Impozitul pe vânzări în cazul în care va trebui să plătească la domiciliu, cu ce sumă este plătită pentru a evita

Vânzarea de active imobiliare (cum ar fi apartamente. Ponderea în ea), inclusiv case private sau vile. atrage după sine pentru vânzător de a primi anumite beneficii de proprietate. În cazul în care, ca urmare a tranzacției vânzătorul a primit venitul, el este obligat să declare inspecția Serviciului Federal Fiscal și să plătească taxa. Excepții de la această regulă pot fi furnizate numai de legislația federală.

Trebuie să plătească impozit pe vânzări acasă

consolidare de reglementare

Având în vedere inovațiile introduse în NKRumyniyaFederalnym numărul legii 382-FZ, condițiile de plată fiscale sunt după cum urmează:

Acorde o atenție! Durata proprietății va fi determinată pe baza informațiilor de înregistrare Rosreestra. Pentru scutire de taxe va trebui să prezinte autorității fiscale o declarație din USRRE registru de stat, indicând datele de achiziție și vânzare a unei case private.

Definiția venitului

Un rol-cheie în stabilirea obligației fiscale va avea, de asemenea, definiția venitului. PIT esență constă în transferul de plăți bazate pe veniturile primite efectiv (sosit), care este definit după cum urmează:

• în cazul în care valoarea vânzării la domiciliu a fost mai mult decât suma de achiziție, diferența dintre acești indicatori vor fi veniturile vânzătorului și de a determina mărimea bazei de impozitare;
• există costul de cumpărare și de vânzare a fost egal, vânzătorul nu a primit beneficii de proprietate (venituri), ceea ce elimină obligația de a plăti impozit;
• în cazul în care valoarea de case vândute a fost mai mică decât prețul de achiziție, venitul, de asemenea, nu se produce și nu ar trebui să fie plătit taxa.

Aceste reguli sunt adesea folosite pentru a ascunde sau de a reduce venitul efectiv de understating costul vânzărilor. Un astfel de curs de acțiune poate duce la consecințe foarte negative - Inspecția Serviciului Fiscal Federal are dreptul de a efectua controale pentru a produce o explicație a partenerilor contractuali, care ar atrage răspunderea în formă de penalități. De asemenea, subevalua opțiune în contractul va proteja drepturile părților în cauză să conteste tranzacția în instanța de judecată.

reguli speciale pentru stabilirea bazei de impozitare

În unele cazuri NKRumyniyareglamentiruet reguli speciale pentru stabilirea bazei de impozitare (venit) în vânzarea unei case private, trebuie să ia în considerare vânzătorului:

• înstrăinarea casei cu răspunderea terenurilor de impozitare alocare va fi calculat independent pentru fiecare dintre aceste obiecte, astfel încât este necesar să se emită două contract separat sau divizat costul casei și motivele în proiectarea unui singur contract;
• În cazul în care obiectul de vânzare a avut loc la reconstrucția unei case sau a unei investiții substanțiale în repararea sa, venitul rezultat poate fi redusă cu valoarea cheltuielilor - pentru calculul acestei taxe Inspectoratul Serviciului Fiscal Federal nevoie să-și prezinte contractul cu contractantul sau documentele estimări confirmă costul reparațiilor;
• în același mod, va fi determinată de veniturile din vânzarea de clădiri auto ridicat (inclusiv obiect neterminat) - pentru a reduce baza de impozitare pentru a confirma compoziția costurilor reale de construcție.

Astfel, în cazul în care vânzătorul nu poate evita plata impozitului datorat de proprietate pe termen scurt a instalației, el are dreptul de a reduce în mod semnificativ cantitatea de venit pentru aplicarea cotei de impozitare.

Ce va trebui să plătească impozit

Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că responsabilitatea pentru calcularea și plata taxei impuse vânzătorului proprii, cât și în absența obligației de a plăti impozit este este necesară forma declarativă.

Rata de impozitare unică, potrivit căruia venitul impozabil din vânzarea de bunuri imobiliare este de 13%. Cu toate acestea, pentru a determina dimensiunea unor reguli speciale NKRumyniyapredusmotreny venit legate de utilizarea indicatorilor de valoarea cadastrală:

Aceste norme sunt introduse ca parte a unei tranziții treptate la utilizarea indicatorilor de evaluare cadastrală de bunuri imobiliare. și pentru a evita subevaluarea deliberată a prețului contractului a obiectului.

Aici este un exemplu tipic de calcul a valorii obligatiei fiscale privind vânzarea unei case private, în cazul în care următoarele fapte:

În conformitate cu condițiile de mai sus, motivele de scutire de la plata nu apare, astfel încât calculul va fi după cum urmează: (1500000 - 1000000) x 13% = 65 000 ruble.

Este necesar să se aibă în vedere faptul că acest calcul a fost efectuat fără utilizarea de deduceri de proprietate. care pot beneficia de aproape fiecare contribuabil. Acest lucru va evita complet plata impozitelor sau a reduce în mod semnificativ suma de plată la buget. Condiții de utilizare a deducerilor de proprietate pentru a reduce obligațiile fiscale suma discutate mai jos.

Caracteristici ale plății

Cum să nu plătească taxa

Capacitatea de a utiliza deducere de proprietate privind vânzarea de bunuri imobiliare ar permite evitarea în mod legal transferuri către bugetul sau pentru a reduce în mod semnificativ valoarea taxei. În ceea ce privește vânzarea de case particulare utilizate deducere de proprietate în valoare de 1 milion de ruble (această regulă este consacrat în articolul 220 din Codul fiscal).

Deducerile efectuate prin reducerea prețului obiectului vândut 1 milion de ruble.

• Prin urmare, în cazul în care prețul de vânzare nu depășește o anumită sumă, obligația de plată fiscală nu apare.
• În cazul în care prețul contractului este mai mare de un milion de ruble, aceasta se reduce la dimensiunea deducerii proprietății, atunci există calcularea sumei impozitului pe o bază comună.

Această regulă se aplică în cazurile de vânzare a perioadei exploatație imobiliare nu va depăși trei ani. Atunci când vinde o casă, deținută de proprietari diferiți în acțiuni, scăzând această sumă va fi împărțită între ei în proporții egale.