În apendice la ipoteca pe care trebuie să-și petreacă, excluzând dobânda - proprietate ria

Atunci când o persoană ia un credit ipotecar, el știe că va trebui să plătească dobânda bancară pe împrumut. Dar, de fapt, costurile debitorului nu se termina aici. Acest material va ajuta debitorului să înțeleagă ce costuri suplimentare, în plus față de plățile de dobânzi, trebuie să suporte împrumutat pentru un credit ipotecar, dintre care unele sunt obligatorii și care nu sunt, și dacă acestea pot fi tăiate.

Ce cheltuieli sunt necesare

Toate costurile suplimentare care însoțesc ipoteca pot fi împărțite în obligatorii și opționale.

Costurile obligatorii prevăzute de lege „Cu privire la ipotecă“, respectiv, acestea nu pot fi evitate, indiferent care banca oferă un credit ipotecar. În plus, acesta va trebui să plătească și taxa de stat pentru înregistrarea tranzacției ipotecare.

Asigurați-vă că atunci când obține un debitor ipotecar va trebui să plătească:

- o evaluare independentă a proprietății dobândite,

- de asigurare împotriva riscurilor de pierdere sau deteriorare a garanției (proprietate) în favoarea creditorului.

Este necesară o evaluare independentă pentru a se asigura că banca a fost în măsură să evalueze în mod adecvat calitatea garanției și pentru a înțelege dacă acest obiect este suficient garanții de împrumut.

De regulă, fiecare bancă are propria lista de companii de evaluare acreditate la care se pot aplica debitorului. Costul serviciilor lor este, în general, începe de la 3 mii de ruble.

Asigurarea împotriva riscurilor de pierdere sau deteriorare a garanției protejează interesele nu doar pentru bănci, ci și debitori - într-un apartament accident sau casa cumpărat pe un credit ipotecar poate suferi foarte mult sau să devină nelocuibile. Cu toate acestea, chiar și în cazul în care debitorul își vor pierde casele lor, aceasta se datorează băncii. Dacă există asigurare pentru el, cel puțin nu trebuie să plătească chiria, pe care nu se mai poate utiliza sau care necesită reparații substanțiale - obligația de a rambursa compania de asigurări.

Legea prevede că obiectul garanției a fost asigurată pentru cel puțin o sumă egală cu datoria la banca. Cu toate acestea, expertii nu recomanda pentru a economisi bani și debitor să plătească valoarea integrală a asigurării și reparații apartament. Tariful va fi un pic mai mult, dar nivelul de protecție, de asemenea: dacă o casă va avea de suferit, debitorul primeste banii pentru restaurarea ei.

Asigurarea împotriva riscurilor de pierdere și deteriorare a garanției este de obicei în valoare de aproximativ 1% din suma asigurata.

Toate celelalte costuri suplimentare asociate cu un credit ipotecar variază de la bancă la bancă. Printre acestea se numără:

- o taxă unică pentru luarea în considerare a cererii de credit,

- Taxa de o singură dată pentru acordarea creditului,

- plata pentru asigurare de viață și capacitatea de câștig debitorului,

- plata pentru riscul de asigurare de pierdere de proprietate asupra bunului achiziționat (din titlu)

- plata pentru asigurarea de răspundere civilă a debitorului pentru eșec sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor privind creditele ipotecare,

- o taxă unică pentru retragere de numerar,

- o taxă unică pentru transferul fără numerar de bani din cont,

- o taxă o singură dată pentru deschiderea unei scrisori de credit,

- o sumă forfetară pentru banca chirie în condiții de siguranță (celule) Comisia,

- Comisia pentru emiterea și deservirea de decontare (debit) carduri.

Potrivit deciziei Curții Supreme de arbitraj (IAC), cerința este considerată a fi ilegală de către bancă să plătească o taxă pentru luarea în considerare a cererii și emiterea de credit. În acest caz, opinia dvs. a unor astfel de comisioane pot fi incluse în dobânda la împrumut, care este, banca are dreptul de a primi un comision de la debitor după emiterea împrumutului, creșterea ratei dobânzii. Potrivit care credeți că banca poate percepe taxe pentru furnizarea de servicii financiare clienților săi.

Banca are, de asemenea, dreptul să insiste asupra punerii în aplicare a vieții și de invaliditate de asigurare a debitorului (asigurare privată) pe durata contractului de credit. Dar numai cu condiția ca în etapa încheierii contractului a fost oferit împrumutat contractul de împrumut fără opțiunea de asigurare obligatorie cu caracter personal, debitorul ci mai degrabă condițiile contractului cu asigurare privată.

Toate relațiile dintre bancă și debitor sunt reglementate de contract. Dacă ați semnat contractul, apoi a fost de acord cu termenii, care sunt înregistrate acolo.

Cum de a reduce costurile suplimentare

Din costurile obligatorii debitorul nu poate refuza, dar atunci când vine vorba de plata pentru serviciile de evaluator și de asigurare, debitorul aproape au întotdeauna posibilitatea de a alege între mai multe companii, tarifele pentru aceleași servicii poate diferi destul de puternic. Prin urmare, este necesar să se studieze ratele tuturor companiilor, acreditate în bancă, precum și a face cunoștință cu comentarii despre ei că nu a existat nici surprize neplacute in viitor.

În plus, plățile opționale pot fi reduse.

Pentru a face acest lucru, trebuie să știți în prealabil creditorul nu numai rata la împrumut, dar, de asemenea, toate comisionul aferent.

Dacă aceste informații nu sunt disponibile pe site-ul web al băncii, asigurați-vă că pentru a cere o listă a costurilor de la un consilier de credit.

Cheltuielile de procesare de împrumut conexe poate varia o gamă destul de largă - 1 - 4% din valoarea creditului (cu excepția asigurării).

Ar trebui să renunț?

Cel mai adesea, debitorul cu un credit ipotecar poate refuza tipuri opționale de asigurare - personale (de viață și de invaliditate), titlu (riscul de pierdere a drepturilor de proprietate) și de asigurare a datoriilor ipotecare ale debitorului.

Cu toate acestea, astfel de debitori, cele mai multe bănci pentru a reduce riscurile lor, ridica rata la împrumut. Și de multe ori această diferență este mai scump decât costul de asigurare facultativă.

În același timp, creșterea ratei nu oferă nici un beneficiu pentru debitor, în plus față de costurile suplimentare. Și de asigurare, cel puțin, de fapt, protejează împotriva situațiilor neprevăzute care ar putea întâmpla chiar și în viața unei persoane de succes.

Creditele ipotecare - angajament pe termen lung. Împrumutatul poate obține bolnav sau rănit, din cauza care nu va fi capabil să lucreze, dar dacă nu există nici o asigurare, el va trebui să continue să plătească băncii, în ciuda dificultăților sale în viață. În cazul în care se eliberează de asigurări private, datoria față de bancă pentru a rambursa compania de asigurări.

obligații de asigurare ipotecare ale debitorului vă permite să obțineți un împrumut cu o plată mai mică în jos. Având în vedere că prezența unor astfel de asigurare pentru banca reduce riscul de împrumut implicit, dimensiunea de plată în jos poate fi redus în mod semnificativ, de exemplu, de la 30% la 10% din valoarea proprietății dobândite. În plus, această asigurare protejează debitorul de riscul de a rămâne debitor pe împrumut chiar și după executarea silită a imobilului ipotecat.

Conform materialelor pentru Locuinte Ipotecă (AHML)

Utilizatorul este obligat să nu încalce legislația în vigoare în România.

Utilizatorul este obligat să fie respectuos altor Commenters, cititori și persoane fizice care se face referire în materialele.

Scrisoarea trebuie să cuprindă:

• Subiect - Returnarea
• utilizator Autentificare
• Explicarea acțiunilor care încalcă regulile de mai sus și a rezultat într-un bloc.

În cazul în care moderatorii consideră că este posibil pentru a restabili accesul, se va face.

În cazul unor încălcări repetate ale regulilor și utilizatorul de acces nu poate fi Blocați restaurate, de blocare atunci este completă.