Încetarea contractului de închiriere a părților (proba)

Astăzi oamenii de multe ori încheie contracte de închiriere a terenului. prin care acesta din urmă a transferat pentru utilizare temporară de către chiriași. Astfel, Landlords primesc venituri din proprietate liberă și l-au plătit impozitele la stat. Printre subiecții activității de întreprinzător este, de asemenea, practicat acest mod de a câștiga. Depunerea unei persoane juridice de închiriat spații non-rezidențiale este emis de acordul în cauză, care poate fi făcută doar pe bază de comision. În cazul în care locatarul și locatorul a lua o decizie privind încetarea tranzacției, aceasta este procedura de reziliere a acordului semnat anterior.

Cum pot rezilia contractul de închiriere?

La încheierea contractului de închiriere de proprietăți rezidențiale sau comerciale (sau terenuri), părțile au anumite obligații în legătură unul cu celălalt. Între ei și apartamente semnate de raport de acceptare pentru închiriere. care este o parte integrantă a contractului. În cazul în care condițiile prevăzute în acord sunt încălcate, poate fi necesar în anularea contractului de muncă. De asemenea, părțile pot rezilia contractul de închiriere de comun acord.

Încetarea contractului de închiriere de birou. locuință un teren de acord între părți ar trebui să fie în conformitate cu reglementările legislației federale. Articolul 450 din Codul civil al România prevede două modalități de reziliere a contractului de închiriere (așa cum s-ar întâmpla rezilierea contractului de servicii unilateral):

în instanțe;
de comun acord al părților.

Notă. în cazul în care una dintre părți nu vrea să rezilieze contractul de închiriere, se va aplica atunci norma de articolul 452 din Codul civil. proprietar de a face apel la reprezentanții Themis trebuie să încerce să rezolve o dispută cu un chiriaș. A respins propunerea privind încetarea anticipată a contractului poate fi considerat un răspuns angajatorului în scris sau desconsiderare primirii notificării de la proprietar.

Nuanțe de reziliere a acordurilor încheiate pe o perioadă nedeterminată

Codul civil prevede procedura de încetare anticipată a contractelor de leasing încheiate pe o perioadă nedeterminată. Părțile trebuie să respecte următoarele reguli:

Proprietarul sau chiriaș, care a decis să rezilieze contractul va transmite celeilalte părți o notificare. Acesta trebuie să fie în scris, acesta trebuie să specifice motivele de încetare a contractului de închiriere. Notificarea trebuie să se acorde în termen de 3 luni înainte de încetarea contractului.
După această perioadă, contractul de închiriere va fi încheiată în temeiul articolului 452 din Codul civil al Federației Ruse.

Notă. în cazul în care una dintre părți se opun din cauza lipsei de motive de reziliere a contractului, relația de închiriere dintre părți vor continua. Proprietarul va continua să-l închirieze, iar angajatorul va să-și îndeplinească obligațiile financiare către proprietar.

Procedura de reziliere anticipată a contractului trebuie să fie documentate, în ciuda faptului că legislația federală nu prevede o astfel de formă de acord. În cazul în care documentul nu este eliberat, apoi chiriaș de proprietate se pot confrunta cu consecințe grave. De exemplu, un contract cu proprietarul rezilierea contractului de leasing, el eliberați perimetrul, și, în consecință, se va opri plata chiriei. Prin timp, proprietarul poate aduce la ea pretențiile lor privind datoria a luat naștere. În acest caz, situația de conflict vor fi rezolvate în instanțele de judecată, și, cel mai probabil, reprezentanții Themis va fi o parte reclamantului - proprietar.

Încetarea contractului de închiriere, care a trecut înregistrarea de stat

Consiliul. în cazul în care contractul de închiriere prevede posibilitatea de reziliere a contractului de închiriere, la cererea uneia dintre părți, ar trebui să fie ghidată de articolul 450 din Codul civil, conform căruia disclaimer va fi considerate legitime.

Încetarea anticipată a contractului de către locator

În cazul în care proprietarul de proprietate, care a fost transferat pentru utilizare temporară, se va lua o decizie privind încetarea anticipată a contractului de închiriere, atunci ar trebui să fie pentru această fundație, prevăzută la articolul 619 din Codul civil:

Chiriașul a încălcat termenii contractului. Acțiunile angajatorului ar trebui să cauzeze daune proprietatea locatorului.
Chiriașul a încetat să plătească chiria (mai mult de două ori întârzierea a fost).
Chiriaș în timpul funcționării proprietății înrăutățit în mod semnificativ starea tehnică.
au fost încălcate condiții suplimentare Locatar, prevăzute în contract, de exemplu, el nu revizii.

rezilierea anticipată a contractului de către chiriaș

Locatarul poate oferi proprietarului de a rezilia contractul de închiriere în cazul în care va avea următoarele motive:

Pierderea capacității de a plăti, din cauza a ceea ce angajatorul nu poate efectua plata chiriei.
Proprietar trage de timp și nu transferă proprietatea angajatorului, în acest caz, impune plata la timp a chiriei.
În exploatarea spațiilor chiriaș dezvăluie defecte ascunse, care a omis proprietar în momentul semnării contractului.

Cum de a face o notificare de reziliere a contractului de închiriere?

Înainte de rezilierea contractului de închiriere a inițiatorului părți ar trebui să facă o notificare. Acesta trebuie să trimită celeilalte părți, chiar și în cazul în care a fost încheiat un contract cu durată nedeterminată. Legislația federală nu impune cerințe specifice pentru designul său, astfel încât documentul să poată fi făcută într-o formă liberă. Un anunț de probă poate fi descărcat de pe Internet și pe această bază pentru a crea documentul. În cazul în care este livrat în persoană, este necesar să se pregătească a doua instanță în care cealaltă parte va semna la recepție. Ulterior, notificarea poate fi folosită ca probă în instanță în cazul în care orice probleme litigioase între părți.

Cum se obține rezilierea contractului de închiriere a părților?

numele și datele personale ale părților (în cazul în care persoana juridică, numele organizațiilor specificate și datele lor de contact).
Obiectul acordului. În acest caz, trebuie remarcat faptul că părțile au ajuns la o decizie comună de a rezilia contractul de închiriere.
Alte dispoziții. În această secțiune, părțile indică faptul că acestea nu sunt împreună orice pretenții financiare sau de proprietate, precum și marca perioada de rambursare a proprietarului obiectului.
Data și semnăturile părților.

Notă. în cazul în care rezilierea contractului de închiriere a părților are loc în legătură cu terenul, acordul ar trebui să specifice localizarea obiectului, zona și numărul cadastral.

Am nevoie de înregistrarea de stat a încetării acordului?

După întocmirea și semnarea acordului de către părți (proba pot fi obținute de avocați) cu privire la încheierea contractului de închiriere, trebuie să dea înregistrarea de stat, în cazul în care documentul principal a fost supus procedurii. În cazul în care contractul de închiriere a fost încheiat pentru o perioadă de 1 an, atunci acordul său de reziliere nu trebuie să se înregistreze. De asemenea, nu necesită înregistrarea de stat a acordurilor cu privire la instalațiile terestre și non-rezidențiale.

Acordul prevede data transferului de proprietate de către chiriaș proprietarului. Pentru tot timpul pentru a utiliza sediul locatarul trebuie să plătească ratele de leasing. Dacă el refuză să părăsească carcasa termenul specificat, apoi să-l proprietarul poate aplica sancțiunile. Contractul de închiriere poate fi prezent element cu privire la compensare. În acest caz, partea care a luat decizia de a rezilia acordul, este obligat să plătească despăgubiri.

Salvați articolul în 2 clicuri:

Procedura de reziliere a contractului de închiriere a părților trebuie să fie în conformitate cu reglementările din Legea federală. Există unele limitări care trebuie să fie luate în considerare locator la locatar, pentru a preveni utilizarea abuzivă a drepturilor lor. În cazul în care încetarea anticipată a contractului de închiriere este deținut pentru cauza buna, partea vătămată poate pretinde daune-interese. Pentru a elabora un acord, chiriaș și proprietarul trebuie să contacteze un avocat care va pregăti un document, care este cerută de lege.