imobiliare procedura de asigurare din titlu și ceea ce este
În plus, marea majoritate a băncilor pur și simplu nu va da un credit ipotecar în cazul în care solicitantul nu are o politică. Aceasta, la rândul său, stimulează cererea națională. Omul, desigur, are dreptul legal de a refuza în următoarele cinci zile de acoperire, cu toate acestea, iar instituția de credit poate, de asemenea, rezilia contractul de împrumut sau cel puțin a crește rata dobânzii.
Astfel, fără asigurare este acum imposibil de făcut. În același timp, știm că tot mai mulți cetățeni prezintă un interes într-un astfel de serviciu, ca titlu de asigurare imobiliar.
În primul rând, această opțiune oferă protecție împotriva riscului de a pierde dreptul de proprietate.
Asigurarea unui cumpărător de bună credință a bunurilor de pericolul de a pierde dreptul ei sa referit la titlu. Acesta este un serviciu destul de specific nu a apărut atât de mult timp în urmă. Este demn de remarcat faptul că numele ea a primit de la faptul că riscul principal în acest caz este așa-numitul defect din titlu. Această din urmă Termenul se referă la punct de vedere legal documentul semnificative care să confirme asigurătorul dreptul la proprietate. Cel mai adesea se referă la contractul de achiziție.
În același timp, trebuie să fie raportate la o dată că de asigurare din titlu imobiliar nu acoperă toate cazurile de pierdere a drepturilor de proprietate respective. Deci, nu primesc proprietarul de politică în cazul în care apartamentul este afectat de:
După cum arată practica, utilizate cel mai frecvent mod de a transfera bunuri imobiliare - este o afacere la vânzare. Și de multe ori subiectul ei pentru o lungă perioadă de timp trece în mod repetat, de la un proprietar la altul. În unele situații care se constată ulterior că unul dintre vânzările comise anterior a fost efectuat prin încălcarea legilor profilului.
De exemplu, dintr-o dată se dovedește că transferul imobiliar a încălcat drepturile unor terțe părți. În această situație, un risc ridicat de proces, rezultatul care poate avea loc în prezența bazelor deciziei de a priva proprietarului efectivă a drepturilor de proprietate. Este în această situație, de asigurare titlu va permite să compenseze pierderile.
cazuri de asigurare
După cum sa menționat anterior, în cadrul acestui tip de asigurare este supus oricăror riscuri rezonabile, care să permită să rezilieze contractul de achiziție de bunuri imobiliare.
Trebuie să se înțeleagă că motivele pentru pierderea drepturilor de proprietate, sunt multe, iar cetățeanul va primi compensații în toate cazurile. În același timp, a permis să asigure nu numai de locuințe, dar, de asemenea:
- parcele de teren;
- situri industriale;
- părți ale locuinței;
- Alte tipuri de bunuri imobiliare.
În același timp, de asigurare poate proteja nu numai o pierdere a dreptului la proprietate, dar și în alte situații în care proprietarul se pierde capacitatea sa de a:
- utilizați instalația;
- dispune de ele și așa mai departe.
O listă a creanțelor de asigurare cele mai comune este după cum urmează:
- încălcarea drepturilor de proprietate ale terților (moștenitori, proprietarii de acțiuni, minori);
- tranzacții ilegale înstrăinarea proprietății (fapta de cadou, vânzare, moștenire);
- justificări titlu falsificare furnizate de către vânzător;
- fraudă pur și simplu;
- Diferite erori în procesul de înregistrare a drepturilor la imobiliare în organele de stat;
- incapacitatea uneia dintre părțile la tranzacție;
- hotărârea recunoscând vânzarea de bunuri imobiliare neglijabile.
În acest caz, fără o asigurare de titlu imposibil de a obține un credit ipotecar cu o bancă în situațiile în care debitorul intenționează să cumpere locuințe de pe piața secundară. Problema este că astfel de tranzacții sunt recunoscute (și nu în mod nejustificat) cu risc ridicat. Cu toate acestea, instituția financiară, de regulă, nu se opresc aici - au, de asemenea, de multe ori necesitatea de a asigura proprietatea de la incendii și așa mai departe.
Cine oferă asigurare din titlu
Mărimea medie a tarifului variază între 0,5 și 1 la sută din prețul de achiziție. Astfel, în cazul în care costul de apartamente este suspendat 2 milioane de ruble, pentru asigurare va trebui să plătească 10-20000.
Ratele sunt în prezent la diferite, cele mai mari, organizații specializate sunt:
- RESO-garantare: 0.3-1.4 procente;
- Ingosstrah: 1-4;
- Rosgosstrah: 0,6;
- ROSNO: 1.5-7.
În general, comentarii și confirmă că toate prețurile de mai jos, doar la Rosgosstrah. În general, definiția prețurilor depinde de mai mulți factori, în primul rând pe evaluarea riscurilor.
Pe site-urile oficiale ale companiilor de mai sus pot fi găsite fără dificultate calculator, și să-l utilizați pentru a calcula costul poliței în fiecare caz.
Un cetățean are dreptul de a încheia un contract de asigurare ca un an, iar la 10. Atunci când un acord pe termen lung, de regulă, începe să opereze un sistem de reduceri. Termenul maxim este definit pe baza Codului civil al România. Există, de asemenea, indicat - orice tranzacție este permis să conteste în viitor, după încheierea celor trei - zece ani.
La efectuarea de tranzacții pe ipotecare ar trebui să fie remarcat imediat că de asigurare din titlu nu depinde de mărimea creditului, deoarece obiectul acordului - nu un împrumut, iar riscul de pierdere a drepturilor de proprietate.
Printre scheme frauduloase destul de comune, există o astfel - cumpărătorul supraestimată în mod intenționat prețul proprietății pentru care acoperirea este un contract de asigurare. În această situație, companiile trebuie să plătească prea mulți bani. De obicei, astfel de tranzacții sunt suspecte, iar dacă o intenție rea va fi confirmată în timpul anchetei, este necesar să uităm de compensare.
Din anumite motive, tranzacția de cumpărare și de vânzare poate invalida
rezilierea contractului este cel mai frecvent caz, atunci când vorbim despre titlu de asigurare. De regulă, un acord pentru achiziționarea este anulat după proces. De obicei, aplicația servește acei cetățeni ale căror drepturi au fost încălcate de către tranzacția.
Legislația definește în mod clar circumstanțele în care se încheie apariția contractului de vânzare:
- încălcarea legilor sau a altor acte legislative adoptate de către;
- adevarata afacere a fost doar o acoperire pentru celălalt;
- tratatul prevede transferul de proprietate către cumpărător;
- în cazul în care una dintre părți este ineficientă;
- vânzătorul nu a atins vârsta majoratului;
- De vânzare a avut loc după introducerea proprietarului înșelătoare;
- tranzacția a fost încheiată de către vânzător a recunoscut capabil, dar în momentul în care și-au pierdut capacitatea de a gândi în mod clar;
- apartament transferat, sub rezerva amenințări sau constrângere.
Înainte de a contacta compania de asigurări, asigurați-vă că toate documentele sunt disponibile pe proprietatea pe mâinile lor, și în ele nu există discrepanțe. Dacă găsiți orice inexactități specialiștii organizației suspecta de multe ori antijoc.