încălcări comune ale drepturilor și intereselor legitime ale utilizatorilor de terenuri în efectuarea AMP

Utilizarea terenului și dezvoltare (AMP), așa cum sa menționat mai sus. principala sursă de informații cu privire la reglementările de amenajare a teritoriului. și anume Parametrii permis utilizarea și dezvoltarea terenurilor.

Utilizarea terenurilor și de dezvoltare, în care parametrii utilizarea permisă a terenurilor luate nu satisface așteptările utilizatorului teren poate viola drepturile utilizatorilor de terenuri în următoarele moduri:

1. LUDR stabilit împotriva zonei teritoriale de teren. tipuri de utilizare permise pentru care nu este în concordanță cu scopurile secțiunii

Un fel de permis de utilizare, înainte de adoptarea AMP poate fi setat să aterizeze în documentele de titlu (contracte de vânzare, închiriere, care specifică scopul pentru care este transferată din terenul de stat; nelansate în anii '90 acționează pentru sau în dreptul de a ateriza porție și altele asemenea).

În acest tip de utilizare permisă a terenurilor documentelor din titlu poate fi contrară listei tipurilor de utilizare permise. stabilit pentru zona teritorială a porțiunii AMP.

AMP provocare bazată pe nepotrivire actuală de utilizare a terenurilor permise, în absența altor tulburări. în practică ineficientă.

În această situație, trebuie amintit că terenul și le-a pus pe construcția de capital (imobiliar) pot fi folosite fără a le aduce în conformitate cu reglementările de urbanism, consacrate în AMP, pentru un timp nelimitat. Aceste proprietăți (sau o astfel de utilizare a site-ului) nu ar trebui să reprezinte o amenințare la adresa vieții umane sau a sănătății sau a mediului.

Cu toate acestea, în ceea ce privește terenurile în acest caz interzis dezvoltarea în continuare și pentru casele deja construite interzis de reconstrucție. cu excepția cazului în care reconstrucție se efectuează pentru a aduce facilitatea în conformitate cu noile reglementări de planificare AMP.

Astfel, pentru zonele pentru care noul AMP a fost introdus de zonă nu corespunde utilizării lor curente și scopurile pentru care site-ul oferă, interzis de construcție și alte modificări semnificative ale parametrilor de construcție de capital.

Mai ales pierderi semnificative din introducerea de AMP sunt chiriași și proprietari de terenuri, care a cumpărat terenul pentru construcții. În acest caz, proprietarii de astfel de site-uri au încă dreptul de a construi pe aceste obiecte, deși nu îndeplinesc planurile lor inițiale, dar care îndeplinesc cerințele de AMP (de exemplu, în cazul în care terenul a fost cumparat de la utilizarea permisă „pentru fabricarea industrială“, si AMP pentru site-ul a fost stabilit „comerț zonă obiecte „secțiune a proprietarului se poate schimba profilul de afaceri și de a construi în loc un comerț industriale de construcție a plantelor sau transferul de terenuri de inchiriat in comert). Între timp, pentru chiriaș astfel încât „să se adapteze la AMP“ absolut imposibil, deoarece o schimbare în scopul de teren de teren în proprietate publică în contractul de închiriere, inclusiv acordul părților, este inacceptabil faptul că mai mult de o dată confirmată de jurisprudență.

În această situație, locatarul poate cere de către un proprietar public al rezilierea anticipată a contractului de leasing ca urmare a unei modificări substanțiale a circumstanțelor (cu excepția, în acest caz, puteți recupera suma totală a chiriei plătite de la data încheierii contractului). În ceea ce privește proprietarii de terenuri, cu adoptarea AMP au pierdut posibilitatea utilizării sale, unele instanțe au recunoscut dreptul de a solicita un organism public pentru a răscumpăra o porțiune (dar exemple de utilizare a acestui drept în acest moment nu sunt disponibile).

2. LUDR se referă teren la două sau mai multe zone teritoriale

O situație comună este atunci când în publicarea AMP nu este luată în considerare limitele actuale ale terenurilor, astfel încât teritoriul lor este „tăiat“ limitele zonelor teritoriale. și secțiuni se încadrează în două sau mai multe zone teritoriale simultan.

Această situație este direct contrară legii, care prevede cerințe speciale că frontiera terestră și granițele zonelor teritoriale nu trebuie să se suprapună, și anume fiecare secțiune se poate referi numai la o zonă teritorială unică.

În cazul în care acest lucru sa întâmplat, decizia poate fi dublu.

În cazul în care parcela a fost generată în actuala ediție a frontierelor la AMP, titularul acestuia dreptul are dreptul de a contesta poziția de AMP în ceea ce privește stabilirea limitelor zonelor teritoriale. Conform practicii, în astfel de cazuri, instanța recunoaște AMP din această parte a nevalide, iar în cazul în care cererea corespunde cerințelor reclamantului administrativ ar obliga autoritatea responsabilă pentru modificarea AMP (o comisie specială pentru a le pregăti), pentru a modifica limitele zonelor teritoriale, astfel încât acestea nu depășesc limitele terenurilor .

3. LUDR conține informații despre alte restricții ale secțiunii de teren

În plus față de zonele teritoriale, AMP conțin, de asemenea, informații cu privire la alte tipuri de zonare, care pot impune restricții cu privire la utilizarea site-ului.

Astfel, AMP furnizează informații, inclusiv cu privire la frontierele de zone cu condiții speciale de utilizare a terenului (natura-paza, securitate, protecție sanitară, a zonelor de protecție a obiectelor de patrimoniu cultural, zone de protecție sanitară a surselor de băut și de alimentare cu apa de uz casnic), la granița liniilor roșii, drepturile de drum de drum.

Rețineți, totuși, că în această parte a regulilor de utilizare a terenurilor și de dezvoltare reflectă numai informații cu privire la limitele acestor zone cuprinse în acte speciale ale entităților autorizate; organul in sine pentru a dezvolta AMP nu are dreptul de a stabili limite pe propriile lor de date.

Prin urmare, informații cu privire la AMP de trecere a frontierei dintre aceste zone pot fi atacate numai în cazul în care, în același timp, să fie contestată de dispozițiile AAP, instalați limita specificată.

4. AMP stabilește parametrii de construcție nu se permite să permită dezvoltarea de teren

drepturi de utilizare a terenurilor pot fi încălcate și în cazul în care zonele teritoriale și alte permite utilizarea terenurilor pentru nevoile anumitor drepturile de autor. AMP poate impune restricții pentru cea mai importantă metodă de utilizare - construcția sa.

În mod normal, utilizarea terenurilor și regulamentele de construcție ar trebui să ofere un set de parametri ce caracterizează posibilitatea construcției: densitate, mare creștere clădire, marjele de reglementare din zona de frontieră în timpul construcției.

În unele cazuri, AMP afirmă că parametrii de construcție sunt stabilite „cu privire la utilizarea efectivă“, adică, construcția acestei zone este interzisă.

În alte cazuri, AMP poate, în principiu, să nu conțină informații cu privire la parametrii de dezvoltare. Apoi, în pregătirea planului urbanistic a terenului este de natură să vadă în documentul în loc de permise parametrii de construcție sintagma „determinată de proiectul de amenajare a teritoriului.“ Inclusiv această frază în GPZU, autoritățile publice și autoritățile locale sunt obligate să aterizeze utilizatorilor în pregătirea zonei de planificare a proiectului - o procedură lungă și costisitoare, timp de, în unele cazuri, comparabile cu însăși construcția.

Experții juridici ai Centrului „Two M“ are o vastă experiență în domeniul relațiilor funciare și urbane și oferă următoarele servicii juridice și de consultanță privind susținerea juridică a problemelor legate de dificile reglementările funciare urbane stabilite prin planul general și regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare:

Consultanță (atât oral cât și în scris) cu privire la aspectele legate de teritorii regulamentul de urbanism, obținerea planurilor de amenajare urbană, documentele de apel stabilirea unor norme de planificare;
pregătirea avizelor juridice complexe privind aspecte legate de adoptarea unui plan general, utilizarea terenurilor și de dezvoltare, precum și stabilirea reglementărilor de urbanism ale terenului;
Reprezentarea intereselor clientului în cadrul ședinței publice, negocierile cu autoritățile de stat și municipale competente.
reprezentând clienții în guvern și instanțele de diferite niveluri cu privire la problema de a contesta prevederile documentelor care stabilesc normele de planificare a terenurilor, inclusiv master plan și regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare.
susținerea juridică a procedurii de modificare în planurile de master, utilizarea terenurilor și de dezvoltare în cadrul inițiativei proprietarului terenului.