îmbunătățiri inseparabil de proprietate închiriate (de exemplu, dirkova

pronunțări oficiale cu privire la acest subiect un pic. Și inspectorii fiscali pot lua o poziție neașteptată. Fiecare situație specifică necesită contabil raționamentul profesional.

Compania a închiriat proprietatea, și apoi să investească fondurile proprii în dezvoltarea obiectului închiriat. Evident, nu vorbim despre reparația curentă. Problema este că obiectul îmbunătățit rămâne în proprietatea locatorului. Ca un chiriaș să ia în considerare costul de îmbunătățire a acesteia? Abordări contabilitate și fiscalitate nu sunt aceleași costuri.

Relațiile juridice ale părților reglementează elementul de leasing. 623 „îmbunătățiri“ ale Fond de comert Codul civil.
Noi pornim de la faptul că locatarul sub actul de transfer a fost inițial o clădire, cameră sau structură adecvată scopului propus (alin. 1, art. 611, alin. 1, art. 655 din Codul civil).
În cazul în care contractul nu obligă chiriaș să efectueze reparații majore, acesta poartă proprietarul (Sec. 1, art. 616 din Codul civil). Să presupunem că o astfel de obligație locatarul nu este disponibil, dar există o nevoie urgentă de reparații. Desigur, aceasta ar trebui să notifice proprietarul. Dacă este de datoria ta să nu efectueze, chiriașul are dreptul de a efectua reparații majore pe cont propriu, dar pe cheltuiala locatorului. Costul unei astfel de revizuire, puteți fie recupera de la acesta sau pornit împotriva chiriei. Ca urmare, costurile la care chiriașul nu apare: banii cheltuiți se referă la plățile către locator.
Este revizia de îmbunătățiri inseparabile ale proprietății închiriate? Referindu-se la definiția din domeniu revendicare. 14.2. 1 Cod de urbanism. Rezultă că revizia proiectelor de construcție de capital pot include înlocuirea elementelor individuale ale structurilor care poartă asupra altor elemente care îmbunătățesc performanța unor astfel de structuri. Aici, acolo și „indivizibilitatea“ și de a îmbunătăți. În cazul în care sa ajuns la repararea sau înlocuirea restaurare a altor rețele elemente sau sisteme de inginerie și inginerie software de sprijin, îmbunătățirea nu aduce.

Notă. îmbunătățiri permanente ale proprietății - astfel de modificări sale, separarea care ar deteriora această proprietate (Secțiunea 2, articolul 623 din Codul civil ..).

Exemplul 1. Conform reparaflflii de închiriere efectuează proprietar. Dar, datorită mișcării solului sub bazele unuia dintre pilonii fisurii clădirii. Nevoia urgentă de condițiile chiriaș comutată în mod independent un fragment al acestuia. Conturi:
Debit 20 sub-cont "cheltuieli rambursabile", 19 de credit 60
- 118 000 de ruble. - reflectă sumele datorate contractorului pentru repararea, inclusiv TVA;
Credit Debit 68 19
- 18 000 de ruble. - acceptat de deducere a TVA-ului;
Debit 76 subcont „The Landlord,“ Credit 91-1, subconturi „Articole care nu sunt utilizate în scopuri fiscale“
- 118 000 de ruble. - rezultatul muncii prezentat locatorului (conform legii);
Debit 91-2, sub-cont "Articole care nu sunt utilizate în scopuri fiscale," Credit 68
- 18 000 de ruble. - TVA exigibilă la execuția bugetului;
Debit 91-2, sub-cont „Articole care nu sunt utilizate în scopuri fiscale,“ credit 20 subcont „cheltuieli rambursabile“
- 100 000 de ruble. (118 000 - 18 000) - amortizată costul reparațiilor.
În situația veniturilor Alte venituri și cheltuieli ar trebui să se reflecte reduse (alin. 21.1 PBU 10/99).

Principiile de contabilitate cheltuieli de capital

Deci, compania Contabil chiriaș a stabilit că investițiile susținute în proprietate închiriate sunt de capital în natură și sunt inseparabile. Și, mai departe, cu accent pe regulile art. 623 Cod civil (n. N. 2 și 3), este necesar să se determine dacă acordul locatorului pentru reconstrucție (vezi. Tabelul) există.

Există acordul locatorului pentru reconstrucția?

Chiriasul are dreptul după încetarea contractului de rambursare a costurilor acestor îmbunătățiri, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de închiriere

Costurile de capital ale locatarului nu va fi rambursabil

Să presupunem că ați suportat cheltuieli de capital pe proprietate, închiriate pentru o perioadă care nu depășește un an. Costurile contabile sunt principalele mijloace pentru a nu poate genera. După o durată de viață utilă a agentului principal este o perioadă în care utilizarea acesteia aduce beneficii economice (alin. 7, n. 4 PBU 6/01). Această perioadă ar trebui să fie mai mare de 12 luni.
Rețineți, schimbă premisa de capital încă nu înseamnă că costurile de capital la chiriaș.
În cazul în care locatorul rambursează costurile de chiriaș, acesta din urmă păstrează o evidență a schemei prezentate în exemplul 1. Diferența este că aceste conturi de primit 76 trebuie să reflecte, pe baza documentului primar (data de acceptare a rezultatului muncii de către locator, pe baza actului). Ie data finalizării acceptării chiriaș și proprietar al rezultatelor poate varia.
Acum, să presupunem că proprietarul este de acord cu reconstrucție, dar locatarul nu rambursează costurile.

În cazul în care chiriașul nu a consimțit la reconstrucția, atunci revenirea contractului de leasing obiect, locatarul va trebui să-l aducă la starea inițială. La urma urmelor, că, din punctul de vedere al chiriaș este o îmbunătățire, proprietarul poate fi percepută ca o deteriorare (de exemplu, construcția sau demolarea zidurilor în birourile de capital).

Exemplul 3. La sfârșitul perioadei de leasing locatarul suportat costurile de răspuns la îmbunătățirile (nu proprietarul a fost de acord să le accepte). Conturi:
Debit 91 sub-cont "Articole care nu sunt folosite în scopuri fiscale", 19 de credit 60
- 59 000 ruble. - costurile suportate pentru a aduce obiectul contractului de leasing la aspectul original, inclusiv TVA;
Credit Debit 68 19
- 9000 ruble. - a adoptat o deducere de TVA.

Dacă nu puteți găsi pe această pagină informațiile de care aveți nevoie, încercați să utilizați bara de căutare: