotecar ca un fel de garanții prevăzute la articolul 37 din Legea Republicii Kazahstan „Cu privire la ipotecă de bunuri imobile“. La pasul 1 al acestui articol este indicat faptul că ipoteca reziliat pentru motivele prevăzute de articolul 322 din Codul civil, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.

Incetarea un angajament în legătură cu încetarea obligației principale

Se încheie în totalitate sau în parte, pe următoarele motive prevăzute la alineatul 1 al articolului 367 din Codul civil:

executie;
acordarea de compensații;
de credit;
inovare;
iertarea datoriei;
coincidența debitor și creditor într-o singură persoană;
incapacitatea de a efectua;
publicarea actului de către organul de stat;
moartea unui cetățean;
lichidarea persoanei juridice.

Încetarea executării obligațiilor, prevăzute la alineatul 1 al articolului 368 din Codul civil, care prevede că executarea a produs în mod corespunzător, obligația încetează.

De multe ori ipotecari (creditorii) practică în caz de neplată sau executarea necorespunzătoare a debitorului (mortgagor) a obligațiilor sale de a oferi compensații pentru ultima îndeplinirea obligațiilor. Această procedură prevăzută la articolul 369 din Codul civil, potrivit căreia obligația părțile au convenit poate fi încheiată în acordarea de compensații în schimbul executării (plata de bani, transfer de proprietate, etc.). Dimensiunea, calendarul și procedura de compensare stabilite de către părți.

Incetarea un angajament prin solicitarea mortgagor

Cerințe pentru întreținerea și conservarea bunului gajat prevăzută la articolul 312 din Codul civil, potrivit căruia mortgagor sau creditorul ipotecar, în funcție de care dintre ele este proprietatea ipotecat, sunt obligate să ia măsurile necesare pentru a asigura conservarea bunului promis, inclusiv pentru a proteja aceasta din imixtiunile și reclamații ale unor terțe părți, precum și să notifice imediat cealaltă parte cu privire la amenințarea de pierdere sau deteriorare a bunului ipotecat.

Creditorul gajist și pledgor are dreptul de a verifica documentele, și, de fapt prezența, dimensiunea, starea și condițiile de depozitare ale imobilului ipotecat în posesia celeilalte părți. În caz de încălcare gravă a creditorului ipotecar acestor drepturi, creând o amenințare de pierdere sau deteriorare a bunurilor gajate, The pledgor are dreptul de a cere rezilierea anticipată a angajamentul de a instanței.

Incetarea un angajament în caz de deces lucru promis

Paragraful 3) din alineatul 1 din Codul civil, articolul 322 prevede că angajamentul încetează în caz de deces al bunului gajat sau încetarea gajat drept excepția cazului în care pledgor a utilizat dreptul prevăzut de paragraful 2 al articolului 314 din Codul (dreptul la un termen rezonabil pentru a restabili garanției, sau să o înlocuiască cu un alt proprietate de valoare egală).

Incetarea un angajament în cazul unei vânzări sau incapacitatea de a vinde proprietatea ipotecat

Gajul poate fi reziliat în cazul unei vânzări prin licitație publică a imobilului ipotecat în conformitate cu paragraful 4) din paragraful 1 al articolului 322 din Codul civil, precum și în cazul în care realizarea sa dovedit a fi imposibilă.

În conformitate cu articolul 48 din Legea Republicii Kazahstan „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile“ pentru înregistrarea încetării gajului înregistrat de creditor ipotecar imobiliare trebuie să se aplice autorității judiciare, care a fost înregistrată ipotecare.

Prin această declarație trebuie să fie însoțită de:

contractului de gaj (contract de ipoteca);
creditorul ipotecar o declarație care indică motivele încetării gajului;
primirea de plată a taxei de înregistrare a încetării gajului în valoare de 0,25 MCI.

reziliere Register garanției imobiliare se face în termen de 5 zile lucrătoare.

În conformitate cu paragraful 1 al articolului 17 din Legea Republicii Kazahstan „Cu privire la înregistrarea gajului bunurilor mobile“ pentru înregistrarea încetării unei garanții creditor ipotecar vehicul înregistrat ar trebui să se aplice la Oficiul de Poliție Administrativ, care a fost înregistrată ipotecare.

Cererea trebuie să fie însoțită de:

contract de gaj;
scrisoare creditor ipotecar indicând motivele de încetare a gajului;
primirea de plată a taxei de înregistrare a încetării gajului asupra persoanelor-1MRP cu persoane juridice 5 MCI.

Bunurile mobile pe care se angajează de înregistrare se face la cererea părților sunt după cum urmează:

mărfuri aflate în circulație;
titluri de valoare;
bani;
drepturilor de proprietate, inclusiv dreptul la producția viitoare;
alte bunuri, care nu se prevede altfel prin acte legislative ale imobilului.

În conformitate cu punctul 18 din Instrucțiunile de înregistrare a gaj a bunurilor mobile care nu sunt supuse înregistrării obligatorii de stat, de înregistrare pentru încetarea gajului anumitor tipuri de bunuri mobile trebuie să se aplice la documentul de identificare și să prezinte autorității de înregistrare, prin Centrul de Servicii următoarele documente populației:

contract de gaj;
o declarație care indică încetarea motivelor de gaj;
primirea de plată a taxei de încetare a înregistrării gajului (persoane fizice - 1 MCI, cu persoane juridice - 5 MCI;
document de identitate și o împuternicire (în cazul tratamentului reprezentativ).

Autoritatea de înregistrare pentru a înregistra încetarea gajului anumitor tipuri de bunuri mobile este o întreprindere de stat „Real Estate Center“.

În cazul în care gajist refuză să se înregistreze încetarea gajului

Paragraful 1 al articolului 322 din Codul civil prevede că angajamentul încetează cu încetarea obligației garantate.

Punctul 4 din articolul menționat prevede că debitorul (mortgagor), efectuat obligația garantate prin gaj, dreptul de a cere anularea gajului în intrările registry. În conformitate cu cererea debitorului (mortgagor), creditorul ipotecar este obligat să prezinte organismului, ceea ce duce documentele de înregistrare necesare și declarații scrise.

În legătură cu încetarea obligației principale de a recunoaște încetarea gajului poate fi, de asemenea, în instanța de judecată.

În caz de eșec sau întârziere în îndeplinirea atribuțiilor de mai sus creditor ipotecar are dreptul la mortgagor în conformitate cu alineatul 4 al articolului 308 din Codul civil pentru a pretinde daune cauzate acestuia.