Impozitul pe vânzarea de terenuri (2018), compania „teren mare“ cumpărarea și vânzarea de terenuri

Impozitul pe vânzarea de terenuri, ca parte a impozitului pe venit

În conformitate cu art. 208 persoane NKRumyniyadohodami din surse vRumyniyayavlyayutsya venituri din vânzarea de bunuri imobiliare. În conformitate cu art. 130 din Codul civil, proprietăți imobiliare include terenuri, precum și porțiuni ale intestinelor, și tot ceea ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în raport cu scopul lor - inclusiv clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare. Asta este tot ceea ce este scris în acest articol, în egală măsură se va aplica și altor tipuri de bunuri imobiliare, nu doar pe teren.

În conformitate cu art. 217 beneficii NKRumyniyaustanavlivayutsya să plătească impozitul pe venitul personal sub formă de venit scutit de la impozitare. Un astfel de venit este venitul unui individ din vânzarea de terenuri, care este deținută de o astfel de persoană, mai mult de trei ani. Astfel, legiuitorul taxează numai profiturile din operațiuni speculative, în cazul în care o persoană este angajată într-un mod sistematic de cumpărare și de vânzare a terenurilor și a altor bunuri imobiliare și veniturile primite de la ea.

Care este cota de impozitare la vânzarea de terenuri?

În Codul fiscal, în funcție de tipurile de venituri și rezidență stabilit mai multe rate de impozitare pe venitul personal. Rata globală de 13%. Este aplicabil veniturilor din vânzarea de terenuri, de asemenea.

Cine plateste impozitul pe vânzarea de terenuri?

Desigur, contribuabilii din impozitul pe venitul personal sunt numai persoane fizice. Organizațiile nu plătesc această taxă. Veniturile din vânzarea de terenuri care le-au luat în considerare la calcularea impozitului pe venit.

În unele cazuri, să plătească impozite pe vânzarea de terenuri?

Impozitul pe vânzarea de terenuri, ca parte a impozitului pe venitul personal este plătit în cazul unei persoane fizice, pentru perioada de impozitare, veniturile din vânzarea de terenuri care îi aparțin de drept de proprietate. În această perioadă de proprietate asupra unui astfel de teren până la vânzarea sa este mai mică de trei ani.

Vânzarea de teren a avut loc. Cum de a plăti impozit?

Să presupunem că ați introdus cu succes într-un acord de cumpărare și de vânzare de terenuri. Acesta trebuie să fie în scris, trei (3) exemplare - un exemplar pentru fiecare participant la tranzacție, și un exemplar pentru Registrul rus. În acest caz, înregistrarea notarială obligatorie a unui astfel de contract nu este supus. Dar, înscrierea obligatorie, în conformitate cu art. 551 de transfer de proprietate GKRumyniyapodlezhit de bunuri imobiliare. Numai după înregistrarea de stat a cumpărătorului devine noul proprietar al terenului.

Pentru înregistrarea transferului de proprietate a terenurilor în administrația teritorială a Registrului rus sau MFC este necesar să se depună o cerere, trei copii ale acordului, afacere pașaport, consimțământul soțului / soției, pașaport cadastru, certificat de proprietate, titlul documentului pe site-ul, de livrare și de acceptare a actului și să plătească taxa de stat. Înregistrarea se efectuează în termen de 10 zile.

Cum se completează declarația fiscală a impozitului pe venitul personal, în cazul vânzării de terenuri?

Declarația de impunere pentru impozitul pe venitul personal este un document voluminos care conține 23 de pagini. În cazul în care perioada fiscală aveți venituri numai din vânzarea de terenuri, atunci nu trebuie să completați toate pagina de declarații, ci doar 6 dintre ele. Completarea declarației ar trebui să fie efectuată în următoarea secvență:

2) Următoarea completat foaie o declarație - „Venituri din surse din România impozabil la o rată (rata indicată de 13%).“ Pe această foaie, în caz de vânzare a unui obiect de proprietate ar trebui să completeze conformitate cu codurile 010 - 060. Nu sunt specificate: un nume de familie, un nume și un număr de identificare al cumpărătorului de teren, valoarea veniturilor obținute din vânzarea de terenuri, valoarea venitului impozabil (supuse taxei deducere), calculat valoarea taxei;

3) În continuare, foaie de umplut E „Calculul deduceri fiscale de proprietate asupra veniturilor din vânzarea de bunuri.“ La vânzarea de terenuri este necesar să se umple liniile 010, 020, 050, 060, 070, 080 și 190.

4) Apoi, completați secțiunea 1, „Calcularea bazei de impozitare și suma impozitului pe venit impozabil la cota de 13%.“ În această secțiune transferă datele din foaia anterioară și calculele sunt efectuate în conformitate cu instrucțiunile date de pe formularul de declarație.

5) Ultima secțiune completă 6, „Valoarea taxei de plătit (cost suplimentar) la bugetul / întoarcerea de la buget.“ Această secțiune cuprinde cifrele finale pentru valoarea impozitului plătit la bugetul sau valoarea taxei care urmează să fie rambursat de la buget pe toate tipurile de venituri.

Exemplu de declarație completat poate fi descărcat de aici.

Cum de a calcula valoarea taxei din vânzarea de terenuri?

Valoarea taxei din vânzarea de terenuri, de plătit la buget, calculat ca rata de impozitare (13%), înmulțit cu baza de impozitare.

Vânzarea de terenuri (case, apartamente, camere, vile, case de gradina), care se aflau într-o persoană fizică pentru mai puțin de 3 ani, contribuabilul are dreptul la o deducere fiscală totală de $ 1 milion. Ruble. deducerea fiscală totală pentru alte tipuri de bunuri (autoturisme, spații comerciale, garaje) este de 250 de mii. Frecați.

Revenind la impozitul pe vânzarea de terenuri, trebuie remarcat faptul că, dacă vinde terenul pentru mai puțin de 1 milion. Ruble, baza de impozitare pentru veniturile din vânzarea acestui activ se presupune a fi zero. În acest caz, obligația de a plăti taxa pe care nu sunt acolo, dar obligația de a depune o întoarcere este menținută.

În cazul în care terenul a fost vândut mai mult de 1 mln. Frecați. de exemplu, pentru 1 500 000 de ruble. atunci valoarea impozitului pe vânzarea de terenuri se calculează după cum urmează:

Baza de impozitare = 1 500 000 de ruble. - 1 milion de ruble. = 500 000 ruble.

Brut de plătit = 500 000 de ruble. * 13% = 65 000 ruble.

Bugetul pe care trebuie să plătească 65 de mii. Ruble.

Pentru a reduce și mai mult a bazei de impozitare, este posibil să se aplice autorităților fiscale, împreună cu documentele declarație care să certifice cheltuielile privind achiziționarea de terenuri. Acest lucru are sens în cazul în care costurile de achiziție de teren depășește 1 mln. Frecați.

Când trebuie să plătească impozit pe vânzarea de terenuri?

Care sunt sancțiunile prevăzute în caz de neplată sau în cazul absenței declarației fiscale?

Penalizare de eșec sau depunerea declarației înainte de vreme 3-PIT, în conformitate cu art. 119 NKRumyniyasostavlyaet 5% din valoarea taxei pe care a fost necesar să plătească pentru declarația pentru fiecare lună completă sau parțială de întârziere. În acest caz, amenda nu poate fi setată la mai puțin de 1000 de ruble. și mai mult de 30% care urmează să fie plătit la valoarea taxei. Dacă ați uitat să depună o „zero“ declarație, și anume o declarație în care suma deducerii fiscale depășește valoarea venitului obținut din vânzarea de terenuri, valoarea maximă a amenzii este de 1.000 de ruble.

Întrucât autoritățile fiscale și așa conștient de venitul pe care îl au primit, este mai bine să depună o întoarcere în timp util și să plătească taxa, pentru a nu provoca la ei înșiși, chiar mai mari pierderi financiare.