În cazul în care, pentru a începe clearance-ul de vânzări garaj

Pentru a începe, este important, terenul sub garaj deținute sau închiriate. În cazul în care terenul este în soobstvenno tu ai vinde terenul. Codul Funciar definește unitatea țării și soarta facilitățile asociate ferm sub care toate puternic asociate cu obiecte de teren urmeze soarta terenurilor, cu excepția cazurilor stabilite de legile federale.
Tranzacția pentru vânzarea de naturale trebuie să treacă de stat. Înregistrare Rosreestra.

În cazul în care terenul nu este în soobstvenno și leasing, trebuie să vă înregistrați garaj, și apoi vinde-l, există deja importante contract scris corect pentru vânzarea garaj.

Bine ai venit! Lista documentelor va fi diferit în funcție de locul în care garaj: cooperativă garaj sau garaj individuale.

Direct pentru cumpărarea și vânzarea de garaj sunt necesare:

- un contract de vânzare a garajului;
- act de transfer cumpărătorului garaj;
- certificatul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunului vândut;
- baza documentelor (certificat unui contract de cooperare de vânzare sau de alt document menționat în înregistrarea de stat în „Fundația Document:“ certificat);
- consimțământul soțului de a încheia acest acord

Prin contractul de vânzare a garajului, regulile generale privind contractul de vânzare și cumpărare, norme speciale privind contractul de vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare, stabilit de drept civil.

Principalele prevederi ale acordului sunt transferate descrierea garaj și prețul garaj. Și datele pentru a identifica proprietatea transferat la proprietate, în mod necesar trebuie să fie definite în contract. Pretul este determinat prin acordul părților contractante. În acest caz, în cazul în care starea de prețul convenit de părți, contractul nu este încheiat.

Întrucât părțile la tranzacție poate acționa ca indivizi (cetățeni) și persoane juridice. În unele cazuri, părțile la contract sunt municipii și alți actori din România.

În plus, contractul de vânzare de garaj real, atașat pașaport garaj cadastru. Acest document conține toate caracteristicile unui spațiu transmis (zonă, numărul de camere, amenajarea de scări, uși, ferestre și altele asemenea. D.) și planul său schematică.

Cerințe privind forma contractului de vânzare a garajului. precum și, în general, vânzări imobiliare, a redus la faptul că un astfel de contract trebuie să fie încheiat în scris, sub forma unui singur document semnat de părți (st.550 Codul civil). Spre deosebire de normele generale care reglementează consecințele nerespectării formă simplă scrisă a tranzacției, încălcarea cerințelor pentru forma contractului de vânzare a garajului, conduce la anularea sa.

În plus față obligatorie forma scrisă civilă kodeksomRumyniyapredusmotrena înregistrarea obligatorie a transferului drepturilor contractuale. Ai nevoie să acorde atenție faptului că înregistrarea de stat să nu fie contractul de vânzare a spațiilor non-rezidențiale și transferul dreptului de proprietate asupra unui garaj în cadrul unui astfel de acord de la vânzător la cumpărător (st.551 Codul civil).

Ordinea de transfer de garaj de la cumpărător la vânzătorului kodeksomRumyniyane civile reglementate, dar în interesul ambelor părți să emită un astfel de act de transfer de recepție și transmisie.

Cum de a începe proiectarea de garaj? Dacă - membrul al cooperativei, apoi descrie acțiunile, arătând spre importante nuanțe ale procedurii. Amintiți-vă că orice pată în certificatele vă va duce înapoi la „calea calvar.“ Documente necesare pentru înregistrarea proprietății în garaj la momentul verificat cu scrupulozitate. Prin urmare, să fie extrem de atent!

Deci, lista de documente pentru garaj:

Consultați președintele cooperativei garaj pentru a emite un certificat care să ateste calitatea de membru în Codul civil și plata unității corespunzătoare. Acesta este primul pas pentru a începe procedura de înregistrare a proprietății în garaj. Pe formularul trebuie să fie semnat de către toți vecinii (dreapta și la stânga, față și spate) și două sigilii (una - certifică semnăturile, celălalt - standard, partea de jos a documentului). Nu scrie doar mărimea unui spațiu de garaj în certificatul până când obțineți planul tehnic al ITO, în cazul în care indică exact această valoare. Discrepanța în cele două documente - o eroare semnificativă, ceea ce duce la retragerea documentelor.

Nuante ajuta umple

Cele mai frecvente erori, care conduc la returnarea documentului:

Faceți o copie a certificatului de alocare a terenurilor cooperativelor dumneavoastră garaj. Acest document este președintele. Faceți o copie a titularului pașaport civil „avtodomika“. Aceste documente trebuie să fie în garaj în mâinile tale. Contact ITO cu o declarație privind stabilirea unui plan tehnic pentru garaj, lăsând o chitanță de plată pentru acest serviciu. La momentul desemnat expertul va efectua măsurători și vă va oferi ajutorul necesar.

După ce a primit documentele de înregistrare a proprietății de garaj, adăugați-l la o fotocopie a pașaportului și du-te la Companies House.

Companiilor Casa are un consultant care verifică corectitudinea documentelor colectate. Serviciul este plătit (200 ruble), dar este necesar să-l folosească pentru a „păstra“ nervii lor. Procedura de înregistrare a garajului la proprietatea poate fi diferită în funcție de regiune, timpul de primire a cererilor este foarte limitată, linie solidă. In ciuda multe ore de așteptare, vei fi imediat trimis la „rework“, dat peste cea mai mică inexactitate în completarea anchetelor. Consultantul va spune ce documente sunt necesare pentru înregistrarea garaj și să verifice corectitudinea completării acestora

Scris cu ajutorul unei cereri si plata taxei, se colectează hârtie. Pentru a obține un certificat de înregistrare de stat de proprietate a perioadei definite de garaj - 1 lună. În acest timp, cererea dumneavoastră va lua în considerare și să ia o decizie în această privință.

Privatizarea terenurilor sub garaj pentru a colecta documentele pentru înregistrare a garajului, și a primit un certificat, rămâne pentru a rezolva problema terenurilor. La urma urmei, sunteți proprietarul singurele facilități. teren municipal și chiriaș după încetarea contractului poate pur și simplu „cere“ teritoriu liber. Deci, - timp pentru a acționa.

Potrivit KodeksuRumyniyaavtovladeltsy Land au dreptul de a privatiza terenul sub garaj, care este, l cumpere de proprietate municipală. prețul terenului pentru fiecare regiune are propria sa, dar nu depășește valoarea cadastrală.

Dacă este vorba despre o clădire individuală, atunci aici este o listă de documente necesare pentru privatizarea terenurilor sub garaj:

Aplicarea la corpul de auto-guvernare locală. O fotocopie a pașaportului solicitantului. Copia certificatului de înregistrare de stat a proprietății de garaj. O copie a documentului privind dreptul de utilizare a terenurilor (contractul de închiriere).

Comisia va lua în considerare cererea dumneavoastră (termen - 1 lună), iar în cazul unui rezultat de succes va fi emis un contract de vânzare. Acesta trebuie să fie în mod necesar înregistrate în sistemul judiciar!

Dacă - un membru al cooperativă garaj, atunci este vorba de ponderea din cota totală a terenurilor închiriate de către asociația. Plot este achiziționat ca un întreg, și nu pot fi privatizate separat pentru fiecare proprietar de masina. Acest pas de decizie este luată la o reuniune a întregului personal din Codul civil. A depus o cerere la autoritățile locale, dar este necesar ca proprietatea garajele tuturor membrilor cooperativei au fost documentate în mod corespunzător.

O altă problemă care de multe ori duce la probleme - construcția de garaj fără permisiune. Este vorba despre construcții majore cu fundație. Ce documente sunt necesare pentru construirea garaj? Chiar dacă doriți să-l construiască pe teren lor de teren, pentru a fi sigur pentru a obține permisiunea de arhitectura de district. Desigur, nimeni nu va trebui să bată de o parte, dacă începeți să lucrați fără acest document. Dar, în cazul în garaj autorizație de construcție nu este disponibilă, atunci vânzarea site-ului (schimbul, intrarea în moștenirea, etc.) au probleme. Squatter încă mai trebuie să „legalizeze“ și să le plătească o amendă. Dar, în cazul în care construcția încalcă regulile SNIP, facilitatea va cere să demola sau pentru a aduce la „condiție“. Rezultatul - o mulțime de bani și de timp petrecut. Este mai bine să aibă grijă de construcția sa „legalitate“.

Aici sunt documentele necesare pentru un garaj autorizație de construcție:

Declarație. O fotocopie a certificatului pentru dreptul de proprietate asupra terenurilor. Planul site-ul tehnic al ITO. proiect de garaj. Proiectul pentru conectarea la utilități. porțiune de hartă topografică. Planul cadastral al site-ului.

La finalizarea construcției garajului ar trebui să fie pus în funcțiune.

Dacă trebuie să fie o consultare mai detaliată sau de asistență în pregătirea documentelor - ne ajuta cu plăcere.

Consultări pe Skype. Luni-Vineri 18-00 la 20-00

Dacă sunteți mulțumit de răspunsul - vă rugăm să lăsați un comentariu.