În cazul în care societatea de administrare nu este obligat să facă reparații

Întrebare. Am cerut societatea de administrare care deservesc casa noastră de a efectua o reparație parțială a stratului de placare fațadă de construcție este rupt și necesită recuperare imediată. Cu toate acestea, suntem negat pe motiv că lucrările nu fac parte din lucrările de întreținere, și se referă la revizia generală și sunt supuse executării pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor și la un cost suplimentar. Dacă răspunsul este legitim?

Cu toate acestea, nu toate cazurile, proprietatea comună a proprietarilor de spații adăpostească starea proastă a societății de administrare trebuie în nici un rezultat costuri suplimentare în totul în ordine (standard). Dacă există o dorință de a aplica la procuror, inspecția de locuințe sau instanța ar trebui să aibă în vedere faptul că activitatea legată de societatea de administrare curentă de reparații este necesară pentru a efectua numai în cazul în care decizia adunării generale a proprietarilor. O astfel de decizie ar trebui să se reflecte, că ar trebui să fie reparate și ce instrumente.

Nu este necesar pentru a rula compania fără decizia proprietarilor adunării, și fără fonduri suplimentare pentru a efectua și lucrări legate de reparații majore.

Aceasta se referă la revizuirea proprietății comune?

Lista indicativă a lucrărilor realizate în timpul reparațiilor capitale ale fondului de locuințe este dată în Anexa № 8 al Comitetului de Stat în Construcții numărul Rezoluția 170.

În special, repararea acoperișurilor, fațadelor, articulațiilor prefabricare a clădirilor până la 50% se referă la lucrările în timpul revizie.

Astfel, în cazul în care cantitatea de reparații este mai mică de 50%, datele de revizuire de muncă nu pot fi alocate.

În același timp, în conformitate cu punctele 4.2.1.1, 4.2.3.1 și 4.2.3.2 din Regulamentul și regulile de funcționare tehnică a fondului locativ. Una dintre responsabilitățile organizației de gestionare a clădirii de apartamente este de a elimina deteriorarea peretelui, deoarece acestea sunt identificate și pentru a preveni dezvoltarea în continuare a acestor leziuni. Regulile au indicat că distrugerea locală a placare, tencuieli, texturate si straturi de vopsea, o fisură în tencuială, ciobire soluție cu care se confruntă rosturi, cărămidă și bloc de construcție de stabilire, distrugerea terminațiilor etanșarea rosturilor de prefabricare a clădirilor, deteriorarea sau uzura învelișului metalic pe părțile proeminente ale pereților, distrugerea drenaj tevi, pete umede și ruginite, dungile și eflorescențe, contaminarea de suprafață totală și distrugerea așa cum ar trebui să fie eliminate, deoarece acestea sunt identificate și recuperate prin înlocuirea defect detalii arhitecturale sau de restaurare.

În conformitate cu articolul 44 din Locuinței kodeksaRumyniyareshenie privind reparația capitală a proprietății comune a CIM de către adunarea generală a proprietarilor (două treimi din voturile tuturor proprietarilor).

se poate face pe baza celor de mai sus, concluzia că cerința de a repara secțiunile individuale ale fațadei clădirii fără a organiza o adunare generală a proprietarilor de apartamente la domiciliu ar fi legală în cazul în care lucrările nu sunt legate de revizuire majoră, și anume volumul lor nu este mai mult de 50% din volumul total al lucrărilor la restaurarea stratului de fațadă. În acest caz, în cazul în care societatea de administrare refuză să efectueze aceste lucrări, vă rugăm să contactați instanța să oblige. Înainte de aceasta ar trebui să apeleze la inspecția de locuințe, care va fi în măsură să acționeze pe fațada unei clădiri rezidențiale.