Imobiliară ca un activ economic - analize de piata imobiliara

Cea mai importantă diferență între imobil este că este capabil să acționeze simultan la diferite persoane în diferite capacități economice. Aceeași proprietate poate fi achiziționat în scopul de a utiliza cât mai bine posibil și să închirieze sau să revândă după o anumită perioadă de timp.

În teoria economică a acceptat în mod tradițional diviziune a tuturor activelor (lucruri, valori) în două clase majore: active reale (clădiri, structuri, echipamente, bunuri) și active financiare (în numerar, conturi bancare, titluri de valoare).

Primul direct implicat în procesul de producție și venitul aduce utilizarea lor productivă.

Acesta din urmă este o reflectare a contribuției sale la acest proces în mod direct, fără nici o implicare aparentă în producția de venituri. (Nu este o coincidență, ele sunt numite uneori active fictive.)

Recent, după cum știți, o parte din activele reale au o anumită tradiție alocate active necorporale, de asemenea, implicate în procesul de producție, dar nu au o natură materială.

Real Estate acționează simultan pentru persoane diferite ca formă de active financiare (care are, spre deosebire de alte tipuri de active - actiuni, obligatiuni, valute - natura materiala) si ca un avantaj real, destinate uzului personal sau industrial. (Cu un anumit grad de simplificare putem spune că aceeași proprietate poate servi pentru persoane diferite și, ca o marfă și ca un capital.)

Trebuie remarcat faptul că, în literatura rusă modernă, problema naturii economice a proprietății este interpretat destul de ambiguu, și, uneori, chiar diametral opuse.

Dualitatea imobiliare ca o resursă economică conduce la o varietate de motive pentru achiziționarea de bunuri imobiliare și factorii care influențează decizia de a achiziționa soluții imobiliare.

În cazul în care proprietatea este vândută pentru a genera venituri prin chirie și încredere de management, și așa mai departe. E. Este considerat ca o formă de active financiare, în cazul în care este achiziționat pentru consum (industriale sau personale), apoi ca un fel de active reale.

Pentru a izola proprietatea luate în considerare în ceea ce privește funcționarea unei afaceri sau a unei organizații ca parte a activelor reale, utilizează conceptul de „operare“ proprietate, iar proprietatea utilizate pentru a câștiga venituri în afara activității industriale, - „investiții“ de proprietate.

Este evident că aceeași proprietate va avea o valoare diferită în funcție de modul în care este utilizat din punct de vedere economic.

De exemplu, construcții industriale, construit folosind o tehnologie unica, poate avea o valoare foarte mare, ca parte a activelor unei anumite firme, dar primesc venituri din închiriere-l poate fi complet nerealistă doar din cauza acestei unicitate.

Astfel, proprietatea poate fi achiziționat (cumpărare, închiriere):

ca investiții imobiliare (o formă de active financiare);

ca o proprietate de operare (inclusiv pentru consum industrial sau privat).

În cazul în care proprietatea este considerat din punct de vedere al utilizării sale ca parte a activelor societății, este clar că următoarele aspecte vin în prim-plan.

Ce tipuri de proprietăți este necesară pentru compania pentru implementarea cu succes a activităților sale?

În cazul în care ar trebui să fie amplasate de afaceri imobiliare?

Cum de a utiliza în mod eficient proprietăți în ceea ce privește eficiența întreprinderii în ansamblul său?

Care ar trebui să fie statutul juridic al proprietății imobiliare utilizate de întreprindere (proprietate, chirie) și modul în care competențele ar trebui să fie separate prin diferite niveluri de guvernare și departamente în legătură cu proprietatea?

Cum ar trebui să fie organizate managementul proprietatii?

Atunci când alegeți o proprietate ca un obiect de investiții există alte probleme.

Ar trebui să alegem să investească în alte domenii de investiții imobiliare?

Poate proprietatea să fie considerat un investitor rațional ca activ, care ar trebui să aibă loc, printre alte active?

Ce poate fi cota de bunuri imobiliare în total portofoliu de active?

Este clar că, pentru a răspunde la aceste întrebări, trebuie să înțelegeți ce proprietăți diferite de alte active financiare, care sunt principalele sale caracteristici ca o sursă de venit.

Pe scurt, aceste caracteristici pot fi rezumate după cum urmează.