Încetarea contractului de vânzare a terenurilor în mod unilateral

Încetarea contractului de vânzare a terenurilor în mod unilateral

A încheiat un contract de cumpărare și de vânzare pentru parcela de teren, a trecut documentele companiilor House. Cumpărătorul a plătit banii și a luat proprietatea. Poate cumpărătorul retrage unilateral din tranzacție și cere înapoi suma după 10 zile? Documente din Companies House nu sunt încă disponibile. Motivul: vecinii site-ul și susțin măsurați din nou cu ei, „-Noi nu doresc să deșeuri nervii“

Răspunsuri Bar (6)

În teorie, dar numai în teorie, acest lucru este posibil, dar numai în teorie, în practică este dificil de dovedit. În virtutea st.450 Codul civil

La cererea uneia dintre părțile la contract poate fi modificat sau reziliat numai prin hotărâre judecătorească:

1) o încălcare a contractului de către cealaltă parte;

1.
O schimbare semnificativă în circumstanțe din care părțile a procedat cu
contractul, este baza pentru schimbarea acestuia sau
reziliere, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract sau rezultă din sale
Este.

După cum puteți vedea aceasta trebuie să aibă o schimbare semnificativă în condiții. Prin urmare, în cazul în care vecinii sunt acum servite în instanța de judecată și a câștigat cazul (se va transfera în favoarea lor granițelor, de exemplu), atunci, după care va fi posibil să se facă ceva și să ia la rezilierea, și totuși

Întrebări la un avocat?

Retragă din unilateral tranzacția nu poate fi: Art. 309.310 Cod civil: obligații trebuie să fie efectuate în mod corespunzător, oktaz unilaterală de executare a obligației nu este permisă.

Ele sunt ceva interpretează dorința lui în afară de blesteme vecinii? Dacă nu, nu este un motiv de reziliere a contractului KP.

Pentru a rezilia contractul de vânzare este posibilă numai prin intermediul instanțelor, în prezența unor încălcări semnificative din partea ta.

În conformitate cu Codul Civil al Federației Ruse:

Și el a semnat un contract de vânzare va intra în vigoare imediat. Însuși transferul de proprietate ar trebui să fie înregistrate. Prin urmare, în scopul de a rezilia contractul de vânzare trebuie să meargă la tribunal. Și nu ai motive specifice de încetare a acesteia, instanța nu va satisface cererea dumneavoastră în acest caz.

Proprietatea asupra proprietății trece din momentul înregistrării drepturilor în Rosreestra. În cazul în care cumpărătorii să se aplice pentru suspendarea acțiunilor de înregistrare în tranzacție, și în același timp obratyatsya instanței să declare contractul nul și neavenit și pentru a recupera suma plătită, este probabil ca instanța va fi de partea lor, pentru că modificarea limitelor terenului, există o încălcare semnificativă.

Paragraful 3 al articolului 19 - înregistrarea de stat a drepturilor poate fi suspendat pentru nu mai mult de trei luni, pe baza a primit organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, cererea în scris titularului dreptului, partea sau părțile laterale ale tranzacției sau persoana autorizată de acesta sau să le persoanei în prezența a cel el a executat în mod corespunzător puterea de avocat. Cererea trebuie să precizeze motivele care au condus la suspendarea înregistrării de stat a drepturilor, precum și timpul necesar pentru o astfel de suspendare

Bună ziua, Uvazhaemaya Oksana!

Terminate contractul numai în instanțele de judecată și în prezența unor încălcări semnificative ale uneia dintre părți (de exemplu, după semnarea contractului, iar cumpărătorul nu a transferat fonduri), sau atunci când o modificare substanțială a circumstanțelor din care părțile a procedat la încheierea contractului (de exemplu, dacă ați fi cumpărat terenul secțiune cu grevarea care cumpărătorul nu a știut la încheierea contractului).

În situația dumneavoastră de a experimenta motivele nu văd. „Vecinii“ nu sunt motive de reziliere a contractului încheiat.

limite de plan sunt o condiție esențială a contractului de vânzare.

dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile este transferată din momentul introducerii datelor în registrul de servicii de înregistrare unificată pentru erori.

Înregistrarea de stat a drepturilor se face în termen de 18 zile calendaristice de la data depunerii setului complet de documente (art. 3 al articolului 13 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“)

Acțiuni de înregistrare Suspendarea se poate face manual cumpărarea și vânzarea de h pe uscat. 3 linguri intsiative. 19 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile și a tranzacțiilor cu ea“ până la sfârșitul perioadei de înregistrare, în conformitate cu partea 3 din art. 13 din Legea federală, adică, nu mai târziu de 18 de zile de la data documentelor podchai de înregistrare.

Perioada pentru care înregistrarea este valabilă pentru nu mai mult de 3 luni pot fi suspendate.

În cazul dumneavoastră primenenib obiectul unor dispoziții speciale din Codul Funciar al cumpărarea și vânzarea de terenuri. In hr. 3 linguri. 37 ZKRumyniyaukazano că cumpărătorul are dreptul să ceară reducerea prețului de achiziție sau anularea contractului de cumpărare și vânzare a terenurilor și repararea prejudiciilor cauzate acestuia numai în următoarele cazuri:

Cumpărător în caz de furnizor de informații false despre sale terenuri povară și restricțiile privind utilizarea acestuia în conformitate cu utilizarea permisă; pentru a permite dezvoltarea terenurilor; privind utilizarea terenurilor adiacente are un impact semnificativ asupra utilizării și costul terenului vândut; proprietăți calitative ale solului, care pot afecta utilizarea planificată a cumpărătorului și costul de vânzare a terenurilor; alte informații care pot influența decizia cumpărătorului de a achiziționa terenul și cerințele pentru care sunt stabilite de legile federale, dreptul de a solicita reducerea prețului de achiziție sau anularea contractului de cumpărare și vânzarea de terenuri și compensații pentru pierderile cauzate acestuia.

În cazul dumneavoastră de breșe de date în vânzarea terenului nu apare, prin urmare, chiar și în cazul unei cereri de încetare a acesteia în instanță de către cumpărător, legea este de partea ta ca te opovestiteli cumpărător toate condițiile de mai sus, atunci când este privit de pe site.

Expresia „cu privire la utilizarea terenului adiacent are un impact semnificativ asupra utilizării și valoarea terenului vândut“ element. 39 se referă la ZKRumyniyane în limitele terenului, ca la data documentelor de înregistrare trebuie să aibă loc cadastre. Acest paragraf se aplică în cazul în care pe site-ul următor va fi localizat, de exemplu, o industrie periculoasă.

Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!

Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.