HOA - cui ar trebui să fie profitabilă sau dacă este o asociație de afaceri de organizații non-profit
Cuvânt de afaceri - origine engleză. Și este indicat în sensul literal de „afaceri“, „ocupat“.
Acum, în timpul nostru, cuvântul „business“ are un sens mult mai larg, de la orice activitate (spre deosebire de gânduri). Și mai puțin și mai puțin perceput ca „unitate comercială sau comercială.“
Cu toate acestea, cuvântul „Business“ este exact ceea ce se vede în mintea noastră - ca un fel de afacere care aduce venituri.
Deci, înapoi la subiect dat. HOA - această afacere?
Dar, mai întâi, să vedem dacă este profitabil? Și cine este să fie profitabilă.
Codul de locuințe, care a intrat în vigoare acum sale 5 ani, definit Asociația Proprietarii de case (HOA) - ca una dintre modalitățile de a gestiona clădirea de apartamente, decizia de a stabili care ia cele mai multe dintre proprietarii de spații într-o astfel de casă la adunarea generală. HOA - o organizație non-profit, cu o gamă destul de limitat de sarcini. Practic, problema se reduce la gestionarea proprietății comune în clădirea de apartamente, furnizarea de servicii publice, creând o condiții de siguranță și confort, întreținere, reparații și incrementul proprietății comune. Ei bine, furnizarea de servicii referitoare la membrii individuali ai și alte Hoa proprietarii spațiilor, reprezentarea intereselor acestora în anumite condiții. Astfel, se creează în Hoa scopul concret și specific ... proprietarii spațiilor a fost bună.
În al treilea caz - de către societatea de administrare, de asemenea, proprietarii ar trebui să fie bun. Cu această societate de administrare, care în mod logic ar trebui să furnizeze fiecare proprietar o gamă completă de locuințe și servicii comunale, fiecare proprietar va semna un acord - una pentru toate serviciile. Și, din nou, fiecare proprietar va avea o relație personală cu această societate de administrare, dacă ceva nu merge bine.
Deci, ce este, de fapt, diferența pentru proprietar. De ce nu alege - totul este bine. Iar diferența tocmai constă în faptul, alegerea proprietarului, care va fi ocupat. Cine, ca urmare a acestei alegeri acolo „de lucru“ de timp. Business, într-un cuvânt.
Ei bine, dacă nu o facem vânătoare, și un vecin, de exemplu, de vânătoare. Putem să-i dea o putere de avocat. Autorizează. Să mergem, să nu facă nimic mai mult. Sau toscha, de exemplu. Reparatori ar ajunge la ficat. Dacă ceva nu merge bine. Cu toate acestea, el toscha competent. Pentru vecinul nostru la problemele ea reparatori mimetic, dar pentru intrarea următoare, ea cere deja suprataxe. Ei bine, pentru afacerea ei va fi. Reprezinte interesele vecinilor săi. Să fie autorizate.
Fiecare lucrare trebuie să fie plătite.
Dacă și locuiesc într-un apartament mare, mare creștere și mnogopodezdnom acasă, este probabil ca vom veni ideea de a invita societatea de administrare. Sau? Creați HOA. Care este diferența? - Tu întrebi. Avantajul. Societatea de administrare ne va oferi serviciile lor din motive de propriul lor beneficiu. Ea - afacerea. Se consideră cât de mult sunt serviciile pe care le dorim pentru a obține de la ea, asigurați-vă că pentru a include rambursarea pentru executarea acestor lucrări și servicii, se adaugă la acest profiturile sale. Și vom declara suma. bani decente, dar pentru că nu trebuie să vă faceți griji despre nimic, griji. Totul se va face pentru toate vor urma societatea de administrare. Aprobăm numai termenii săi, semnează contractul, și va plăti bani. În cazul în care nu banii noștri, noi nu știm. Cum acestea vor fi cheltuite - nu este întrebarea noastră. Principalele lucruri de făcut, ceea ce este scris în contract.
Sau HOA - este opțiune mai profitabil pentru noi? Poate profitabile. Să recunoaștem.
Ce se va face pentru noi Hoa? În principiu, toate același lucru ca și societatea de administrare. Și care e diferența? Diferența este, modul în care este valoarea costurilor noastre. Și cine o controlează. HOA, spre deosebire de societate de administrare în afara, vom crea noi înșine. Am ales consiliul nostru de administrație, din care este selectat președintele. Mai mult vom alege Comisia de Audit, care monitorizează activitatea consiliului, verifică dacă este corect cheltuiți banii noștri. Noi decide cât de mult bani ai nevoie pe aceste sau alte lucrări, pentru că vom menține o estimare a acestor costuri. Și după finalizarea anului pentru a auzi rapoarte privind executarea bugetului. Impozite HOA mai mică decât cea a societății de administrare, nu primește Hoa profituri.
Pare a fi benefică.
Se pare a fi da. Și atunci ce este de afaceri?
De afaceri nu ar trebui să fie aici. Vreau să spun - „întreprindere comercială sau industrială.“ Noi nu crea o casa de tranzacționare sau o fabrică pentru producția de bunuri de larg consum. Vom crea o organizație non-profit care reprezintă interesele noastre în ceea ce privește managementul (vecin) proprietatea noastră comună. Pentru această proprietate este deservită, funcționează bine și nu rasfatat. Și mai mult decât atât - îmbunătățit. Cu toate acestea, la fel ca și în cazul vecinului Tiffany, cel care este angajat în toate acestea, trebuie să plătească o taxă. Președinte. Sau manager. Sau poate mama soția tocmai președintele vecin a alege. Ce? Ea - mătușa mea luptă. Nimeni nu va da nici un sfert! Pentru completa ea va fi! Toate acest lucru este bun
Din nou - și mai ales de bun vecin: ea toscha „în afaceri.“