În Roma, există trei tipuri de garanții Fiducia, pignus, hipotecii

În Roma, există trei tipuri de garanții: fiducia, pignus, hipotecii.

Punct de vedere istoric, primul fiducia a avut loc. Instalat în acest tip de garanție prezentat pentru creditor mai mult decât dispoziția totală a trecut în blocare a pieței. „Devenind, împreună cu apariția proprietar obiect colateral. creditorii săi aveau dreptul de a poseda, folosi și dispune de ea la discreția sa; el a avut posibilitatea de a dispune de acesta fără acordul prealabil al debitorului și, fără să aștepte momentul în care cererea va fi executorie“. [5]

Debitorul este privat de dreptul de proprietate asupra garanției și, prin urmare, lipsit de dreptul la fructele aduse de această proprietate și, în plus, dreptul de a afla din mâinile unor terțe părți. În cele din urmă, chiar și satisface cererea creditorului, debitorul ar putea să nu fie în deplină încredere că el va fi returnat la proprietate, care a făcut obiectul de gaj, deoarece s-ar putea să nu mai fie creditor sau a fost împovărat cu drepturile în beneficiul altcuiva. În acest caz, debitorul ar putea obține de la creditor compensații numai pentru prejudiciul și pierderea.

Împreună cu legea Fiducia roman a dezvoltat o altă formă zaloga- pignus. În acest caz, subiectul în gaj, nu au în proprietate, și în posesia creditorului să se întoarcă datoria după obținerea satisfacției. Cu toate acestea, acest tip de garanții au avut lipsuri semnificative, care au fost legate, în primul rând, faptul că creditorul a fost considerat doar proprietarul imobilului ipotecat, și nu trebuie să-și apere drepturile în acțiune reale, și, prin urmare, nu a putut găsi proprietatea ipotecat de la terți; și în al doilea rând, creditorul nu are dreptul de a vinde garanției, în scopul de a obține satisfacție. A fost doar atunci când imperiul se află chiar în cazul datoriei întârziere a fost recunoscută.

În plus, Fiducia și pignus au avut o serie de puncte slabe comune care au apărut în primul rând din faptul că stabilirea de garanții legate de transferul de proprietate a debitorului față de creditor. LV Gantover individualizata următoarele: 1. „nu contează cât de nesemnificativ era datoria garantate prin gaj de proprietate a debitorului, solvabilitatea proprietății au fost epuizate,“ 2 „pentru a transfera garanției către creditor, în special atunci când subiectul a fost imobil, debitorul de multe ori lipsit de singura sursă pentru conţinutul mine și familia mea și posibilitatea de a satisface datoria din veniturile din proprietate. „[6]

avocați romani au reușit să scape de aceste neajunsuri în cealaltă, în conformitate cu cea mai recentă apariție a timpului, ca garanție - - hipotecii, format sub influența estice grecești - drepturile egiptean și se dezvoltă pe baza de ocupare a terenurilor agricole.

Ipoteca - o formă de garanție, în conformitate cu care a promis lucru rămâne în posesia pledgor. Creditorul în favoarea căruia gaj stabilit nu mai este proprietarul și nu proprietarul lucru, iar proprietarul dreptului de a cere satisfacerea datoriei de proprietate ipotecat, adică, în caz de neplată, el a avut dreptul de a cere lucrul promis, cine ar la acel moment nu a fost în , vinde, și din veniturile pentru acoperirea creanței sale împotriva debitorului. Debitorul atunci când ipoteca este încă proprietar și proprietarul imobilului ipotecat, și nu este lipsit de posibilitatea de a extrage un avantaj de ea, sau instraineze, și împovărat cu noi promisiuni.

Lien încetează în cazul în care:

1. decese colaterale;

2. Fuziunea dreptului de servitute și dreptul de proprietate asupra bunului gajat;

3. Încetarea obligației garantate prin gaj este instalat.

INSTITUTUL 3.RETSEPTSIYA DE IPOTECA

ȚĂRI EUROPENE DE DREPT VEST

Ipotecile a intrat în legea din Europa de Vest, cu două diferențe majore: În primul rând, se aplică numai la lucruri reale, și în al doilea rând, vânzarea imobilului ipotecat prin ordin judecătoresc.

Faptul că ipoteca este aplicabilă numai la imobiliare este explicată, în conformitate cu LV Gantovera, mobiliare de proprietăți, și anume faptul că „acestea pot fi foarte ușor distruse sau deteriorate debitorului, ascunse sau transferate către un terț, deci fără retragerea lor din posesia debitorului creditorul ar fi în pericol de a pierde securitatea sa“. [7]

4. LIEN prerevoluționat România

Dezvoltarea Ipoteca în România are propria sa istorie. Inițial, furnizarea de diligență debitor a servit ca personalitatea lui - acolo zakupnichestva Institutul, în care libertatea persoanei a fost un angajament pentru creditor.

Prima formă de garanție, în conformitate cu GF Shershenevich, a fost de a oferi creditorului dreptul de a utiliza proprietatea debitorului pentru ultima primit de la creditor suma de bani, și „creditorul are dreptul de a solicita plata datoriei, iar debitorul are dreptul de a cere restituirea subiectului proprietății la plata datoriei.“ [8]

Împreună cu această formă a existat, în conformitate cu AS Zvonitskogo, si un altul care a fost faptul că lucrul a rămas în mâinile debitorului și creditorului, mai degrabă decât utilizarea bunului promis, de a primi compensații pentru capitalul lor sub formă de creștere.

Trebuie remarcat faptul că oamenii de știință români din secolul al 19-lea și-a exprimat puncte de vedere foarte diferite cu privire la modul în care dezvoltarea garanției.

De exemplu, GF Shershenevich consideră că dezvoltarea în continuare garanții este transformarea proprietății și utilizarea implicit a debitorului, cu creditorul drept și dezvoltarea de proprietate garanții a fost destinat să-l înlocuiască cu o „vedere la lucru gaj ca conține în sine dreptul de proprietate, noțiunea de garanție este pe un alt lucru pentru a obține satisfacție din valoarea acesteia. „[9]

Este acest lucru și au fost trimise la mai multe tentative legislative (1557, 1737), a condus la publicarea în 1800 Bankrotskogo statut, care a eliminat în cele din urmă vechiul sistem de garanții imobiliare. A fost eliminata necesitatea de a aduce creditorului care deține bunul ipotecat, privilegiului ia din nou asupra caracterului dreptului de lucru altcuiva.

Treptat angajamentul cu transferul posesiei și utilizarea a început să fuzioneze cu tranzacțiile înstrăinate și „viața economică este repezit în curentul principal. forma, lucru care a lăsat la termen în mâinile debitorului. „[11]

Deci, în secolul al 19-lea un nou sistem de gaj este stabilit definitiv în legislația românească. proprietăți imobiliare ipotecat rămâne în mâinile proprietarului, și nu este nevoie să-l transfere la exploatația creditorului.

Cu toate acestea, în ciuda naturii progresive a noului sistem, juriștii prerevoluționat izolat și o serie de neajunsuri sale, care se manifestă în principal în incoerență și incompletitudinea. În primul rând a criticat interdicția impusă de legiuitor cu privire la vânzarea bunului ipotecat și repledged acesteia. juriștii români s-au opus ordinea în care partea debitorului nu permite nicio modificare, altele decât succesiunea ereditară și în care dreptul de gaj ar putea aparține de proprietatea debitorului este doar un singur creditor. În special, LV Gantover a scris: „Subdezvoltarea este angajamentul nostru în neliniștea debitorului în raport de a dispune de proprietatea și creditor - pentru transferul drepturilor ipotecare. În același timp, este clar că opresiunea nu este cauzată de orice considerente juridice: un angajament în sensul dreptului creditorului de a cere satisfacție de moșiile ipotecate, este de fapt o sarcină a proprietății, care este un astfel de drept, pentru care trecerea proprietății în mâinile, sau grevarea ultimelor încă alte drepturi pare să fie complet indiferenți „[12].