Încetarea cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare
Modificarea și rezilierea contractului descris în capitolul 29 din Codul civil (CC). În general, rezilierea contractului - acesta este un caz special de reziliere a contractului. Luați în considerare ordinea de reziliere a contractului de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare.
. În conformitate cu alineatul 2 al articolului 450 din Codul civil, la cererea uneia dintre părțile la contract poate fi modificat sau reziliat numai prin hotărâre judecătorească:
- încălcarea substanțială de către cealaltă parte la contract;
- în alte cazuri prevăzute de Codul civil și alte legi sau contract.
Trebuie remarcat imediat că, în practică, ca un sinonim pentru termenul „încetarea“ folosesc adesea termenul de „incapacitatea de a executa contractul.“ - în conformitate cu clauza 3 din articolul 450 din Codul civil, în cazul refuzului unilateral de a executa contractul în totalitate sau în parte, în cazul în care un astfel de refuz este permisă de lege sau acordul părților, acordul se considera reziliat sau modificat în consecință.
Dar nu este concepte identice. Astfel, conform alin. 2 al articolului 520 din Codul civil cumpărătorul (beneficiarul) are dreptul de a refuza să plătească pentru bunuri de calitate și incomplete bunuri improprii, în cazul în care aceste bunuri sunt plătite, pentru a cere restituirea sumelor plătite în viitor, pentru a aborda deficiențele și reaproviziona bunuri sau pentru a le înlocui. Utilizați în acest caz, termenul de „refuz“ nu înseamnă încetarea acordului, și implică suspendarea executării obligației.
De la încetarea acordului obligațiilor contractuale ale părților au încetat în viitor, prin urmare, se poate opri doar contractul. Această caracteristică vă permite să se facă distincția între rezilierea prin anularea sau încheiate. Încălcarea legii trebuie să aibă loc chiar și la încheierea acestuia, prin urmare, contractul nevalid expiră la data semnării lui. Tratatul nu recunoaște încheiat din cauza absenței în ea unor condiții esențiale sau din cauza eșecului de a ajunge la un acord de părțile în aceste condiții.
În cazul în care înregistrarea de stat a contractului nu se efectuează
Cu toate acestea, în cazul de bunuri imobiliare există un punct de discuție. Va fi invalidă și nu a încheiat, în cazurile în care înregistrarea de stat necesară a contractului nu a fost efectuat contractul imobiliar. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 165 din Codul civil de nerespectarea formei notarial, iar în cazurile stabilite de lege -. Cerințele înregistrării de stat a tranzacției va conduce la anularea sa. Această tranzacție este considerată nulă.
Cu toate acestea, conform alin. 3 al articolului 433 din Codul civil un contract, sub rezerva înregistrării de stat, aceasta se consideră încheiată din momentul înregistrării sale, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.
Cu toate acestea, se poate presupune că articolul 433 din Codul civil sunt reguli speciale în legătură cu articolul 165 din Codul civil.
Apoi, în lipsa înregistrării de stat a acordurilor care nu sunt încheiate în temeiul alineatului 3 al articolului 433 din Codul civil, tranzacția -. Nul și neavenit pe baza paragrafului 1 al articolului 165 din Codul civil, precum și dreptul -. Unarisen pe baza paragrafului 2 al articolului 8 din Codul civil ..
Regulile prevăzute la alin. 1 al articolului 165 din Codul civil, în conformitate cu legislația în vigoare, în general, nu poate fi aplicată, deoarece acesta din urmă stabilește înregistrarea de stat obligatorie numai pentru contractele, și în raport cu acestea se aplică o regulă specială.
În caz de reziliere a contractului, pe de altă parte, circumstanțele care stau la baza acestei ar trebui să vină după încheierea contractului, și numai cu încetarea obligațiilor părților încetează să producă efecte pentru viitor.
Încetarea cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare
Conform alin. 1 și 2 al articolului 450 din Codul civil rezilierea poate fi efectuată de comun acord și în mod unilateral.
Rezilierea contractului de comun acord, prin natura lor juridică este o afacere cu două sensuri. Conform acordului între părți rezilierea contractului are loc, ca regulă generală, în același mod ca și încheierea unui acord (alin. 1 al articolului 452 din Codul civil).
După cum sa menționat mai sus, la cererea uneia dintre părțile la contract poate fi modificat sau reziliat numai prin hotărâre judecătorească:- încălcarea substanțială de către cealaltă parte la contract;
- în alte cazuri prevăzute de Codul civil și alte legi sau contract.
Potrivit alin. 2 al articolului 452 din cerința Codului civil pentru modificarea sau anularea contractului se poate face o parte în instanța de judecată numai după primirea refuzului pe de altă parte, cu privire la o propunere de modificare sau să rezilieze contractul, sau absența unui răspuns în termenul specificat în ofertă sau stabilită prin lege sau contract, și când absență - în termen de treizeci de zile.
În cazul vânzării de eșec imobiliare pentru a executa contractul unilateral și fără a recurge la instanțele de judecată nu este prevăzută de legislație. Acest lucru poate fi, ca regulă generală numai cu privire la rezilierea contractului unui acord bilateral sau la inițiativa uneia dintre părți, în mod unilateral de a merge în instanță.
Ca regulă generală, se poate anula doar încheiat deja un contract valabil, care încă nu a fost executată și, prin urmare, mai multe acte. Cu toate acestea, această regulă nu se aplică la vânzarea de tranzacții imobiliare, deoarece procedura de încheiere a unor astfel de contracte au anumite detalii. Faptul este că, la încheierea oricăror contracte de vânzare de înregistrare de stat fac obiectul imobiliar la transferul de proprietate. Pentru contractele individuale este de asemenea necesară înregistrarea de stat a contractului (în cazul în care cerința de înregistrare de stat a dreptului stabilit de legislație). Înșiși părțile la contract nu are dreptul de a stabili sau de a anula înregistrarea de stat obligatorie, în conformitate cu termenii contractului.
Tranzacții care fac obiectul înregistrării de stat se consideră încheiat din momentul înregistrării, și nu de la data semnării de către părți sau legalizarea.
Potrivit alin. 4 al articolului 453 din Codul civil părțile nu au dreptul de a cere restituirea a ceea ce a fost realizat de aceștia în răspunderea până la modificarea sau rezilierea contractului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau prin acordul părților. Deci, de a rezilia un contract înregistrat de vânzare a spațiilor de locuit, atunci când a fost înregistrată și transferul de proprietate, este aproape imposibil.
Astfel, puteți rezilia un contract valabil doar de vânzare de bunuri imobiliare. Prin urmare, în cazul în care părțile convin să revină la poziția sa inițială, după înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile, acestea trebuie să încheie un nou contract de vânzare în care vânzătorul devine un cumpărător, vânzătorul și cumpărătorul.