HOA este de a ști
Ce este o asociere Proprietarii de case?
Ați introdus este deja în Hoa, doar merge, sau, dimpotrivă, toate forțele sunt rezistente, trebuie să știți exact ce proprietari.
Proprietarii de case de asociere (HOA) - o organizație non-profit, care este o asociație de proprietari într-o clădire de apartamente.
Ca orice altă entitate juridică, condominii este considerat creat din momentul înregistrării de stat. Parteneriatul are carta, sigiliul cu numele său, conturi bancare curente și de altă natură, precum și alte detalii. HOA este responsabil pentru obligațiile sale cu toate bunurile care îi aparțin, dar nu îndeplinește obligațiile membrilor săi. Membrii parteneriatului nu sunt răspunzătoare pentru obligațiile de condominii.
Un parteneriat creat pentru gestionarea în comun a complexului imobiliar din clădirea de apartamente: asigură exploatarea complexului, deținerea, utilizarea și dispune de acestea (în limitele legale). HOA trebuie să creeze condiții favorabile pentru a trăi în casă, în mod corespunzător să mențină proprietatea comună, și de a rezolva problemele de chiriasi utilități.
Pentru a crea condominii, este necesar să se organizeze o adunare generală a proprietarilor de locuințe și a face un vot al parteneriatului. Decizia de a stabili HOA se consideră adoptate în cazul în care a fost votat de mai mult de 50 # 37; numărul total de proprietari. În plus, numărul de membri ai parteneriatului trebuie să fie mai mare de 50 # 37; numărul total de proprietari de apartamente în casă.
Pentru înregistrarea de stat a condominiilor ca persoană juridică trebuie să prezinte o cerere, decizia de a stabili parteneriatul documente și dovada plății taxei de înregistrare fondator.
Introduceți parteneriatul posibil, scriind o declarație cu privire la aceasta. În cazul în care un cetățean devine o casă de locuit, în cazul în care există deja HOA, el are dreptul de a deveni un membru al parteneriatului, după ce ia naștere dreptul de proprietate al apartamentului. Calitatea de membru se încheie cu depunerea cererii de retragere a sau după Hoa încetarea dreptului de proprietate a spațiilor în casa în care funcționează asociația.
Drepturile și obligațiile condominii
Cine în jurul capului?
HOA să funcționeze mai bine, are nevoie de un management adecvat. Organele de conducere în parteneriat sunt adunarea generală a asociației și placa. Adunarea Generala a este organul Hoa suprem de conducere. competențele sale sunt cele mai importante întrebări:
- modificări ale Cartei;
- deciziile privind reorganizarea sau lichidarea; Hoa
- de stabilire a valorii plăților obligatorii și a contribuțiilor;
- stabilirea remunerației pentru membrii consiliului;
- privind împrumutarea de fonduri de luare a deciziilor;
- decizii cu privire la leasing sau transferul drepturilor de proprietate ale celuilalt într-un bloc de apartamente, și așa mai departe. d.
În plus față de adunarea generală și actele de bord în comisie de inspecție HOA, care verifică activitățile financiare ale HOA cel puțin o dată pe an. Comitetul de audit prezintă adunării generale un aviz cu privire la estimarea bugetului de venituri și cheltuieli al parteneriatului pentru anul în cauză, precum și un raport privind performanța financiară și mărimea plăților și a contribuțiilor. Comitetul de audit este ales pentru nu mai mult de doi ani. Membrii ei nu pot fi membri ai membrilor consiliului.
Daca nu sunteti un prieten pentru noi?
Legea prevede că proprietarii de case create în mod voluntar: pentru a deveni membru al posibil Hoa, dar nu neapărat. Orice consecințe negative pentru proprietari, care nu sunt incluse în Hoa, legea nu prevede.
Dacă într-un condominii bloc de apartamente create, conducerea casei cade pe umerii parteneriatului, care este în numele tuturor locatarilor încheie contracte pentru întreținerea și repararea proprietății comune, furnizarea de servicii publice și așa mai departe. D. Și acest lucru este valabil pentru toată casa ca un întreg, mai degrabă decât sale individuale piese, chiar dacă nu toți proprietarii au decis să devină membri ai asociației.
Proprietarii de spații care nu sunt membri ai Hoa să plătească o taxă pentru locuințe și servicii comunale, în conformitate cu acordurile pe care le încheie cu parteneriatul. HOA reprezintă interesele nu numai ale membrilor săi, ci și altor proprietarii spațiilor, care nu au fost incluse în parteneriat.
Ce se întâmplă dacă casa este creat condominii, și nu doriți să i se alăture?
Matasoasa nu va trage. Dar într-o societate democratică, pentru care ne-am luptat atât de mult, principiul: subordonat minoritar majorității. Prin urmare, noul Cod de locuințe conține o regulă care proprietarii de apartamente, care nu au vrut să se alăture Hoa, organizat de majoritatea necesară pentru a intra într-un parteneriat cu contracte individuale. Pe baza acestor documente va oferi astfel de Hoa cetățenilor la locuințe și servicii comunale, în condițiile aprobate de către membrii asociației. În general, oricum, și în cele din urmă zhiltsam- „singuratic“, va trebui să respecte deciziile luate de Hoa.
HOA este obligat să reprezinte interesele legitime ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, inclusiv în relațiile cu terții (asociații de proprietari care reprezintă interesele, inclusiv non-membri ai parteneriatului). Atribuțiile consiliului de Hoa include gestionarea unei case de apartamente sau contracte pentru gestionarea, angajarea lucrătorilor pentru menținerea unui bloc de apartamente și concedierea lor.
Locuințe kodeksRumyniyane deține funcția HOA de a furniza servicii locative și comunale pentru proprietarii de cladiri de apartamente (membri și non-membri ai) Hoa. Sistemul de relații contractuale HOA stă în termenii de reprezentare (în conformitate cu art. 182 din Codul civil).
Auto-gestionare a proprietății comune într-un bloc de apartamente, exploatarea și întreținerea sa Dispoziție în limitele stabilite RF LCD - toate incluse în activitățile statutare ale parteneriatului. În acest sens, implicarea asociațiilor de proprietari în responsabilitatea administrativă pentru furnizarea de servicii de proastă calitate nu este posibilă. Cu toate acestea, în conformitate cu art. 17 ZakonaRumyniya „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor, art. 17 GKRumyniyapotrebiteli au dreptul de a merge la tribunal pentru a proteja drepturile lor încălcate. În plus, consumatorii din cadrul procedurii referitoare la încălcarea drepturilor lor, sunt scutite de la plata taxei de stat.
Ați descoperit o greșeală? Selectați-l cu mouse-ul și apăsați: Ctrl + Enter
corespondenții
Bubyakin Dana
Budaev Alamzhi
Gureva Nadezhda
Lebedev Arkadi
Fedorov Evdokia
corector
Tomshin Olga
pictor
Alexandrovici Sergey