Încetarea contractului de cumpărare și vânzare a terenurilor - reglementarea legală de vânzare

Încetarea contractului de vânzare a terenurilor

Condiții de reziliere a contractului de cumpărare și vânzare de terenuri sunt legate de dispozițiile privind încetarea contractului de vânzare, în general, precum și cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, în special.

În acest caz, rezilierea contractului de cumpărare și vânzare de terenuri nu este suficient faptul de refuz din partea vânzătorului contractului, ca de la sine acest fapt nu poate servi ca bază pentru înregistrarea transferului de proprietate înapoi la vânzător. Vanzatorul este necesar să se apeleze la instanța de judecată, în decizia pe care trebuie să conțină un ordin autorității de înregistrare pentru înregistrarea transferului de proprietate de la vânzător la cumpărător ca urmare a rezilierii contractului. Instanța poate face o astfel de decizie numai în cazul în care contractul de vânzare reală imobiliare părțile au stipulat posibilitatea de a reveni executat până la rezilierea contractului (p. 4 din art. 453 din Codul civil).

Decizia instanței de a rezilia contractul de vânzare a terenurilor nu înseamnă invalidarea actului prealabil al înregistrării de stat a transferului de proprietate către cumpărător. Această înregistrare de înregistrare a transferului de proprietate de la vânzător la cumpărător, ca și punerea în aplicare a legal - contractul de vânzare a terenurilor va rămâne în vigoare. O înregistrare a tranziției inversă de proprietate de la vânzător la cumpărător, efectuat pe baza unei hotărâri judecătorești privind rezilierea contractului de vânzare a terenurilor și întoarcerea vânzătorului, va continua să existe în registru, împreună cu înregistrările anterioare.

Contractul de vânzare a terenurilor poate fi reziliat de către o instanță, la cererea uneia dintre părțile la contract, inclusiv neplata sau plata integrală de către cumpărător a terenurilor.

În caz de reziliere a contractului de cumpărare și vânzare a terenurilor în legătură cu eșecul sau executarea necorespunzătoare de către cumpărător a condițiilor de concurență trebuie să plătească o penalitate în cuantum egal cu prețul terenurilor, precum și pierderile în măsura în care nu sunt acoperite de pedeapsa.

În cazul anulării cumpărarea și vânzarea de terenuri către părțile contractante au dreptul de a cere restituirea a ceea ce a fost realizat de către aceștia până la terminarea contractului.

nulitatea relativă a contractului de vânzare a terenurilor ar trebui să fie remarcat faptul că, în plus față de motivele generale de nulitate a tranzacțiilor prevăzute de Codul civil, legislația funciară definește anumite motive speciale în legătură cu Contractul.

Deci, în contractul de vânzare de terenuri nu pot fi stabilite condiții care restricționează capacitatea juridică a clientului. În special, acesta nu poate fi inclusă în clauzele contractuale care stabilesc dreptul vânzătorului de a cumpăra înapoi terenuri înapoi pe cont propriu; restricționarea în continuare eliminarea terenului și răspunderea vânzătorului în cazul drepturile asupra site-ului de către terțe părți. Astfel de termeni sunt nule (p. 3, v. 22 CC RF, n. 2 v. 37 LC RF).

Suntem de acord cu opinia exprimată în literatura de specialitate că, la n. 2, art. 37 ZKRumyniyasoderzhit listă exhaustivă de condiții, care, în cazul în care sunt incluse în contractul de vânzare se consideră nulă, această listă nu ar trebui să fie considerată ca fiind exhaustivă, în sensul strict al cuvântului. În virtutea alin. 3 al art. 22 tranzacții GKRumyniyalyubye care vizează limitarea capacității juridice sau de competenta sunt nule. Prin urmare, de exemplu, cuprinse în contractul de vânzare a stării terenurilor, prin care cumpărătorul unei astfel de secțiune nu are dreptul de a face vânzătorului orice pretenții care decurg din contractul de vânzare trebuie să fie, de asemenea, recunoscut ca fiind nul și neavenit în virtutea regulilor generale ale Codului civil.

În conformitate cu art. 180 GKRumyniyanedeystvitelnost a tranzacției nu duce la nulitatea celorlalte părți sale în cazul în care un acord ar putea fi realizate fără includerea unei părți invalide. Având în vedere această situație n. 2 linguri. 37 ZKRumyniyapredusmatrivaet de invaliditate nu este doar un contract de vânzare de terenuri, ci doar cele ale dispozițiilor sale care limitează capacitatea cumpărătorului, adică un contract este încheiat fără a ține seama la astfel de condiții.

În decizia de a rezilia contractul de vânzare trebuie amintit că, în conformitate cu alin. 4, art. 453 caz GKRumyniyav de reziliere a contractului, părțile au dreptul de a cere restituirea a ceea ce a fost realizat de aceștia în răspunderea la data încetării contractului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau prin acordul părților.

Astfel, în cazul în care în partea de acțiune a perioadei contractului ajunge la un acord cu privire la încetarea anticipată și de proprietate, în conformitate cu contractul de vânzare a fost deja transferată către cumpărător și transferul dreptului de proprietate către cumpărător înregistrat, pentru a rezolva problema într-un acord de a rezilia contractul privind restituirea vânzătorului apartament este posibilă numai cazurile expres prevăzute de lege sau contract.

Încetarea contractului, înregistrarea de stat a acordului de încetare a contractului și introducerea Registrului de stat unificat a drepturilor de a rezilia conturile contractului sunt posibile numai în cazurile în care un acord privind încetarea părților semnate la tratat în perioada contractului, și nu după ce părțile au respectat în mod corespunzător obligațiile în temeiul contractului și a reziliat contractul.

Acest lucru se aplică în egală măsură oricărui contract de vânzare de bunuri imobile, potrivit căreia părțile au îndeplinit obligațiile și înregistrat transferul de proprietate de la vânzător la cumpărător.

În cazul în care contul de părți ale tranzacției nu au fost efectuate înregistrarea de stat a drepturilor, proprietate care face obiectul tranzacției, în conformitate cu înregistrările din Registrul de stat unificat a drepturilor aparține părții care este tranzacție pravootchuzhdatelem (vânzătorul), părțile au dreptul de a semna acordul de a rezilia contractul. În acest caz, pe baza declarațiilor părților din acordul de contract cu privire la rezilierea contractului este supusă autorității de înregistrare pentru înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu ea, a înregistrat contractul este reziliat. acordul inregistrat este baza pentru intrarea încetării tranzacției în Registrul de stat unificat a drepturilor.

În cazul în care tranzacția este parțial executată de către părți și înregistrarea de stat a transferului de titlu, părțile au încheiat un acord de a rezilia contractul în sine nu este un motiv pentru a reveni la subiectul drepturilor de tranzacție și de înregistrare ale fostului deținător. Pentru a duce la desființarea drepturilor contractuale și de proprietate să-l au fost returnate pravootchuzhdatelyu condiție necesară este existența ordinului de transfer de proprietate și de înregistrare a transferului de proprietate în contract sau acordul de a rezilia contractul.

Reguli de bază de anulare a contractului și consecințele unei astfel de reziliere, prevăzute în Codul civil.

1. Modificarea și rezilierea posibilă prin acordul părților, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin prezentul cod, alte legi sau contract.

2. La cererea uneia dintre părțile la contract poate fi modificat sau reziliat numai prin hotărâre judecătorească:

1) o încălcare a contractului de către cealaltă parte;

2), în alte cazuri, cu condiția ca acest cod, alte legi sau contract.

substanțială a contractului încălcarea este recunoscut una dintre părți, ceea ce duce la cealaltă parte astfel de daune, care este în mare parte lipsită de acea care avea dreptul să se aștepte în temeiul contractului.

3. În caz de refuz unilateral de a executa contractul în totalitate sau în parte, în cazul în care un astfel de refuz este permisă de lege sau prin acordul părților, acordul se considera reziliat sau modificat în consecință.

1. schimbări semnificative ale circumstanțelor, din care părțile la încheierea procedat contractului, este baza pentru schimbarea sau rezilierea acestuia, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract sau rezultă din esența acestuia.

Modificări în circumstanțe recunoscute semnificative atunci când acestea sunt modificate, astfel încât, dacă părțile ar fi putut prevedea în mod rezonabil, contractul nu ar fi fost încheiate de acestea sau ar fi fost încheiate în condiții semnificativ diferite.

2. În cazul în care părțile nu au ajuns la un acord privind aducerea contractului în conformitate cu circumstanțe modificate în mod substanțial, sau anularea acestuia, contractul poate fi reziliat, iar pe motivele prevăzute la alineatul 4 al acestui articol a fost modificat de către instanța de judecată la cererea unei părți interesate în prezența simultană a următoarelor condiții:

1), la momentul încheierii contractului părților provenite din faptul că o astfel de schimbare a circumstanțelor care nu apar;

2) schimbarea circumstanțelor cauzate cauze care părțile interesate nu au putut depăși după ce acestea apar atunci când gradul de îngrijire și diligență, care a fost cerut de ea prin natura contractului, precum și condițiile de cifra de afaceri;

3) executarea acordului, fără a schimba termenii săi ar, astfel încălca orice valoare de contract aplicabil pentru interesele de proprietate ale părților și ar atrage după sine pentru părțile interesate astfel de prejudicii pe care le-ar private în mare parte din ceea ce el are dreptul să se aștepte la încheierea contractului;

4) din obiceiurile comerciale sau de natura contractului nu implică faptul că riscul unei schimbări în circumstanțe a parte interesată.

3. La rezilierea contractului din cauza circumstanțelor schimbate în mod semnificativ, instanța de judecată, la cererea oricăreia dintre părți determină consecințele încetării contractului, pe baza distribuției echitabile are nevoie între părți pentru cheltuielile suportate de aceștia în legătură cu executarea prezentului contract.

4. Modificarea contractului în legătură cu o modificare substanțială a circumstanțelor permise de către instanța, în cazuri excepționale, în cazul în care rezilierea contractului contrar interesului public sau va cauza daune părților depășesc cu mult costurile necesare pentru a efectua un acord cu privire la condițiile modificate de instanța de judecată.

1. Acord pentru modificarea sau anularea contractului se face în aceeași formă ca și contractul, cu excepția cazului în lege, alte acte juridice, contract sau practica de afaceri nu prevede altfel.

2. Cerința pentru modificarea sau anularea contractului se poate face o parte în instanța de judecată numai după primirea refuzului pe de altă parte, propunerea de a modifica sau rezilia contractul, sau absența unui răspuns în termenul specificat în ofertă sau legea stabilită sau contractul, iar în lipsa acestuia - în termen de treizeci pe termen lung.

1. Când schimbați obligațiile tratatului părților sunt păstrate într-o formă modificată.

2. La încetarea obligațiilor contractuale ale părților sunt terminate.

3. În caz de modificare sau anulare a obligațiilor contractuale considerate a fi modificate sau reziliate de la data acordului părților cu privire la modificarea sau rezilierea contractului, cu excepția cazului rezultă altfel din natura acordului sau contractului modificările, și atunci când modificați sau să rezilieze contractul în instanța de judecată - după intrarea în vigoare a instanței pentru modificarea sau anularea contractului.

4. Părțile nu au dreptul de a cere restituirea a ceea ce a fost realizat de aceștia în răspunderea până la modificarea sau rezilierea contractului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau prin acordul părților.

5. În cazul în care baza pentru modificarea sau rezilierea contractului este o încălcare substanțială a contractului de către una dintre părți, cealaltă parte poate solicita despăgubiri pentru daunele cauzate de modificarea sau rezilierea contractului.

Unele legi care reglementează anumite relații specifice, să stabilească motive suplimentare de reziliere a contractelor.

De exemplu, un contract de vânzare a terenurilor trebuie să fie în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți. Una dintre condițiile esențiale ale contractului sunt de o parte, aceasta a concluzionat, printre care pot fi persoane atât fizice, cât și juridice. Termenii materiale de vânzare și cumpărare a unui teren sunt obiectul său și de preț.

Rezilierea contractului - aceasta este încetarea activităților sale, precum și încetarea relației dintre un astfel de acord de către părți. Contractul nu poate fi reziliat unilateral, cu excepția cazurilor strict definite prevăzute de lege. Contractul este reziliat de comun acord al părților sau de către instanța de judecată în cazul în care există motive prevăzute de legislație. În practică, o situație foarte rară, atunci când un astfel de contract este reziliat pe baza unui acord între părți.