Încetarea contractului de cesiune sau dreptul de a cesionării creanței de comun acord, în mod unilateral

Achiziția de bunuri imobile neterminate - una dintre cele mai populare în ultimii ani, metodele de a investi.

Cumpărarea unui apartament într-o casă neterminată Investitorii nu sunt în așteptare pentru momentul în care obiectul este complet finalizat, pentru a primi un profit bun, transfera drepturile lor de proprietate la noua fata.

Instrumentul principal pentru această tranzacție este un contract de cesiune. Cu toate acestea, cumpararea unui apartament într-o casă neterminată - este, de asemenea, un risc mare de a suporta pierderi financiare.

Având în vedere instabilitatea sistemului economic, există cazuri în care clădirile de apartamente nu au fost finalizate. Există o posibilitate de eșec contractului, rezilierea acestuia, în cazul în care achiziționarea de bunuri imobiliare nu mai este un viitor promis? Și atrage după sine dacă aceste acțiuni au nici un impact?

Rezilierea unilateral

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice,
dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolve
este problema ta,
suna un avocat chiar acum:

8 (499) 703-51-45 - Bucuresti
8 (812) 309-51-95 - Bucuresti
8 (800) 333-45-16 (604 ext.) - RF

Dacă preferați,
Scrie un consilier on-line!

Toate consultările sunt gratuite.

În scopul de a rezilia contractul unilateral legislator, subliniază următoarele moduri:

1. În cazul în care o astfel de procedură este prevăzută în textul tratatului. Semnarea acordurilor bilaterale nu trebuetsya.Storona - inițiatorul notifică celeilalte părți, în scris, într-o scrisoare indică data la care încetează contractul.
2. Decizia Curții, în cazul în care este permis să încălcare a contractului sau nu a fost executat un contract. Ca inițiator acționează cu partea rupt pravami.Narusheniya, astfel, ar trebui să aibă caracteristica de importanță, adică acțiuni (omisiuni) ale celeilalte părți să se fi deteriorat prima parte într-o astfel de scară încât primirea de tranzacție este de așteptat ca aceasta este concluzia sa, fără a vozmozhnym.Primerom pare a fi următoarele încălcări: nu obtinerea cesionar cedentului documentelor (de exemplu, transferul participantului social DDU titularilor vechi de noi interese) nu sunt ceea ce face cesionarului plata tranzacției.
3. Decizia Curții, în cazul în care circumstanțele s-au schimbat originalul. Circumstanțele trebuie să fie semnificativă, ceea ce se înțelege este:
   • incapacitatea de a prevedea ei (crește rata de refinanțare de două ori suma);
   • acestea nu pot fi depășite, în ciuda eforturilor părților de a îndeplini contractul;
   • amploarea daunelor din circumstanțele existente trebuie să fie de așa natură încât nu este posibil să se obțină, în scopul de a contoriza părții încheierii tranzacției;
   • contract nu trebuie să prevadă că, în acest caz, partea care suportă riscul unei schimbări în circumstanțe.

În cazul în care sunt îndeplinite toate cele patru criterii, și nu se ajunge la acordul de a modifica termenii acordului, partea care are dreptul la protecție jurisdicțională.

De comun acord

În cazul în care cedent și cesionar ar fi ajuns la un acord reciproc că nici o parte nu este interesată în executarea în continuare a contractului și a consecințelor încheierii sale, părțile au dreptul de a denunța prezentul acord prin semnarea unui acord bilateral.

Acest acord trebuie să fie în scris, să conțină voința ambelor părți, sub forma unei declarații clare, „Părțile au convenit să rezilieze contractul,“ detalii contractul pentru a vă ajuta să stabilească faptul că un anumit contract este reziliat, semnătura și detalii ale părților.

avocat al Consiliului: în cazul în care plata conform contractului de cesiune a fost deja introdusă de cesionar (parțial, integral sau) ar trebui să fie incluse în acordul cu condiția de terminare este aceea în care valoarea sumei nerambursabile de orice bani.

Semnarea de reziliere în temeiul contractului va fi reziliat.

Cum de a termina o concesionare cu trei căi

Trebuie amintit că procedura de reziliere a cesiunii bilaterale și trilaterale se caracterizează prin faptul că o parte la un acord trilateral acționează suplimentar debitorului.

Un exemplu ilustrativ - un acord privind rezilierea contractului de cesiune, în care transferul drepturilor în temeiul contractului din capitalul social.

Acest acord trebuie să fie în scris și să fie tripartită (cedent - deținători de interese vechi, cesionarul - un nou deținători de interese, debitorul - dezvoltator), adică, trebuie să conțină semnăturile tuturor celor trei părți.

Responsabil pentru notificare de reziliere a contractului debitorului este cedentului sau cesionarului (această condiție este de obicei indicată în contract, potrivit căruia drepturile atribuite).

Specialist Notă: Este important să ne amintim că toate tranzacțiile, inclusiv rezilierea contractului de cesiune în legătură cu transferul drepturilor în temeiul contractului din capitalul social trebuie să fie înregistrate în Rosreestra.

Efectul de reziliere

Toate obligațiile părților după încetarea contractului de cesiune reziliat.

Circumstanțele care contribuie la evitarea contractului afectează consecințele acestora.

În cazul în care anularea nu se datorează încălcării sau non-parte la termenii și condițiile contractului, partea care - inițiatorul riscurilor să fie obligat să plătească cealaltă parte a acesteia efectuate în conformitate cu costurile contractuale.

Pentru a evita plata acestor cheltuieli, este necesar să se examineze condițiile contractului înainte de semnarea acestuia, în special în ceea ce privește obligațiile părților în caz de reziliere.

În cazul în care rezilierea a avut loc din cauza încălcării sau neexecutarea contractului una din laturile sale, partidul - infractorul este obligat să despăgubească cealaltă parte toate pierderile cauzate rezilierea.

În cazul în care anularea se datorează unei modificări într-o mare măsură circumstanțele, răspunderea pentru prejudiciile cauzate părților nu apar, deoarece schimbarea nu se datorează acțiunilor părților și, prin urmare, nu implică răspunderea legală.

Cu toate acestea, vor fi returnate toate versiunile (enumerate sau transferate) în conformitate cu contractul. Cu toate acestea, instanța poate, în mod echitabil, iar la cererea uneia dintre părți, să atribuie în favoarea sa de rambursare a cheltuielilor suportate.

Astfel, discutate mai sus, în ce condiții se poate rezilia contractul de cesiune. Cu toate acestea, este mai bine pentru a trata rezilierea contractului ca „măsuri extreme.“

La impozitarea la înregistrarea atribuirea contractelor puteți citi în acest articol.

Semnarea contractului, este mai bine în avans pentru a evalua capacitatea acestora de a-și îndeplini toate obligațiile în temeiul tranzacției. Această abordare va elimina debutul consecințe negative în caz de încetare a tranzacției, va reduce timpul și costurile de litigii și restabilirea drepturilor, care a existat înainte de tranzacție.

Din cauza modificărilor recente ale legislației, informațiile din articol pot fi depășite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: