Împrumutul este garantat de acțiuni într-un apartament - cum să ia 5 pași

În cazul în care pentru a obține un împrumut garantat de ponderea apartamentului? Ce determină valoarea împrumutului garantate prin acțiuni în apartament? Cum urgent emite un împrumut garantat de acțiuni în apartament?

proprietarii de acțiuni de proprietate au dreptul legal de a vinde, da, schimbare și angajamentul lor de proprietate. Furnizarea de garanții sub forma camerei crește probabilitatea unui răspuns pozitiv din partea creditor, și îmbunătățește condițiile generale de creditare.

Sunteți Denis Kuderin - revista expert financiar "HitorBobor". Vă voi spune cât de repede, rentabilă și în mod corespunzător aranja împrumut privind securitatea de proprietate comună. și să explice ceea ce este necesar de card de credit companiile la astfel de obiecte.

Ocupa cele mai bune locuri, și citiți până la sfârșit - în final, veți găsi o prezentare generală a băncilor fiabile cu condiții de creditare favorabile, plus sfaturi cu privire la modul de a accelera procesul de obținere a creditului.

1. Împrumutul este garantat prin acțiuni în apartament - condițiile și detaliile

Mai recent, ponderea proprietății în apartament a fost considerat lichiditate scăzută. O astfel de proprietate ca garanție nu au fost interesați de bănci și alte instituții de creditare.

Dar în urmă cu câțiva ani, situația a început să se schimbe. La cerere din partea populației companiilor financiare a răspuns la o ofertă contra. Acum, cota (camera) să ia un angajament nu numai un pion și IFM, dar, de asemenea, instituțiile bancare destul de respectabil.

Pentru a deveni un subiect cu drepturi depline al gajului, cota trebuie neapărat să fie alocate la apartament. Dacă nu știi ce înseamnă asta, voi explica.

parts dedicat - este cota pe care funcționarul (documentat) a definit ordinea de utilizare. Cu alte cuvinte, este o anumită cameră rezervată pentru proprietar. Sau mai multe camere.

cota nealocat, adică, un rezumat al proprietății specifice, aranja să fie problematică ca garanție.

Această proprietate este o bancă sau altă instituție de creditare ar fi extrem de dificil să profite și să realizeze în cazul în care debitorul nu își respectă obligațiile datoriei. Creditorii sunt ferme interesați garantează lichiditatea garanției.

Dacă nu știi procentajul alocat sau nu, face o cerere la Rosreestr de obiecte care vă interesează și pentru a obține informațiile documentare cu privire la drepturile dumneavoastră în calitate de proprietar. servicii cu plată - nu spun după aceea că eu nu te-am avertizat.

În camera de la bănci cerințe mai stricte decât la apartamente.

Companiile financiare să acorde o atenție la următorii parametri:

• obiectul este în cererea de pe piața locuințelor;
• fără taxe și arestări în camera de acolo;
• cota este proprietatea oficială a clientului;
• subiectul se află în raza de produse bancare;
• cameră potrivită pentru a trăi în ea - are toate comunicările necesare;
• cladirea in sine nu este în stare proastă și nu este supusă demolare.

Fii pregătit în avans pentru a se asigura că valoarea creditului garantate cu proprietatea de capital va fi întotdeauna mai mic decât prețul de piață real al obiectului. Puțin probabil pentru a obține mai mult de 50-60% din costul.

Pentru cerințele debitorilor băncii standard - pașaport, un al doilea document, de înregistrare, o declarație de venit, o copie a istoricului de muncă sau a contractului de muncă. Companiile care nu au statut de bancă, sunt mai loiali - ei doar 2-3 documente. dar ratele și condițiile de creditare pentru astfel de firme sunt foarte diferite.

companii Amanet, IFM, investiții și brokeraj nu sunt interesați de istorie de credit. nu petrec timp verificarea de solvabilitate a evalua pe propria cheltuială, să ia un angajament aproape orice cameră, și, în general, - promisiunea clienților viața cerească.

Dar sunt aceste condiții par a fi prea atractive. Faptul că unele dintre aceste companii nu câștiga un procent pe credit, și greșelile debitorilor și cunoștințele în domeniul financiar.

În cazul în care termenii împrumutului sunt prea bune, verifica starea instituției

Având o cameră ca un depozit pentru o jumătate sau chiar o treime din valoarea sa reală. acestea sunt în așteptare pentru delincvența din partea clientului, și apoi să impună amenzi și crearea de alte obstacole în calea răscumpărarea cu succes a obiectului. Real Estate în cele din urmă părăsește compania de card de credit, după care societatea sa pune în aplicare cu succes deja la prețul întreg.

De aceea, înainte de a avea de a face cu astfel de instituții, vă sfătuiesc să verificați starea tuturor canalelor posibile. Un avocat profesionist va înțelege motivele care câștigă potențialii parteneri - vii onest cu privire la interesul sau sunt proprietatea înțărcare inteligent în rândul populației.

2. Ce determină valoarea împrumutului garantate prin acțiuni în apartament - 3 factori principali

O notificare mică dată. Creditele bancare sunt alocate și non-alocate. Prima opțiune este de preferat, iar banii pentru credite direcționate da mai mult. Dar, în acest caz, va trebui să furnizeze băncii cu dovada că banii vor fi cheltuiți în alte scopuri.

Acest credit este în valoare de a lua dacă într-adevăr de gând să cheltui bani pentru construirea sau achiziționarea de locuințe noi. Situația ideală este atunci când ia un împrumut pentru a cumpăra restul apartamentului.

IFM și casele de amanet nu sunt interesați de obiectivele tale. Dar conta pe o sumă deosebit de mare a creditului în astfel de instituții nu este necesară.

Principalii factori care afectează valoarea creditului, - valoarea de piață a obiectului. Această setare afectează, la rândul său, de mai mulți factori. Luați în considerare cele mai importante.

Factorul 1. cota de zona și relația sa cu alte spații

La Moscova, camera poate costa un milion, și 2-3, chiar și 5. În cazul în care camera este luminos, renovat, cu intrare izolată. dispus să ia o astfel de cameră ca un depozit nu va fi întotdeauna.

Valoarea depozitului depinde de proporția zonei și relația acesteia cu celelalte camere din apartament. Este de dorit ca zona nu a fost mai mică decât celelalte acțiuni, dar mai bine - în cazul în care va fi cea mai mare cameră din apartament.

Așezați camera nu funcționează, dacă este:

• într-un apartament comunal;
• o casa de lemn sau o structură de lemn cu o fundație;
• construcție de urgență necesită reparații capitale sau de demolare;
• într-o casă construită înainte de 1975, în cazul în care se întâmplă în capitală.

factor negativ - prezența minorilor în rândul proprietarilor înregistrați sau locatarii apartamentului. În general, mai sodolschikov în apartament, atât de mult mai rău.

Factorul 2. Starea tehnică a ponderii și disponibilitatea comunicațiilor în apartament

În cazul în care apartamentul nu are încălzire, într-un caz de urgență sau de cabluri rămân inoperabil, iar camera în sine necesită reparații urgente, o astfel de facilitate nu este probabil să fie interesat de o organizație serioasă.

Factorul 3. Localizarea apartament

Locul de amplasare nereușit departe de noduri de trafic și infrastructurii joacă de asemenea un rol. În cazul în care camera este situat într-o zonă rezidențială la marginea orașului, cererea pentru că ar fi oportun - sau, mai degrabă, nr.

3. Cum se obține un împrumut garantat de acțiuni în apartament - 5 pași de bază

Numărul VRumyniyaizryadnoe de proprietari de proprietate parts, dar numai câteva bănci lucrează cu astfel de drept de retenție. Alte companii financiare sunt mai dispuși să meargă la contact, dar interacțiunea cu aceste organizații - este întotdeauna eveniment riscant și imprevizibil.

Pentru a preveni erorile și de a emite împrumut competente din punct de vedere. Utilizați pas cu pas ghid expert.

Pasul 1: Alegerea unei companii și depunerea cererii

Găsiți cea mai buna oferta de la bănci - nu este o sarcină ușoară, dar este destul de fezabil, în special pentru persoanele care trăiesc în zone metropolitane. Din zecile de bănci vor exista cu siguranță instituții 2-3. care va lua în considerare opțiunea dumneavoastră și va lua o decizie pozitivă privind acordarea unui împrumut.

Utilizați serviciile de căutare și oferte bancare - compararea și Sravni.ru Banki.ru. Aceste resurse economisi timp, dar în același timp, conține comentarii de la utilizatori reali cu privire la calitatea serviciilor și promoțiile actuale în bănci.

Atunci când alegeți o bancă, ia în considerare în primul rând compania ale cărei servicii le utilizați deja. Clienții loiali băncile oferă condiții individuale și rate ale dobânzii mai mici.

Dacă locuiți într-un oraș mic, iar banca cu programul dorit nu este găsit, caută potențiali parteneri între IFM, casele de amanet și alte companii financiare cu o reputație impecabilă. Nu fi prea încrezător, nu cred pe nimeni pe cuvânt, verificați organizația pe site-ul web al Serviciului Fiscal și Banca România.

Etapa 2: Evaluarea Real Estate

Aveți dreptul de a evalua în mod independent de proprietate. Pentru a face acest lucru, găsiți un evaluator competent și de a face serviciul pe cheltuiala proprie. Va trebui să plătească bani în plus, dar veți obține o imagine obiectivă a prețurilor și certificarea unui document.

În cazul în care evaluarea este de a efectua creditor în interesul său - să subestimeze costurile pentru a reduce riscurile lor.

Știi că camera ta este în valoare de aproximativ 1 milion de ruble. Reprezentantul instituției de credit a efectuat o evaluare și a numit alte câteva preț - 700.000 de ruble. Cu toate acestea, din această sumă, veți primi toate 400000 în termenii acordului (50-60%).

Dacă nu ai un motiv sau altul poate plăti datoria, camera va controla și stinge datoria încasările din vânzarea de bani. Se pare că ați pierdut camera de 40% din prețul de piață reală.

Pasul 3: colecta documente

Lista de documente ale debitorului, am citat deja mai sus.

Asigurați-vă că pentru a avea nevoie de o hârtie pe imobiliare:

Dacă există un scor de documente și făcându-l. Băncile impun aproape în mod obligatoriu de asigurare pe instalația. dar aveți dreptul de a alege o companie de asigurări în mod independent.

Pasul 4: Semnarea contractului

Fiecare acord de împrumut garantate cu bunuri imobiliare se face pe o bază individuală. Acordurile formale nu există. Asigurați-vă că pentru a citi documentul înainte de a semna, de preferință, mai mult decât o dată.

Cele mai importante puncte ale acordului:

• rata finală;
• Drepturile creditorului și drepturile dumneavoastră;
• condițiile de închidere anticipată a împrumutului;
• existența unor comisioane pentru operațiuni financiare și bancare;
• ceea ce privește acumularea de penalități.

În cazul în care unele elemente par dubioase pentru tine, aveți dreptul de a insista pe excluderea lor din contract sau de a modifica textul.

Băncile mari nu vor merge la o înșelăciune Frank. dar compania de împrumut mici, cu un aspect dubios, pur și simplu născoci un astfel de contract în care nu ai doar banii nu primesc, dar, de asemenea, mai mult și a alerga afară din cameră.

Și încă un lucru: contractul de acord de împrumut și gaj - acestea sunt documente diferite. Și numirea la ei prea diferite. Verificați ambele acorduri, este mai bine cu ajutorul unui avocat profesionist. Acest lucru vă poate ajuta Jurist - Furnizor de servicii juridice online.

Etapa 5: Pregătirea și retragerea creditului

Până când veți obține un transfer pe card sau numerar pe o parte, nu se relaxeze.

Unii MFOs și lombarda da mai întâi un avans și apoi suma rămasă. Asigurați-vă că ați dat totul rubla.

Trebuie doar să-și petreacă bani în scopul propus și să înceapă să le restituie în conformitate cu programul de plăți. Asigurați-vă că pentru a păstra documentele de plată. care indică atunci când, ce și cât de mult a fost plătit. Evitați delincvența, utilizați cel mai sigur și mai ieftin mod de a transfera bani.

4. În cazul în care pot obține un împrumut garantat de acțiuni în apartament - o revizuire a top 5 bănci

Așezați camera - nu cel mai rapid, și nu este singura modalitate de a lua bani de la bancă.

Dacă aveți nevoie de un împrumut relativ mic de 200-750000 $. Ruble. este mai profitabil pentru a comanda un card de credit. Astfel de produse au o perioadă de utilizare preferențială de 50 de zile și mai mult, timp în care procentele pentru achiziții și retragerile nu sunt eliminate.

Alegeți o companie pentru a ajuta la examinarea noastră de experți din cele mai bune cinci bankovRumyniya.

1) Sovcombank

Sovcombank oferă împrumuturi garantate cu un apartament sau orice alte bunuri. Lista de obiecte - camere, case, vile cu zone deja, spații non-rezidențiale și comerciale. clienții regulate și pensionari - termenii de creditare preferențiale.

Rata de bază - de la 18,9% pe an.

2) VTB Moscova

VTB Bank of Moscova - credite de consum pentru toate ocaziile, la o rată de 13,9% pe an. Suma maximă - 3 milioane de ruble. Completați o cerere on-line, așteptați un răspuns timp de 15 minute, în cazul unei decizii pozitive - să ia documentele și du-te la cea mai apropiată sucursală pentru a semna contractul.

Lista beneficiarilor - medici, profesori, angajați ai autorităților fiscale și de aplicare a legii, pensionarii care lucrează.

3) Tinkoff Bank

Tinkoff Bank oferă pentru a lua un împrumut rapid și fără a lăsa acasă. Asigurați-vă un card de credit cu o limită de 300 000 de ruble și să-l la curier în aceeași zi.

Perioada de grație - 55 de zile. Pentru fiecare achiziție - până la 30% Cashback în puncte. Emiterea și taxa de livrare. Anuale au servit vanie de bază - 590 ruble. Baz Rata OCI - 19,9% pe an.

4) Alpha-Bank

Alfa-Bank - condiții speciale de credit pentru clienții de salarizare și cei care au deja un cont bancar. Creditele de consum până la 3 milioane de euro și mai sus, precum și creditele ipotecare garantate de locuințe existente. Rata Ipoteca - de la 9,2%.

Există mai multe tipuri de carduri de credit cu o limită de 300 000-1,000,000. Pentru a se califica, completați formularul de pe site-ul „Alpha“, așteptați un răspuns și de a obține o hartă la cea mai apropiată sucursală. În acest timp record banca de creditare preferențiale - de la 60 la 100 de zile.

5) Renaissance credit

Renaissance credit - împrumuturi în numerar de până la 750 000 de ruble la 4 programe de împrumut. Acesta funcționează o regulă universală - cele mai multe documente, cele mai profitabile condiții.

Dacă aveți nevoie de bani rapid și decora un card de credit cu o limită de 200 000 freca. și o perioadă de grație de 50 de zile. Obține în aceeași zi, în apropiere de ramura de acasă. Rata de bază - 24,9% apr.

Tabelul banca compararea ofertelor: